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資產情報 · Asset intelligence

28行舘 2

高雄市仁武區八德南路 x 京吉三路　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 26.9 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.679497646551, 120.340448619164

一段話摘要 · In one paragraph

28行舘 2坐落於仁武區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由閎堡建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 16.5–53.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 16.5–53.0 · 租賃 43 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	36.7	975	26.5	⊕
114/11	十二層	41.6	970	23.3	⊕
114/10	五層	42.9	965	22.5	⊕
114/09	六層	29.7	835	28.1
114/06	七層	33.7	855	25.4
114/04	十二層	38.4	1,058	27.6	⊕
114/04	五層	26.7	790	29.5
114/02	四層	30.4	830	27.3
114/01	九層	41.6	1,100	26.5	⊕
113/08	十一層	92.6	2,138	23.1	⊕
113/08	三層	52.7	1,385	26.3	⊕
113/08	十二層	37.7	900	23.9	⊕
113/08	十三層	52.7	1,550	29.4	⊕
113/07	七層	34.8	950	27.3	⊕
113/07	十層	39.9	1,100	27.6	⊕
113/07	八層	33.6	1,060	31.5
113/07	十四層	52.7	1,480	28.1	⊕
113/06	十三層	41.6	1,100	26.5	⊕
113/06	八層	26.8	888	33.1
113/06	三層	29.7	780	26.2
113/06	十五層	26.7	800	29.9
113/05	五層	29.7	806	27.1
113/05	五層	26.8	750	28.0
113/05	十三層	38.4	1,025	28.8	⊕
113/05	十二層	38.4	950	24.7	⊕
113/04	八層	29.7	700	23.5
113/03	十五層	52.7	1,300	24.7	⊕
112/12	十層	47.9	1,200	25.0	⊕
112/07	一層，二層	61.8	3,273	53.0
112/07	十層	26.7	700	26.2
112/05	六層	26.7	630	23.6
112/02	四層	52.7	1,180	22.4	⊕
111/11	八層	34.7	900	25.9	⊕
111/10	一層，二層	54.5	2,784	51.0
111/09	一層，二層	62.0	2,976	48.0
111/07	十四層	33.5	866	25.9	⊕
111/07	一層，二層	59.2	2,800	47.3
111/05	十層	34.8	950	27.3	⊕
111/05	八層	52.7	1,262	23.9	⊕
111/05	五層	41.6	950	22.8	⊕
110/11	三層	26.8	550	20.5
110/10	四層	33.7	680	20.2	▲
110/10	四層	26.7	560	20.9
110/10	八層	48.9	860	17.6	⊕
110/08	五層	26.7	530	19.8
110/05	十五層	33.1	670	20.3	⊕
110/04	三層	26.7	550	20.6
110/02	十五層	33.5	645	19.3	⊕
109/07	五層	42.9	775	18.0	⊕
108/08	九層	33.7	644	19.1
108/07	八層	29.7	586	19.7
108/07	十一層	41.6	794	19.1	⊕
108/06	四層	33.7	651	19.3
108/05	十三層	41.6	753	18.1	⊕
108/04	三層	48.9	921	18.8	⊕
108/04	五層	29.7	490	16.5
108/04	十二層	41.6	700	16.8	⊕
108/04	十五層	37.7	716	19.0	⊕
108/01	四層	40.9	788	19.3
108/01	十一層	29.7	591	19.9
108/01	十四層	33.7	674	20.0
107/12	十四層	37.7	704	18.7	⊕
107/12	十五層	27.9	548	19.6
107/11	十四層	33.5	670	20.0	⊕
107/11	十層	30.4	621	20.4
107/10	六層	37.7	690	18.3	⊕
107/10	三層	33.6	662	19.7
107/09	五層	41.6	825	19.8	⊕
107/09	十層	29.7	620	20.9
107/09	八層	41.6	800	19.2	⊕
107/09	四層	52.7	1,000	19.0	⊕
107/08	十一層	29.7	609	20.5
107/08	三層	26.8	500	18.7
107/08	七層	37.7	750	19.9	⊕
107/08	四層	29.7	590	19.8
107/08	三層	30.4	610	20.1
107/08	三層	33.7	670	19.9
107/07	十五層	38.4	740	19.3	⊕
107/07	六層	48.9	990	20.3	⊕
107/07	十三層	37.7	734	19.5	⊕
107/07	九層	41.6	806	19.4	⊕
107/07	三層	29.7	574	19.3
107/07	十四層	36.7	750	20.5	⊕
107/07	十二層	37.7	748	19.8	⊕
107/07	十三層	37.7	748	19.8	⊕
107/06	四層	26.8	514	19.2
107/06	三層	29.7	570	19.2
107/06	十一層	30.4	613	20.2
107/06	十二層	38.4	738	19.2	⊕
107/06	十層	48.9	915	18.7	⊕
107/06	八層	48.9	990	20.3	⊕
107/06	五層	48.9	980	20.0	⊕
107/06	十四層	41.6	813	19.6	⊕
107/06	四層	29.7	580	19.5
107/05	九層	26.7	508	19.0
107/05	七層	48.9	913	18.7	⊕
107/05	七層	41.6	820	19.7	⊕
107/05	十二層	27.9	576	20.6
107/05	三層	26.7	525	19.6
107/05	十五層	41.6	815	19.6	⊕
107/05	十三層	38.4	730	19.0	⊕
107/05	三層	52.7	985	18.7	⊕
107/04	六層	30.4	595	19.6
107/04	十三層	27.9	580	20.8
107/04	十四層	35.9	747	20.8	⊕
107/04	十層	37.7	720	19.1	⊕
107/03	八層	33.6	700	20.8
107/03	十二層	33.5	650	19.4	⊕
107/03	四層	39.9	823	20.6	⊕
107/03	十四層	26.8	539	20.1
107/03	十三層	33.0	650	19.7	⊕
107/03	十一層	26.7	530	19.8
107/03	六層	34.7	663	19.1	⊕
107/03	九層	29.7	580	19.5
107/03	九層	37.7	705	18.7	⊕
107/03	十五層	52.7	997	18.9	⊕
107/03	十五層	33.5	663	19.8	⊕
107/03	十五層	33.1	686	20.7	⊕
107/03	八層	52.7	1,023	19.4	⊕
107/02	六層	41.6	798	19.2	⊕
107/02	八層	34.7	644	18.5	⊕
107/02	七層	52.7	990	18.8	⊕
107/02	九層	52.7	997	18.9	⊕
107/02	五層	51.0	1,020	20.0	⊕
107/02	十一層	34.8	740	21.3	⊕
107/02	十一層	33.5	765	22.9	⊕
107/02	十二層	33.0	720	21.8	⊕
107/02	十四層	37.7	715	19.0	⊕
107/01	十五層	36.0	740	20.6	⊕
107/01	十二層	33.1	666	20.1	⊕
107/01	五層	26.7	500	18.7
107/01	八層	46.6	898	19.3	⊕
107/01	十層	34.7	726	20.9	⊕
107/01	六層	34.8	680	19.5	⊕
107/01	十三層	31.8	633	19.9	⊕
107/01	十一層	52.7	1,105	21.0	⊕
107/01	七層	26.7	549	20.5
107/01	十層	47.9	885	18.5	⊕
107/01	十層	39.9	811	20.3	⊕
106/12	六層	51.0	996	19.5	⊕
106/12	七層	44.9	909	20.2	⊕
106/12	六層	41.6	780	18.8	⊕
106/12	七層	36.7	688	18.8	⊕
106/12	五層	29.7	552	18.6
106/12	六層	29.7	580	19.5
106/12	九層	26.8	533	19.9
106/12	八層	36.7	768	21.0	⊕
106/12	十三層	26.8	536	20.0
106/12	三層	46.6	920	19.7	⊕
106/12	六層	38.7	770	19.9
106/12	四層	26.7	518	19.4
106/12	七層	34.8	680	19.5	⊕
106/12	十四層	52.7	1,005	19.1	⊕
106/12	四層	30.4	595	19.6
106/12	七層	29.7	595	20.0
106/12	十層	41.6	803	19.3	⊕
106/12	十層	34.8	680	19.5	⊕
106/12	九層	36.7	714	19.5	⊕
106/12	十二層	37.7	734	19.5	⊕
106/12	十五層	39.9	855	21.4	⊕
106/12	五層	30.4	635	20.9
106/12	五層	46.6	900	19.3	⊕
106/12	十三層	41.6	820	19.7	⊕
106/12	十層	52.7	1,090	20.7	⊕
106/12	十三層	52.7	979	18.6	⊕
106/12	十二層	41.6	824	19.8	⊕
106/12	四層	46.6	925	19.8	⊕
106/12	十二層	52.7	1,040	19.7	⊕
106/12	九層	47.2	880	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數106 戶

棟戶規劃1棟，104戶住家，2戶店面

基地面積371 坪

建蔽率42.44%

公設比34%

車位規劃平面式49個（車位比 1:0.46）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區社區中心商業區

朝向朝北、朝西

格局二房(19~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建閎堡建設股份有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01843號

使用執照(108)高市工建築使字第02422號

使照配對—

主要建材林內廚具、人造石檯面、BOBO免治馬桶、三洋磁磚、三洋木紋磚、七合一暖風機、智能明鏡系統

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室宴會廳休閒健身區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？