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資產情報 · Asset intelligence
同慶師苑大樓
高雄市苓雅區同慶路82號 · 128 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.7萬
中位 · 均 30.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.627605014773, 120.320894988403
一段話摘要 · In one paragraph
同慶師苑大樓坐落於苓雅區，是一處 128 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由高雄市政府都市發展局 法定興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 14.5–33.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 14.5–33.6 · 租賃 34 筆（499 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 52.0 | 1,750 | 33.6 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 54.3 | 1,750 | 32.2 | |
| 114/02 | 二層 | 60.7 | 1,710 | 28.2 | ⊕ |
| 114/01 | 十層 | 60.2 | 1,548 | 25.7 | ⊕▲ |
| 113/12 | 八層 | 54.3 | 1,480 | 27.2 | ⊕▲ |
| 113/08 | 十四層 | 60.2 | 1,750 | 29.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 55.0 | 1,600 | 29.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 54.3 | 1,620 | 29.8 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，見其他登記 | 52.5 | 1,528 | 29.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 54.3 | 1,600 | 29.5 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 55.0 | 1,650 | 30.0 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 55.0 | 1,550 | 28.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 60.7 | 1,550 | 25.5 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 52.0 | 1,475 | 28.4 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 60.7 | 1,430 | 23.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 60.2 | 1,549 | 25.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 52.0 | 1,333 | 25.6 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 60.7 | 1,360 | 22.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 60.2 | 1,500 | 24.9 | |
| 109/08 | 十二層 | 55.0 | 1,275 | 23.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 54.3 | 1,250 | 23.0 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 55.0 | 1,180 | 21.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 60.7 | 1,150 | 18.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 54.3 | 1,220 | 22.5 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，見其它登記 | 52.5 | 1,380 | 26.3 | ▲ |
| 108/05 | 十層 | 55.0 | 1,299 | 23.6 | |
| 108/02 | 三層 | 54.3 | 1,050 | 19.3 | |
| 107/07 | 十二層 | 52.0 | 1,098 | 21.1 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 52.0 | 1,055 | 20.3 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 52.0 | 1,050 | 20.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 60.7 | 1,200 | 19.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 55.0 | 1,120 | 20.4 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 55.0 | 1,100 | 20.0 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 54.3 | 800 | 14.7 | ▲ |
| 105/09 | 十一層 | 55.0 | 1,160 | 21.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 54.3 | 1,100 | 20.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 55.0 | 1,150 | 20.9 | |
| 104/10 | 六層 | 55.0 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 60.2 | 1,480 | 24.6 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 52.0 | 1,230 | 23.7 | |
| 104/05 | 六層 | 60.2 | 1,388 | 23.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 60.2 | 1,300 | 21.6 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 55.0 | 1,150 | 20.9 | |
| 104/03 | 八層 | 41.2 | 505 | 12.3 | ▲ |
| 103/11 | 二層 | 55.0 | 1,100 | 20.0 | |
| 103/10 | 八層 | 54.3 | 1,230 | 22.6 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 55.0 | 1,270 | 23.1 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 55.0 | 1,100 | 20.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 56.7 | 1,240 | 21.9 | |
| 102/05 | 十四層 | 54.3 | 1,200 | 22.1 | |
| 102/04 | 三層 | 60.2 | 90 | 1.5 | ⊕▲ |
| 102/04 | 十層 | 60.2 | 1,210 | 20.1 | |
| 102/04 | 七層 | 52.0 | 1,065 | 20.5 | |
| 102/03 | 六層 | 60.2 | 1,100 | 18.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 54.8 | 930 | 17.0 | |
| 101/12 | 三層 | 55.0 | 800 | 14.5 | |
| 101/12 | 十四層 | 54.3 | 250 | 4.6 | ⊕▲ |
| 101/10 | 七層 | 60.2 | 1,150 | 19.1 | ⊕ |
| 101/01 | 八層 | 49.3 | 950 | 19.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數128 戶
棟戶規劃3棟
基地面積3,523 坪
建蔽率40.5%
公設比37.04%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝東、朝西北
格局三房(49.3~55坪)/四房(41.16~60.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建高雄市政府都市發展局 法定
營造廠商德寶營造股份有限公司
建築設計吳昌成
建造執照(88)高市工建築字第00585號
使用執照(93)高市工建築使字第01908號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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