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資產情報 · Asset intelligence

致富中清

台中市清水區五權南路5號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 21.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.27397, 120.558462

一段話摘要 · In one paragraph

致富中清坐落於清水區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由僑邑建設股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 7.6–29.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 7.6–29.2 · 租賃 177 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	38.7	820	21.2
114/04	四層	41.5	846	20.4	⊕
114/02	二層	27.4	800	29.2
114/01	一層	34.7	680	19.6
113/03	三層	32.0	650	20.3
113/02	四層	41.5	750	18.1	⊕
112/11	二層	27.4	666	24.3
112/11	三層	34.9	830	23.8	⊕
112/10	五層	37.0	820	22.1	⊕
112/10	七層	33.8	770	22.8	⊕
112/09	六層	31.1	770	24.7
112/07	八層	34.5	810	23.5	⊕
112/07	三層	37.0	865	23.4	⊕
112/03	十層	37.0	920	24.8	⊕
112/02	十二層	27.4	585	21.3
111/12	十一層	37.3	780	20.9	⊕
111/11	四層	69.4	1,350	19.5	⊕
111/10	七層	41.2	950	23.0	⊕
111/09	十一層	41.2	700	17.0	⊕
111/09	十四層	31.7	685	21.6
111/07	六層	31.1	550	17.7
111/07	一層，二層，騎樓	40.7	870	21.4
111/07	十四層	27.3	610	22.4
111/06	十層	37.0	733	19.8	⊕
111/03	八層	31.2	650	20.8
111/01	六層	35.9	675	18.8	⊕
110/12	四層	31.7	618	19.5
110/12	一層，二層，騎樓	40.7	800	19.6
110/09	八層	31.1	560	18.0
110/09	四層	69.4	665	9.6	⊕
110/09	十二層	76.8	1,375	17.9
110/01	一層，二層，騎樓	40.7	700	17.2
109/12	二層	32.3	598	18.5
109/09	七層	31.1	520	16.7
109/09	一層，二層，三層	102.8	1,426	13.9
109/09	五層	38.7	565	14.6
109/08	九層	31.2	566	18.1
109/07	三層	29.9	500	16.7
109/05	一層，二層，騎樓	40.7	735	18.0
109/05	十一層	27.4	430	15.7
109/04	十一層	30.7	525	17.1
109/02	一層，二層，騎樓	40.7	700	17.2
109/02	十三層	38.7	550	14.2
109/01	五層	41.2	588	14.3	⊕
109/01	十層	41.2	495	12.0	⊕
108/12	八層	30.7	510	16.6
108/12	九層	31.2	400	12.8
108/12	六層	41.2	642	15.6	⊕
108/09	六層	31.7	428	13.5
108/07	十二層	38.0	530	13.9
108/07	六層	41.2	520	12.6	⊕
108/06	十一層	30.7	520	16.9
108/05	九層	37.4	600	16.0	⊕
108/04	十四層	27.3	380	13.9
108/03	十一層	37.3	512	13.7	⊕
108/03	十四層	31.2	460	14.7
107/11	十四層	31.2	300	9.6
107/10	七層	31.1	500	16.1
107/09	十一層	30.7	425	13.8
107/07	十層	31.1	430	13.8
107/05	十二層	31.2	550	17.6
107/04	五層	37.0	480	13.0	⊕
107/01	十二層	30.7	508	16.5
106/04	十二層	32.3	485	15.0
106/03	十三層	38.9	460	11.8
106/03	七層	41.2	530	12.8	⊕
106/02	八層	37.3	455	12.2	⊕
105/12	三層	39.5	470	11.9
105/12	六層	38.7	500	12.9
105/11		32.3	300	9.3
105/11	八層	30.7	400	13.0
105/10	九層	43.8	576	13.1	⊕
105/09	六層	31.7	390	12.3
105/08	九層	31.7	360	11.3
105/07	三層	30.2	380	12.6
104/12	十層	26.1	300	11.5	▲
104/08	十層	34.7	490	14.1
104/08	七層	43.8	555	12.7	⊕
104/06	十四層	31.2	440	14.1
104/05	九層	41.2	530	12.9	⊕
104/04	一層	34.7	512	14.7
104/03	六層	27.4	375	13.7
104/03	八層	31.2	450	14.4
103/12	十二層	35.1	455	13.0
103/10	十層	31.1	410	13.2
103/10	一層	34.7	480	13.8
103/09	三層	39.5	395	10.0
103/08	二層	27.4	320	11.7
103/08	五層	41.2	540	13.1	⊕
103/07	十一層	29.9	405	13.5
103/07	十四層	38.5	470	12.2
103/06	一層，二層，騎樓	40.7	500	12.3
103/05	十二層	38.0	490	12.9
103/04	十四層	31.2	338	10.8
103/04	十四層	27.3	295	10.8
103/04	九層	43.8	475	10.8	⊕
103/03	四層	38.7	455	11.8
103/03	三層	30.2	340	11.3
103/03	十二層	31.2	450	14.4
103/02	十層	34.7	337	9.7
102/12	四層	41.2	427	10.4	⊕
102/12	十四層	38.5	390	10.1
102/12	一層，騎樓，二層	40.7	630	15.5
102/11	九層	30.7	350	11.4
102/10	八層	30.7	345	11.2
102/10	十二層	38.0	375	9.9
102/09	九層	29.9	315	10.5
102/09	十三層	38.9	418	10.7
102/08	十二層	31.2	316	10.1
102/07	五層	29.9	420	14.0
102/05	十二層	76.8	670	8.7
102/05	三層	29.9	400	13.4
102/04	一層，二層，騎樓	40.7	455	11.2
102/03	十二層	32.3	315	9.8
102/03	十三層	31.2	340	10.9
102/03	五層	29.9	250	8.4
102/03	七層	31.1	238	7.6
102/01	十四層	27.3	230	8.4
101/12	一層，二層，騎樓	40.7	412	10.1
101/11	十一層	40.2	330	8.2	⊕
101/08	三層	29.9	250	8.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數43 戶

棟戶規劃4幢，43棟

基地面積1,321 坪

建蔽率56.26%

公設比24.01%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東

格局三房(83.77坪)/四房(78.87~87.2坪)/五房(78.95~89.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑邑建設股份有限公司

營造廠商德同營造股份有限公司

建築設計王瑞年

建造執照104中都建字第00950號

使用執照106中都使字第02002號

使照配對✓ 43 戶停車空間.店舖.住宅.電信室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？