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資產情報 · Asset intelligence

河美御景

桃園市平鎮區新富街198號　·　225 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.2 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

225戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.940381313181, 121.21214945857

一段話摘要 · In one paragraph

河美御景坐落於平鎮區，是一處 225 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和毅建設股份有限公司興建。市場累積 334 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 14.7–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 334 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 14.7–33.7 · 租賃 71 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 334）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	49.1	1,338	27.2	⊕
114/12	三層	38.1	1,150	30.2	⊕
114/09	十層	37.4	1,150	30.7	⊕
114/07	六層	37.4	1,120	29.9	⊕
114/06	十一層	48.3	1,630	33.7	⊕
114/06	五層	36.5	1,130	31.0	⊕
114/02	七層	41.0	1,230	30.0	⊕
114/01	十四層	48.5	1,498	30.9	⊕
113/08	十四層	48.5	1,515	31.2	⊕
113/06	十三層	40.9	1,225	29.9	⊕
113/06	十一層	48.5	1,458	30.1	⊕
113/05	十層	37.4	1,150	30.7	⊕
113/05	九層	37.4	1,168	31.2	⊕
113/05	八層	37.4	1,150	30.7	⊕
113/04	十三層	40.4	1,153	28.5	⊕
113/04	二層	48.9	1,350	27.6	⊕
112/10	七層	49.1	1,276	26.0	⊕
112/10	五層	38.1	969	25.5	⊕
112/10	二層	59.1	1,250	25.3	⊕
112/09	八層	40.9	738	18.0	⊕
112/08	二層	37.4	950	25.4	⊕
112/07	九層	40.9	1,040	25.4	⊕
112/06	六層	38.1	1,005	26.4	⊕
112/04	十三層	38.1	950	25.0	⊕
112/02	十一層	40.3	745	18.5	⊕▲
112/01	十三層	40.4	1,020	25.2	⊕
112/01	三層	56.0	1,280	24.9	⊕
112/01	八層	37.1	910	24.5	⊕
112/01	一層	39.0	1,280	32.8	⊕
111/12	二層	41.0	903	24.9	⊕
111/11	九層	66.1	1,350	22.9	⊕
111/10	十二層	37.4	922	24.6	⊕
111/10	十二層	37.4	960	25.6	⊕
111/09	七層	40.4	960	23.8	⊕
111/09	六層	41.0	935	22.8	⊕
111/09	十四層	40.9	950	23.2	⊕
111/09	十三層	48.5	1,231	25.4	⊕
111/07	五層	41.0	880	24.3	⊕
111/06	八層	38.1	854	22.4	⊕
111/05	三層	48.3	1,125	25.6	⊕
111/04	十四層	37.1	900	24.2	⊕
111/04	五層	47.9	1,170	24.4	⊕
110/12	九層	37.4	775	20.7	⊕
110/10	五層	40.3	785	21.6	⊕
110/09	十四層	37.1	720	19.4	⊕
110/09	三層	38.1	708	20.4	⊕
110/09	十層	40.9	846	20.7	⊕
110/08	九層	40.9	790	21.3	⊕
110/08	五層	36.5	728	20.0	⊕
110/07	四層	36.5	715	21.7	⊕
110/07	十層	40.9	798	19.5	⊕
110/07	十四層	37.4	735	22.0	⊕
110/06	十三層	38.1	765	20.1	⊕
110/05	十二層	37.1	798	24.6	⊕
110/05	十三層	38.1	728	19.1	⊕
110/04	三層	49.1	935	19.0	⊕
110/04	十四層	49.1	948	19.3	⊕
110/04	十層	40.9	740	20.2	⊕
110/04	二層	38.1	718	18.9	⊕
110/04	十二層	41.0	820	20.0	⊕
110/04	十四層	38.1	680	17.9	⊕
110/04	十層	37.4	708	18.9	⊕
110/03	十三層	66.1	1,255	19.0	⊕
110/02	九層	37.1	700	18.9	⊕
110/01	十層	49.1	910	18.5	⊕
109/11	一層	38.9	1,050	32.3	⊕
109/11	十四層	49.1	895	19.9	⊕
109/11	六層	48.5	891	20.1	⊕
109/10	十一層	41.0	740	20.1	⊕
109/09	十二層	38.1	700	18.4	⊕
109/09	九層	41.0	720	19.4	⊕
109/08	十層	48.3	880	18.2	⊕
109/07	七層	37.4	625	16.7	⊕
109/07	十二層	49.1	875	17.8	⊕
109/07	三層	37.4	610	16.3	⊕
109/06	三層	40.3	730	18.1	⊕
109/05	十四層	48.3	855	19.3	⊕
109/05	三層	48.3	788	17.8	⊕
109/05	四層	49.1	748	15.9	⊕
109/04	十一層	40.3	745	20.3	⊕
109/02	十三層	66.1	1,158	19.8	⊕
108/12	十層	38.1	630	16.6	⊕
108/12	九層	37.4	570	15.2	⊕
108/10	九層	56.0	1,005	18.0	⊕
108/09	十四層	48.3	770	15.9	⊕
108/09	十三層	48.3	880	18.2	⊕
108/08	十四層	37.4	605	16.2	⊕
108/08	十四層	37.4	700	18.7	⊕
108/07	十三層	66.1	1,050	15.9	⊕
108/06	八層	27.9	480	17.2
108/06	十四層	48.5	737	15.2	⊕
108/06	五層	49.1	830	16.9	⊕
108/05	十一層	64.9	1,090	16.8	⊕
108/05	六層	48.3	835	17.3	⊕
108/03	三層	38.1	560	14.7	⊕
107/12	十一層	37.4	620	16.6	⊕
107/07	三層	37.1	560	15.1	⊕
107/06	一層	32.0	810	25.3	⊕
107/06	十四層	66.1	1,250	18.9	⊕
107/06	十二層	48.5	878	18.1	⊕
107/02	十二層	41.0	730	17.8	⊕
107/01	六層	38.1	568	14.9	⊕
105/11	十三層	38.1	668	17.6	⊕
105/11	十四層	49.1	740	15.1	⊕
105/08	二層	37.4	540	14.9	⊕
105/08	一層	32.0	800	25.0	⊕
105/07	二層	38.1	572	16.0	⊕
105/07	三層	37.4	565	15.6	⊕
105/07	十層	48.3	697	16.0	⊕
105/06	十三層	38.1	649	18.4	⊕
105/06	三層	49.1	736	15.6	⊕
105/06	十三層	38.1	580	17.4	⊕
105/06	四層	40.9	702	18.8	⊕
105/06	四層	38.1	580	15.9	⊕
105/06	四層	38.1	570	15.9	⊕
105/06	十四層	37.4	577	16.0	⊕
105/06	十四層	40.9	610	15.8	⊕
105/06	九層	48.3	850	17.6	⊕
105/05	三層	41.0	635	16.2	⊕
105/05	十四層	38.1	640	18.5	⊕
105/05	五層	38.1	580	16.3	⊕
105/05	六層	38.1	580	16.3	⊕
105/05	七層	41.0	700	17.1	⊕
105/05	四層	48.5	768	16.6	⊕
105/05	四層	47.7	755	16.4	⊕
105/05	二層	59.1	950	18.1	⊕
105/05	三層	40.9	630	16.4	⊕
105/05	十一層	38.1	586	16.5	⊕
105/05	三層	38.1	580	16.3	⊕
105/04	四層	58.0	872	16.1	⊕
105/04	十四層	49.1	780	15.9	⊕
105/04	十四層	41.0	650	17.0	⊕
105/04	十四層	48.3	738	16.1	⊕
105/04	十四層	41.0	648	16.6	⊕
105/04	二層	48.9	875	19.1	⊕
105/04	十四層	48.5	745	16.2	⊕
105/04	八層	40.4	632	16.2	⊕
105/03	二層	38.1	650	18.8	⊕
105/03	十四層	65.5	1,000	16.0	⊕
105/03	十層	37.4	700	18.7
105/03	三層	48.3	768	16.7	⊕
105/03	十三層	48.5	778	16.9	⊕
105/03	十四層	48.5	773	16.6	⊕
105/02	四層	49.1	800	17.1	⊕
105/02	三層	48.3	750	16.2	⊕
104/12	三層	40.4	665	17.5	⊕
104/12	十三層	40.4	650	16.8	⊕
104/12	八層	38.1	603	16.8	⊕
104/12	十二層	56.0	930	17.4	⊕
104/12	三層	48.5	785	16.9	⊕
104/12	六層	47.7	790	17.3	⊕
104/11	十二層	38.1	660	19.0	⊕
104/11	八層	48.3	780	17.2	⊕
104/11	十三層	48.5	785	17.2	⊕
104/11	八層	37.4	595	16.8	⊕
104/10	十三層	48.3	818	18.0	⊕
104/10	十層	38.1	620	17.6	⊕
104/10	三層	38.1	618	17.5	⊕
104/10	八層	56.0	945	17.7	⊕
104/09	十一層	48.5	816	17.8	⊕
104/09	六層	41.0	678	17.9	⊕
104/09	八層	48.3	898	20.0	⊕
104/09	二層	41.0	658	17.3	⊕
104/09	十層	37.4	610	17.2	⊕
104/09	五層	41.0	660	17.3	⊕
104/09	十二層	40.9	720	19.2	⊕
104/09	十二層	40.9	720	19.2	⊕
104/09	十二層	49.1	880	19.2	⊕
104/08	八層	48.5	790	17.2	⊕
104/08	十四層	48.3	825	18.1	⊕
104/08	一層	32.0	790	29.9	⊕
104/08	七層	40.9	705	18.9	⊕
104/08	十三層	40.9	680	18.0	⊕
104/08	十四層	37.1	650	19.3	⊕
104/08	七層	48.5	835	18.5	⊕
104/08	十層	40.9	650	17.1	⊕
104/08	十四層	40.9	720	19.2	⊕
104/08	九層	49.1	808	17.3	⊕
104/08	九層	49.1	808	17.3	⊕
104/08	九層	41.0	697	18.5	⊕
104/08	四層	40.9	650	17.1	⊕
104/08	十層	40.9	720	19.2	⊕
104/08	十二層	41.0	695	18.1	⊕
104/08	十一層	41.0	655	16.8	⊕
104/08	九層	40.9	673	17.8	⊕
104/08	六層	37.4	590	16.7	⊕
104/08	五層	48.5	845	18.6	⊕
104/08	六層	40.9	715	18.9	⊕
104/08	九層	48.3	765	16.8	⊕
104/08	四層	47.9	800	17.6	⊕
104/08	七層	49.1	905	19.8	⊕
104/08	十三層	41.0	690	18.0	⊕
104/08	九層	37.1	670	19.8	⊕
104/08	十二層	41.0	675	17.8	⊕
104/08	六層	56.0	988	18.7	⊕
104/08	十三層	58.5	933	17.6	⊕
104/08	五層	48.3	832	18.4	⊕
104/07	十三層	40.9	723	19.3	⊕
104/07	六層	49.1	835	18.2	⊕
104/07	五層	37.4	660	19.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數225 戶

棟戶規劃5棟

基地面積4,319 坪

建蔽率40.24%

公設比31.24%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西南、朝東北

格局一房(31.96坪)/二房(26.96~41.04坪)/三房(30.76~49.12坪)/四房(45.81~64.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和毅建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(101)桃縣工建執照字第會平01342-02號

使用執照(104)桃市都建使字第平00577號

使照配對✓ 225 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？