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資產情報 · Asset intelligence

璞麗

桃園市桃園區復興路168號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 40.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.990404008418, 121.31216400364

一段話摘要 · In one paragraph

璞麗坐落於桃園區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由香賓建設有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 26.9–98.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 36.4 萬/坪 · 區間 26.9–98.4 · 租賃 1007 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	29.4	1,236	42.0
114/08	七層	43.9	1,788	46.5	⊕
114/05	十四層	43.9	1,750	45.3	⊕
114/02	八層	41.9	1,758	42.0	⊕
113/11	十二層	40.8	1,690	46.3	⊕
113/05	十四層	36.4	1,092	30.0	⊕
113/05	十二層	40.7	1,726	42.4	⊕
113/04	十層	41.9	1,600	38.2	⊕
113/03	三層	49.5	1,750	35.3	⊕
112/12	十層	6.6	260	39.6	⊕▲
112/12	十層	6.6	190	28.9	⊕▲
112/12	三層	37.9	1,500	39.6	⊕
112/11	四層	43.2	1,475	34.2	⊕
112/09	八層	39.1	1,498	45.2	⊕
112/09	五層	40.7	1,450	35.6	⊕
112/03	十一層	38.0	1,472	38.7	⊕
112/02	九層	29.4	1,150	39.1
112/01	十二層	43.2	1,428	37.9	⊕
111/12	四層	41.9	1,420	33.9	⊕
111/11	九層	38.3	1,388	36.2	⊕
111/11	十五層	27.8	1,110	39.9
111/10	十二層	40.7	1,700	41.7	⊕
111/09	十二層	40.7	1,700	41.7	⊕
111/07	七層	41.9	1,460	34.8	⊕
111/06	十一層	39.1	1,200	30.7	⊕
111/04	九層	27.8	1,030	37.0
111/04	八層	34.2	1,318	38.6
111/03	四層	43.9	1,350	30.8	⊕
111/03	七層	39.4	1,305	33.1	⊕
111/03	十四層	43.2	1,400	32.4	⊕
110/10	六層	39.4	1,160	29.4	⊕
110/09	四層	28.2	939	33.3
110/09	五層	41.9	1,280	34.2	⊕
110/05	五層	43.2	1,352	35.0	⊕
110/04	十一層	37.5	1,100	29.3	⊕
110/04	十四層	36.4	1,040	28.6	⊕
110/02	六層	43.2	1,242	28.8	⊕
110/01	三層	39.7	1,300	37.8	⊕
109/11	七層	40.7	1,103	27.1	⊕
109/10	五層	38.0	1,200	31.6	⊕
109/09	十層	37.5	1,100	29.3	⊕
109/08	十一層	40.7	1,180	29.0	⊕
109/06	七層	37.5	1,080	28.8	⊕
109/05	十二層	37.5	1,200	32.0	⊕
108/01	五層	43.9	1,500	34.2	⊕
107/12	十層	41.1	1,380	33.6	⊕
107/07	十層	41.9	1,295	30.9	⊕
106/10	十三層	27.8	845	30.4
106/08	四層	43.9	1,180	26.9	⊕
105/03	十層	43.9	1,400	31.9	⊕
104/10	十五層	40.7	1,440	35.4	⊕
104/10	三層	49.5	1,407	28.4	⊕
104/03	十層	39.1	1,250	36.7	⊕
102/12	一層，二層	125.0	10,860	98.4	⊕
102/03	六層	39.4	1,163	33.8	⊕
102/03	六層	41.9	1,247	33.6	⊕
102/03	八層	39.1	1,175	34.4	⊕
102/02	七層	39.4	1,160	33.7	⊕
102/01	三層	32.2	1,208	37.5
102/01	十五層	41.9	1,458	40.0	⊕
102/01	十層	39.6	1,320	36.8	⊕
102/01	十三層	40.7	1,310	36.9	⊕
102/01	十四層	40.7	1,326	37.5	⊕
102/01	十五層	42.8	1,542	40.0	⊕
102/01	四層	29.9	1,069	35.7
102/01	十三層	29.4	1,100	37.4
102/01	十四層	38.0	1,265	37.4	⊕
102/01	十五層	39.1	1,346	40.0	⊕
102/01	五層	41.1	1,357	37.1	⊕
102/01	十三層	41.1	1,380	38.6	⊕
102/01	十四層	41.1	1,398	38.8	⊕
102/01	十三層	43.2	1,470	38.8	⊕
102/01	四層	30.0	1,048	34.9
102/01	十層	39.1	1,219	35.5	⊕
102/01	十四層	29.4	1,162	39.5
102/01	十五層	39.1	1,310	38.8	⊕
102/01	十二層	39.4	1,300	37.7	⊕
102/01	十五層	39.4	1,330	39.1	⊕
102/01	四層	28.2	935	33.2
102/01	七層	37.5	1,126	33.8	⊕
102/01	十三層	27.8	959	34.5
102/01	十四層	36.4	1,122	34.6	⊕
102/01	十三層	34.2	1,300	38.1
102/01	十四層	40.8	1,426	38.7	⊕
102/01	十二層	39.1	1,276	37.4	⊕
102/01	十四層	39.4	1,310	38.4	⊕
102/01	十三層	41.9	1,435	39.0	⊕
102/01	三層	43.2	1,426	37.0	⊕
102/01	十二層	43.2	1,430	37.3	⊕
102/01	八層	39.4	1,220	35.4	⊕
102/01	十二層	43.9	1,475	38.2	⊕
102/01	十二層	37.5	1,110	34.5	⊕
102/01	十三層	29.4	1,100	37.4
102/01	十二層	41.1	1,330	37.6	⊕
102/01	十二層	29.4	1,100	37.4
102/01	十三層	29.7	1,100	37.0
102/01	十四層	43.9	1,478	37.5	⊕
102/01	九層	39.1	1,242	36.5	⊕
102/01	九層	27.8	940	33.8
102/01	九層	29.4	1,090	37.1
102/01	十二層	40.8	1,348	36.6	⊕
102/01	十二層	40.7	1,271	35.4	⊕
102/01	十五層	27.8	970	34.9
102/01	十五層	43.2	1,510	40.0	⊕
102/01	十一層	38.0	1,263	37.0	⊕
102/01	八層	34.2	1,266	37.1
102/01	十五層	41.1	1,426	40.0	⊕
102/01	五層	27.8	930	33.4
102/01	六層	29.4	1,037	35.3
102/01	七層	29.4	1,043	35.5
102/01	十四層	43.2	1,495	39.3	⊕
101/12	五層	43.9	1,390	35.6	⊕
101/12	十層	41.9	1,346	36.4	⊕
101/12	七層	41.9	1,355	36.5	⊕
101/12	九層	41.9	1,365	36.8	⊕
101/12	五層	40.7	1,281	35.4	⊕
101/12	九層	31.0	1,166	37.6
101/12	七層	43.9	1,410	36.0	⊕
101/12	十層	43.9	1,383	35.4	⊕
101/12	十一層	43.9	1,387	35.5	⊕
101/12	三層	39.6	1,330	38.7	⊕
101/12	七層	39.1	1,224	35.5	⊕
101/12	八層	41.1	1,304	36.0	⊕
101/12	四層	43.2	1,336	35.0	⊕
101/12	八層	43.2	1,390	36.3	⊕
101/12	九層	43.2	1,383	36.4	⊕
101/12	十層	43.2	1,430	37.3	⊕
101/12	三層	39.7	1,300	37.6	⊕
101/12	十層	39.4	1,196	34.4	⊕
101/12	八層	39.1	1,260	37.1	⊕
101/12	三層	37.9	1,170	35.5	⊕
101/12	八層	37.5	1,100	34.0	⊕
101/12	九層	38.3	1,260	36.9	⊕
101/12	六層	37.5	1,120	33.6	⊕
101/12	七層	40.7	1,327	37.3	⊕
101/12	十一層	37.5	1,095	33.3	⊕
101/12	五層	38.3	1,236	36.1	⊕
101/12	五層	39.1	1,280	36.9	⊕
101/12	四層	39.8	1,233	34.9	⊕
101/12	八層	41.9	1,367	36.7	⊕
101/12	十一層	41.1	1,288	35.5	⊕
101/12	十一層	51.8	1,554	36.1	⊕
101/12	五層	43.2	1,430	37.3	⊕
101/12	七層	43.2	1,374	36.1	⊕
101/11	十一層	41.9	1,443	39.1	⊕
101/11	四層	43.9	1,430	36.4	⊕
101/11	八層	31.0	1,128	36.4
101/11	九層	43.9	1,478	37.9	⊕
101/11	六層	38.0	1,273	37.3	⊕
101/11	七層	41.1	1,362	37.5	⊕
101/11	九層	31.4	1,180	37.6
101/11	十一層	39.4	1,270	36.7	⊕
101/11	四層	31.0	1,112	35.9
101/11	五層	41.9	1,326	36.1	⊕
101/11	四層	41.9	1,367	36.7	⊕
101/11	十層	41.1	1,370	37.9	⊕
101/11	六層	40.7	1,298	36.1	⊕
101/11	四層	41.1	1,305	35.9	⊕
101/11	六層	41.1	1,310	36.4	⊕
101/11	六層	43.2	1,382	35.9	⊕
101/11	十層	37.5	1,165	35.8	⊕
101/11	五層	38.0	1,182	34.3	⊕
101/11	六層	42.8	1,385	35.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟，120戶住家，4戶店面

基地面積453 坪

建蔽率63%

公設比30%

車位規劃機械式106個（車位比 1:0.85）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝東、朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(27.82~43.85坪)/三房(32.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建香賓建設有限公司

營造廠商富祥營造有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃01520-02號

使用執照(104)桃市都建使字第桃00888號

使照配對✓ 119 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？