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資產情報 · Asset intelligence
亞昕昕銀座
新北市林口區文化三路一段636號 · 181 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.1萬
中位 · 均 57.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
181戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 25.07729, 121.3723
一段話摘要 · In one paragraph
亞昕昕銀座坐落於林口區，是一處 181 戶的 RC造 社區（地上23層,地下5層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 57.1 萬，成交區間 28.2–57.1 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 31.1 萬/坪 · 區間 28.2–57.1 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 十五層 | 43.6 | 2,488 | 57.1 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 48.1 | 2,160 | 44.9 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 61.8 | 2,308 | 37.3 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 57.3 | 2,090 | 36.5 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 73.6 | 2,100 | 28.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 116.6 | 5,900 | 53.1 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 57.3 | 1,750 | 30.6 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 48.1 | 1,400 | 29.6 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 62.0 | 1,800 | 28.2 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 60.6 | 1,980 | 32.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 57.3 | 1,750 | 30.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 62.0 | 1,978 | 32.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 65.9 | 2,020 | 30.9 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 57.3 | 1,720 | 30.2 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 61.8 | 2,000 | 32.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 65.9 | 2,005 | 30.2 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 37.7 | 2,800 | 99.1 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 86.8 | 2,590 | 29.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 60.5 | 1,820 | 30.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 57.3 | 1,700 | 30.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 59.3 | 1,790 | 29.9 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 57.3 | 1,720 | 30.4 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 59.3 | 1,860 | 31.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 49.8 | 1,600 | 32.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 59.3 | 1,860 | 31.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 61.8 | 1,970 | 32.4 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 61.8 | 1,950 | 31.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 57.3 | 1,750 | 30.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 61.8 | 1,960 | 31.9 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 65.8 | 2,070 | 31.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 60.5 | 1,880 | 31.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 60.5 | 1,850 | 31.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 63.8 | 1,898 | 29.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 60.5 | 1,900 | 31.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 68.5 | 2,150 | 31.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 57.3 | 1,800 | 31.7 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 39.1 | 3,895 | 99.7 | |
| 107/10 | 十三層 | 48.1 | 1,470 | 31.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 68.4 | 2,134 | 31.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 57.3 | 1,720 | 30.4 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 54.7 | 1,595 | 29.2 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 57.3 | 1,705 | 30.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 54.2 | 1,730 | 32.7 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 62.6 | 1,895 | 30.4 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 46.9 | 1,431 | 30.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 68.4 | 2,120 | 31.5 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 48.1 | 1,400 | 29.6 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 46.9 | 1,420 | 30.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 48.1 | 1,450 | 30.6 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 67.0 | 2,012 | 30.4 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 48.1 | 1,400 | 29.4 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 59.8 | 1,888 | 32.1 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 73.6 | 2,160 | 31.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 48.1 | 1,438 | 30.3 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 48.1 | 1,440 | 30.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 41.5 | 1,288 | 31.4 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 48.1 | 1,438 | 30.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 46.2 | 1,425 | 30.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 43.6 | 1,410 | 32.1 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 41.6 | 4,150 | 99.7 | |
| 107/05 | 五層 | 61.8 | 1,918 | 31.3 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 61.3 | 2,009 | 33.4 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 68.4 | 2,120 | 31.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 48.1 | 1,500 | 31.5 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 61.8 | 1,900 | 30.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數181 戶
棟戶規劃1幢，1棟，117戶住家，2戶店面，62戶一般事務所
基地面積922 坪
建蔽率46.41%
公設比34.7–37.4%
車位規劃平面式284個（車位比 1:1.57）
屋齡— 年
使用分區中心商業區
朝向朝西北
格局二房(27~33坪)/三房(38~48坪)/四房(53坪)/開放格局(53~550坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建亞昕國際開發股份有限公司
營造廠商國原營造股份有限公司
建築設計元宏聯合建築師事務所
建造執照110林建字第00556-01號
使用執照—
使照配對✓ 114 戶 H2 集合住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？