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資產情報 · Asset intelligence

親家恆美

台中市大里區大明路488號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 35.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 24.11510491004, 120.67460669236

一段話摘要 · In one paragraph

親家恆美坐落於大里區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由親嘉開發股份有限公司興建。市場累積 314 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 14.2–43.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 314 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.2–43.0 · 租賃 133 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 314）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	29.9	1,058	35.5	⊕
114/07	三層	31.1	1,058	34.0
114/07	五層	48.6	1,725	36.0	⊕
114/06	六層	45.3	1,520	33.5	⊕
114/06	十八層	29.9	1,190	39.8	⊕
114/05	二十層	48.4	1,680	34.7	⊕
114/02	十九層	29.9	325	10.9	⊕▲
114/02	四層	46.9	1,660	35.4	⊕
114/01	二十五層	37.0	1,338	38.2	⊕
113/11	十九層	85.7	2,900	33.8	⊕
113/09	十四層	29.9	1,160	38.8	⊕
113/06	三層	48.8	1,620	33.2	⊕
113/04	五層	47.6	1,738	36.5	⊕
113/03	二十四層	27.0	990	36.7
113/02	十八層	33.7	1,068	31.7	⊕▲
112/12	十八層	48.4	1,698	35.1	⊕
112/05	六層	50.2	1,688	34.7	⊕
112/02	四層	46.9	1,342	28.6	⊕
111/08	八層	33.7	760	22.5	⊕
111/06	五層	47.2	1,460	30.9	⊕
111/06	一層	38.3	1,650	43.0
110/11	二十層	29.8	920	30.8	⊕
110/08	十一層	29.8	880	29.5	⊕
110/06	十一層	29.8	755	25.3	⊕
110/05	六層	33.7	860	25.5	⊕
110/04	十五層	82.7	1,980	23.5	⊕
110/03	九層	34.0	838	24.7	⊕
110/02	六層	27.0	775	28.7
110/01	十層	47.1	1,180	25.0	⊕
109/12	八層	48.4	1,260	26.0	⊕
109/12	九層	27.0	680	25.2
109/09	九層	47.4	1,198	25.3	⊕
109/09	十五層	29.9	780	26.1	⊕
109/09	二十六層	50.2	1,042	20.7	⊕
109/09	二十六層	36.5	758	20.7	⊕
109/08	九層	44.6	950	21.3	⊕
109/08	十層	48.2	1,120	23.3	⊕
109/08	十七層	29.9	700	23.4	⊕
109/08	三層	50.4	1,100	21.8	⊕
109/07	二十層	29.9	808	27.1	⊕
109/07	十三層	48.6	1,150	23.7	⊕
109/06	二十四層	27.0	688	25.5
109/06	三層	31.1	726	23.4
109/06	五層	47.2	1,100	23.3	⊕
109/03	十一層	29.8	730	24.5	⊕
109/03	十六層	47.1	1,068	22.7	⊕
109/02	四層	50.0	1,030	20.6	⊕
109/02	三層	44.6	870	19.5	⊕
109/01	六層	45.3	980	21.7	⊕
108/11	十二層	46.9	1,050	22.4	⊕
108/10	十二層	35.3	750	21.2	⊕
108/09	七層	29.9	760	25.4	⊕
108/09	二十五層	48.8	1,368	28.1	⊕
108/08	九層	84.6	1,650	19.5	⊕
108/08	二十層	48.4	1,020	21.1	⊕
108/06	十六層	33.7	720	21.3	⊕
108/06	六層	33.7	725	21.5	⊕
108/05	三層	29.9	693	23.2	⊕
108/04	十層	47.1	1,030	21.9	⊕
108/03	六層	33.7	740	21.9	⊕
108/02	二十四層	36.7	790	21.5	⊕
108/02	二層	42.5	840	19.8	⊕
108/02	十一層	48.6	1,088	22.4	⊕
107/12	十八層	48.4	1,120	23.2	⊕
107/12	二十三層	42.9	910	21.2
107/10	八層	47.1	980	20.8	⊕
107/09	二十五層	48.8	1,080	22.1	⊕
107/09	十層	47.1	980	20.8	⊕
107/09	十六層	47.1	960	20.4	⊕
107/08	五層	47.2	1,035	21.9	⊕
107/08	十三層	29.9	700	23.4	⊕
107/05	十四層	30.8	695	22.5
107/05	八層	50.0	1,045	20.9	⊕
107/04	十四層	27.0	628	23.3
107/04	十六層	33.7	800	23.7	⊕
107/03	十四層	29.9	691	23.1	⊕
106/12	二十五層	50.6	1,318	26.0	⊕
106/10	十五層	34.0	705	20.7	⊕
106/10	二十五層	29.9	700	23.4	⊕
106/09	四層	27.0	588	21.8
106/09	二十二層	27.0	630	23.4
106/09	十九層	50.6	1,175	23.2	⊕
106/09	十九層	85.7	1,950	22.7	⊕
106/08	十一層	47.2	1,168	24.7	⊕
106/08	十七層	47.2	1,068	22.6	⊕
106/06	十八層	47.1	1,070	23.1	⊕
106/05	六層	27.0	612	22.7
106/04	十四層	44.1	910	20.6	⊕
106/04	六層	33.7	700	20.7	⊕
106/03	十九層	50.6	1,020	20.1	⊕
106/03	十七層	87.2	1,765	20.2	⊕
106/02	十七層	29.9	638	21.4	⊕
105/11	二十二層	47.1	1,020	21.6	⊕
105/09	二十層	50.2	1,010	20.1	⊕
105/07	二十四層	47.1	955	20.3	⊕
105/07	十八層	29.9	630	21.1	⊕
105/06	十六層	50.2	1,070	21.3	⊕
105/06	十四層	46.9	1,015	21.6	⊕
105/05	二十層	29.8	740	24.8	⊕
105/05	二十四層	48.3	1,030	21.3	⊕
105/04	二十三層	29.9	680	22.8	⊕
105/04	二十四層	27.0	640	23.7
105/02	二十五層	47.6	980	20.6	⊕
105/01	十一層	29.9	712	23.8	⊕
104/11	十一層	47.4	990	20.9	⊕
104/11	七層	44.4	920	20.7	⊕
104/11	十八層	33.7	735	21.8	⊕
104/09	二層	42.5	765	18.0	⊕
104/08	五層	50.4	888	17.6	⊕
104/08	二十三層	48.1	1,045	21.7	⊕
104/08	二十三層	42.9	880	20.5
104/08	十一層	29.9	708	23.7	⊕
104/06	六層	45.3	802	17.7	⊕
104/06	十三層	47.2	1,065	22.6	⊕
104/06	九層	47.4	980	20.7	⊕
104/06	十四層	30.8	616	20.0
104/05	八層	47.1	980	20.8	⊕
104/05	二十四層	27.0	595	22.1
104/05	十七層	29.9	640	21.4	⊕
104/05	五層	47.2	900	19.1	⊕
104/04	七層	29.9	630	21.1	⊕
104/03	十四層	29.9	600	20.1	⊕
104/03	十七層	29.9	618	20.7	⊕
104/03	十一層	48.6	820	16.9	⊕
104/03	五層	34.0	710	20.9	⊕
104/02	六層	27.0	530	19.7
103/12	十層	33.7	560	16.6	⊕
103/12	三層	31.1	468	15.1
103/12	二十一層	47.4	833	17.6	⊕
103/12	二層	35.1	680	19.4	⊕
103/12	四層	46.9	770	16.4	⊕
103/12	四層	48.1	750	15.6	⊕
103/12	四層	46.9	735	15.7	⊕
103/12	四層	27.0	405	15.0
103/12	五層	29.9	513	17.2	⊕
103/12	六層	44.1	765	17.3	⊕
103/12	六層	27.0	468	17.4
103/12	七層	87.6	1,388	15.8	⊕
103/12	七層	29.9	505	16.9	⊕
103/12	八層	33.7	575	17.0	⊕
103/12	十層	47.2	738	15.6	⊕
103/12	十層	47.1	740	15.7	⊕
103/12	十一層	31.1	545	17.5
103/12	十一層	50.6	847	16.7	⊕
103/12	十一層	29.9	508	17.0	⊕
103/12	十二層	33.7	575	17.0	⊕
103/12	十二層	50.0	800	16.0	⊕
103/12	十三層	47.6	772	16.2	⊕
103/12	十三層	47.2	755	16.0	⊕
103/12	十四層	30.8	542	17.6
103/12	十五層	82.7	1,387	16.8	⊕
103/12	十五層	29.9	610	20.4	⊕
103/12	三層	44.6	740	16.6	⊕
103/12	十六層	27.0	446	16.5
103/12	十六層	29.9	535	17.9	⊕
103/12	十七層	29.9	498	16.7	⊕
103/12	十八層	46.9	767	16.3	⊕
103/12	十九層	47.4	915	19.3	⊕
103/12	十九層	50.6	820	16.2	⊕
103/12	十九層	29.9	532	17.8	⊕
103/12	一層	40.6	1,488	36.6
103/12	二十層	47.1	797	16.9	⊕
103/12	二十二層	29.9	530	17.7	⊕
103/12	二十三層	29.9	550	18.4	⊕
103/12	二十四層	27.0	512	19.0
103/12	二十五層	50.6	836	16.5	⊕
103/12	二十六層	32.7	593	18.2	⊕
103/12	三層	47.2	778	16.5	⊕
103/12	五層	50.4	800	15.9	⊕
103/12	六層	27.0	470	17.4
103/12	十一層	29.7	508	17.1	⊕
103/12	二十五層	37.0	656	17.7	⊕
103/12	二十六層	46.9	852	18.2	⊕
103/12	十一層	34.0	585	17.2	⊕
103/12	十二層	47.1	900	19.1	⊕
103/12	十五層	77.5	1,293	16.7	⊕
103/12	二十一層	29.9	538	18.0	⊕
103/12	二十五層	47.3	890	18.8	⊕
103/12	二十三層	29.9	600	20.1	⊕
103/12	二層	29.2	521	17.9	⊕
103/12	四層	27.0	398	14.8
103/12	九層	34.0	620	18.2	⊕
103/12	十三層	34.0	564	16.6	⊕
103/12	十三層	29.9	560	18.8	⊕
103/12	十四層	50.0	968	19.4	⊕
103/12	十六層	33.7	586	17.4	⊕
103/12	二十五層	34.0	645	19.0	⊕
103/12	五層	48.6	740	15.2	⊕
103/12	七層	29.9	528	17.7	⊕
103/12	十層	33.7	548	16.2	⊕
103/12	十層	29.9	525	17.6	⊕
103/12	十四層	33.7	600	17.8	⊕
103/12	十八層	33.7	618	18.3	⊕
103/12	二十六層	32.9	590	18.0	⊕
103/12	二層	47.8	880	18.4	⊕
103/12	三層	29.9	495	16.6	⊕
103/12	四層	33.7	508	15.1	⊕
103/12	七層	47.4	805	17.0	⊕
103/12	八層	29.9	603	20.2	⊕
103/12	十層	29.9	487	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數189 戶

棟戶規劃1棟

基地面積548 坪

建蔽率63.18%

公設比34.14%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝南

格局二房(26.93~44.6坪)/三房(26.96~75.79坪)/四房(30.84~87.59坪)/五房(127.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親嘉開發股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照100府授都建建字第01310號

使用執照103中都使字第02748號

使照配對✓ 189 戶店舖,集合住宅,防空避難設備

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室KTV廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？