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資產情報 · Asset intelligence

豐達藝

桃園市桃園區泰昌三街　·　103 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 34.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.987746210577, 121.294778159739

一段話摘要 · In one paragraph

豐達藝坐落於桃園區，是一處 103 戶的社區（地上14層,地下3層），由豐利建設有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 18.6–56.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 18.6–56.6 · 租賃 79 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	七層	36.3	1,160	38.4	⊕
114/01	十一層	36.3	1,160	38.4	⊕
113/03	六層	36.3	1,188	32.7	⊕
113/01	十四層	78.4	2,188	27.9	⊕
112/12	六層	35.9	1,085	30.2	⊕
112/09	三層	36.3	1,070	29.5	⊕
111/06	九層	36.3	1,008	32.9	⊕
111/04	六層	40.4	1,000	24.8	⊕
111/02	十四層	50.4	1,438	28.5	⊕
110/09	九層	40.4	918	22.7	⊕
110/05	三層	36.3	772	21.3	⊕
110/02	一層，夾層	33.3	1,750	52.5
109/12	十一層	67.7	1,500	22.2	⊕
109/10	十四層	36.3	765	23.6	⊕
109/07	五層	40.4	850	21.1	⊕
108/06	七層	36.3	720	19.8	⊕▲
107/10	九層	50.4	968	19.2	⊕
107/05	十四層	39.9	820	22.6	⊕
106/06	八層	68.1	1,115	16.4	⊕▲
106/04	八層	40.4	750	18.6	⊕
106/04	一層	43.7	1,100	28.0	⊕
106/03	八層	39.9	750	18.8	⊕
106/03	七層	36.3	720	21.9	⊕
106/03	十三層	50.4	1,009	21.0	⊕
106/03	三層	51.6	990	20.0	⊕
106/01	八層	26.0	541	20.8
105/12	十一層	50.4	1,018	21.2	⊕
105/11	二層	68.1	1,370	20.8	⊕
105/11	三層	68.1	1,380	21.0	⊕
105/11	十四層	78.4	1,598	21.9	⊕
105/11	八層	36.3	660	20.2	⊕
105/11	一層，夾層	50.5	1,800	40.7	⊕
105/10	八層	68.1	1,051	16.5	⊕▲
105/10	八層	36.3	531	16.6	⊕▲
105/10	十四層	40.4	790	21.1	⊕
105/10	六層	68.1	1,550	23.9	⊕
105/09	十二層	50.4	1,100	23.3	⊕
105/09	十二層	68.1	1,505	23.2	⊕
105/08	四層	40.4	787	21.0	⊕
105/07	十一層	51.4	1,200	25.1	⊕
105/07	七層	40.4	820	22.1	⊕
105/07	十層	50.4	1,250	27.0	⊕
105/07	九層	36.3	725	22.3	⊕
105/06	十四層	51.9	1,100	22.5	⊕
105/06	四層	51.9	1,065	22.0	⊕
105/06	十三層	51.9	1,100	22.7	⊕
105/05	十四層	26.0	615	23.6
105/04	十二層	51.9	1,120	23.3	⊕
105/04	三層	40.4	800	21.9	⊕
105/04	五層	40.4	880	24.1	⊕
105/04	五層	30.1	688	22.9
105/04	十層	78.0	1,660	23.9	⊕
105/04	十三層	40.4	815	21.9	⊕
105/04	十三層	78.0	1,615	22.9	⊕
105/03	二層	50.4	1,098	23.5	⊕
105/03	五層	68.1	1,523	23.5	⊕
105/03	三層	51.9	1,080	22.2	⊕
105/02	十層	51.4	1,100	23.0	⊕
105/01	六層	40.2	920	22.9
105/01	五層	26.0	596	22.9
105/01	三層	26.0	580	22.3
105/01	二層	30.1	745	24.8
105/01	十一層	40.4	820	22.3	⊕
104/12	三層	36.3	725	22.5	⊕
104/12	五層	26.0	590	22.7
104/12	二層	26.0	580	22.3
104/12	二層	35.9	765	24.2	⊕
104/12	九層	50.4	1,098	23.5	⊕
104/12	四層	30.1	665	22.1
104/11	五層	50.4	1,050	22.3	⊕
104/11	十二層	40.4	880	24.6	⊕
104/11	十四層	39.9	812	22.5	⊕
104/11	十一層	40.4	820	21.8	⊕
104/07	十二層	39.9	908	22.7	⊕
104/05	七層	40.4	931	25.5	⊕
104/05	九層	39.9	910	25.7	⊕
104/03	四層	40.2	1,100	27.4
104/02	四層	26.0	680	26.1
104/01	七層	51.9	1,270	26.9	⊕
104/01	三層	30.1	789	26.2
104/01	六層	40.4	940	23.3	⊕
104/01	一層，夾層	33.3	1,716	51.5
104/01	十三層	40.4	800	21.9	⊕
104/01	十層	40.4	850	23.6	⊕
104/01	九層	40.4	865	23.6	⊕
103/12	十一層	36.3	855	27.4	⊕
103/12	七層	50.4	1,200	26.0	⊕
103/12	十二層	36.3	850	27.3	⊕
103/11	九層	68.1	1,662	26.3	⊕
103/11	十一層	67.7	1,678	26.3	⊕
103/10	七層	68.1	1,673	26.5	⊕
103/09	六層	35.9	832	26.8	⊕
103/08	四層	68.1	1,659	26.0	⊕
103/08	十層	36.3	848	23.3	⊕
103/07	十層	36.3	868	27.9	⊕
103/07	十二層	36.3	888	28.7	⊕
103/07	十三層	36.3	888	28.7	⊕
103/07	一層，夾層	34.3	1,920	55.9
103/07	一層，夾層	21.3	1,125	52.7
103/07	一層，夾層	23.6	1,338	56.6
103/06	六層	36.3	855	27.4	⊕
103/06	七層	36.3	856	27.5	⊕
103/06	九層	36.3	860	27.6	⊕
103/06	十一層	36.3	858	27.6	⊕
103/06	十三層	35.9	865	28.0	⊕
103/05	五層	51.9	1,288	27.8	⊕
103/05	十層	40.4	865	24.4	⊕
103/05	十四層	36.3	870	27.4	⊕
103/04	九層	51.9	1,360	28.7	⊕
103/04	二層	51.9	1,380	29.2	⊕
103/04	六層	40.4	972	27.5	⊕
103/04	四層	26.0	738	28.3
103/04	二層	40.4	980	24.3	⊕
103/04	六層	51.9	1,342	28.3	⊕
103/04	十四層	50.4	1,300	28.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數103 戶

棟戶規劃1棟，97戶住家，6戶店面

基地面積558 坪

建蔽率40%

公設比32%

車位規劃平面式82個、機械式82個（車位比 1:1.59）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝西南、朝東南

格局二房(26.05~40.37坪)/三房(40.17~57.85坪)/四房(57.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐利建設有限公司

營造廠商振昇營造股份有限公司

建築設計張建鴻

建造執照建102-0736

使用執照(104)桃市都建使字第桃00779號

使照配對✓ 97 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？