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資產情報 · Asset intelligence

漢皇鼎真

新北市三重區光復路二段87巷45號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂崁里

每坪・近三年 3-yr median

64.3萬

中位 · 均 67.6 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.058831, 121.47483

一段話摘要 · In one paragraph

漢皇鼎真坐落於三重區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由鼎極國際開發股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 64.3 萬，成交區間 40.0–86.0 萬。所在里「頂崁里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 53.2 萬/坪 · 區間 40.0–86.0 · 租賃 4 筆（1225 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	54.4	2,817	59.9	⊕
114/09	二層	47.5	2,230	55.4	⊕
114/09	七層	47.5	2,550	63.3	⊕
114/09	十六層	45.4	2,428	64.1	⊕
114/09	七層	28.3	1,518	74.9	⊕
114/09	二層	34.7	2,025	58.3
114/07	十四層	47.5	2,952	74.3	⊕
114/05	十一層	17.6	1,365	77.5
114/05	七層	28.6	1,547	76.0	⊕
114/05	八層	47.5	2,584	64.5	⊕
114/04	十四層	45.4	2,300	59.0	⊕
114/04	六層	47.1	2,375	59.4	⊕
114/04	十五層	47.5	2,530	62.5	⊕
114/03	八層	47.1	2,448	62.0	⊕
114/03	二層	54.7	2,766	58.0	⊕
114/01	十七層	47.5	2,050	50.2	⊕▲
113/10	七層	54.7	3,055	64.9	⊕
113/10	十層	28.6	1,370	65.9	⊕▲
113/09	十層	47.1	2,079	52.0	⊕▲◷
113/09	十三層	17.6	941	53.5	▲◷
113/08	十三層	28.6	1,666	82.7	⊕◷
113/08	十四層	28.6	1,714	86.0	⊕◷
113/08	九層	47.5	2,760	69.4	⊕◷
113/08	十二層	45.7	2,450	63.9	⊕
113/07	十二層	28.6	1,666	82.7	⊕◷
113/06	九層	28.6	1,425	69.0	⊕
111/07	十六層	47.1	2,162	53.5	⊕◷
111/06	七層	46.8	2,068	52.0	⊕◷
111/06	六層	45.7	2,052	52.7	⊕◷
111/05	十七層	54.7	2,548	53.1	⊕◷
111/05	六層	54.7	2,472	51.5	⊕◷
111/04	十八層	55.7	2,648	54.1	⊕◷
111/04	十二層	45.7	2,073	53.6	⊕◷
111/04	十三層	56.7	2,323	53.6	⊕◷
111/03	十一層	34.7	1,848	53.2	◷
111/03	十六層	47.1	2,137	53.4	⊕◷
111/03	十七層	45.7	2,089	54.1	⊕◷
111/03	十七層	47.1	2,157	53.4	⊕◷
111/03	十五層	28.3	1,241	59.1	⊕◷
111/03	十五層	45.7	2,069	53.8	⊕◷
111/03	十五層	47.1	2,136	53.1	⊕◷
111/02	十六層	17.6	1,043	59.2	◷
111/02	十六層	28.6	1,256	59.4	⊕◷
111/02	十六層	54.7	2,543	52.9	⊕◷
111/02	十層	45.7	2,068	53.2	⊕◷
111/01	五層	28.6	1,211	54.6	⊕◷
111/01	十五層	54.4	2,460	51.3	⊕◷
111/01	十五層	28.3	1,238	59.0	⊕◷
111/01	六層	28.3	1,220	58.0	⊕◷
110/12	五層	54.7	2,287	47.3	⊕◷
110/12	五層	47.5	2,050	49.6	⊕◷
110/12	五層	45.7	2,007	50.9	⊕◷
110/12	六層	28.3	1,165	54.2	⊕◷
110/11	九層	28.6	1,190	55.7	⊕◷
110/11	十二層	46.8	2,020	49.6	⊕◷
110/11	十層	54.7	2,328	48.5	⊕◷
110/11	二層	46.8	1,838	45.4	⊕◷
110/10	三層	45.7	1,905	47.9	⊕◷
110/10	十四層	45.4	1,968	50.9	⊕◷
110/10	三層	54.4	2,236	46.1	⊕◷
110/09	四層	47.1	1,850	45.4	⊕◷
110/09	十三層	54.7	2,345	48.0	⊕◷
110/09	八層	28.3	1,158	54.4	⊕◷
110/09	八層	54.7	2,280	47.2	⊕◷
110/09	三層	47.1	1,839	45.1	⊕◷
110/08	十二層	54.7	2,300	47.8	⊕◷
110/07	三層	47.5	1,860	45.0	⊕◷
110/06	九層	47.1	1,770	43.2	⊕◷
110/05	二層	17.6	815	46.3	◷
110/05	五層	17.6	812	46.1	◷
110/05	八層	17.6	845	48.0	◷
110/05	三層	17.6	810	46.0	◷
110/05	二層	17.6	812	46.1	◷
110/05	九層	28.6	1,072	49.0	⊕◷
110/05	四層	47.5	1,708	40.0	⊕◷
110/05	十二層	28.6	1,080	49.4	⊕◷
110/05	四層	45.7	1,688	42.5	⊕◷
110/05	十一層	28.6	1,048	47.0	⊕◷
110/05	十一層	47.1	1,810	44.3	⊕◷
110/04	四層	17.6	808	45.9	◷
110/04	十層	28.3	1,050	48.3	⊕◷
110/04	四層	17.6	803	45.6	◷
110/04	三層	17.6	803	45.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，1棟，99戶住家

基地面積582 坪

建蔽率23%

公設比34.88%

車位規劃平面式90個（車位比 1:0.91）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(17坪)/三房(36坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎極國際開發股份有限公司

營造廠商漢庭營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照109重建字第00402-01號

使用執照113重使字第00118號

使照配對✓ 99 戶 H2:集合住宅

主要建材築遠結構技師事務所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？