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資產情報 · Asset intelligence
蘭亭苑
台北市中正區水源路37號 · 175 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
73.6萬
中位 · 均 71.6 萬 · 15 筆（24–26）
總戶數 Units
175戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.018603, 121.523945
一段話摘要 · In one paragraph
蘭亭苑坐落於中正區，是一處 175 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由水源四五期都更會興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 73.6 萬，成交區間 17.7–93.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 62.6 萬/坪 · 區間 17.7–93.2 · 租賃 126 筆（992 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 62.6 | 4,836 | 86.7 | ⊕ |
| 114/11 | 三層 | 51.5 | 910 | 17.7 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 35.9 | 2,530 | 70.4 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 53.4 | 950 | 17.8 | ⊕▲ |
| 114/06 | 六層 | 51.5 | 4,200 | 93.2 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 63.8 | 3,950 | 61.9 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 34.6 | 2,530 | 86.6 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 62.5 | 4,238 | 73.6 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 63.9 | 4,000 | 69.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 63.8 | 4,888 | 85.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 63.9 | 4,700 | 73.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 63.8 | 4,166 | 65.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 64.0 | 5,088 | 79.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 47.9 | 3,560 | 74.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 52.0 | 3,650 | 70.1 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 36.0 | 2,400 | 66.6 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 72.6 | 4,850 | 80.4 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 63.9 | 4,600 | 80.3 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 70.8 | 4,200 | 68.3 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 63.8 | 4,350 | 68.2 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 37.7 | 2,280 | 73.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 52.0 | 3,170 | 67.0 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 36.0 | 2,020 | 67.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 63.8 | 4,528 | 70.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 64.0 | 4,050 | 70.2 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 26.3 | 2,120 | 80.7 | |
| 111/10 | 四層 | 53.5 | 3,750 | 79.9 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 61.2 | 4,200 | 68.6 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 35.4 | 2,200 | 62.1 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 53.5 | 3,466 | 64.8 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 36.0 | 2,348 | 65.2 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 35.9 | 2,200 | 61.4 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 63.9 | 4,168 | 65.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 31.2 | 2,075 | 66.4 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 64.0 | 4,000 | 62.5 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 62.5 | 3,660 | 58.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 51.6 | 3,675 | 81.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 73.7 | 4,763 | 64.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 48.0 | 3,400 | 70.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 62.5 | 3,550 | 56.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 46.6 | 3,300 | 70.8 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 36.0 | 2,050 | 68.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 36.0 | 1,828 | 50.8 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 64.0 | 4,288 | 67.0 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 64.0 | 2,000 | 31.3 | ⊕▲ |
| 109/10 | 八層 | 35.4 | 1,988 | 56.1 | ⊕ |
| 109/09 | 一層 | 34.5 | 1,800 | 52.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 62.5 | 2,990 | 47.8 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 63.9 | 3,159 | 49.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 34.6 | 2,050 | 59.3 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 62.5 | 3,280 | 52.5 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 62.4 | 3,039 | 48.7 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 62.4 | 3,550 | 56.9 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 35.2 | 2,000 | 56.8 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 27.9 | 1,828 | 65.5 | |
| 109/06 | 八層 | 61.0 | 3,550 | 58.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 50.2 | 2,500 | 49.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 50.1 | 3,130 | 62.4 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 37.6 | 1,975 | 62.1 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 63.9 | 3,480 | 54.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 72.2 | 3,945 | 54.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 64.0 | 4,030 | 63.0 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 63.9 | 3,720 | 58.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 51.5 | 2,850 | 55.3 | ⊕ |
| 109/04 | 一層 | 33.8 | 1,750 | 51.8 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 62.5 | 3,180 | 50.9 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 62.6 | 3,550 | 56.7 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 36.0 | 1,940 | 53.8 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 53.5 | 3,298 | 61.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 47.9 | 2,850 | 59.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 61.1 | 3,250 | 53.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 50.1 | 2,950 | 58.8 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 34.6 | 1,680 | 48.5 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 25.5 | 1,720 | 67.4 | |
| 108/11 | 九層 | 63.9 | 4,000 | 62.6 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 26.3 | 1,650 | 62.8 | |
| 108/11 | 八層 | 47.9 | 2,880 | 60.1 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 53.4 | 3,100 | 58.0 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 63.9 | 4,000 | 62.6 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 62.4 | 3,700 | 65.4 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 53.4 | 3,288 | 69.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 46.6 | 2,900 | 62.2 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 48.0 | 2,888 | 68.9 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 51.6 | 2,618 | 56.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 9.9 | 350 | 35.2 | ▲ |
| 102/12 | 五層 | 9.4 | 292 | 31.1 | |
| 102/12 | 四層 | 8.8 | 273 | 31.1 | |
| 102/12 | 一層 | 9.4 | 292 | 31.1 | |
| 102/04 | 五層 | 9.5 | 430 | 45.3 | |
| 102/03 | 二層 | 9.8 | 780 | 79.8 | |
| 101/12 | 四層 | 9.8 | 268 | 27.4 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數175 戶
棟戶規劃4棟
基地面積910 坪
建蔽率46.3%
公設比33.31%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝北
格局一房(9.51~26.33坪)/二房(9.51~48坪)/三房(31.24~54.29坪)/四房(52.72~63.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建水源四五期都更會
營造廠商張正岳(瑞助營造股份有限公司)
建築設計陳肇勳(陳肇勳建築師事務所)
建造執照103建字第0251號
使用執照107使字第0042號
使照配對✓ 175 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？