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資產情報 · Asset intelligence
三輝白昀
新北市板橋區新府路18號 · 176 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
120.8萬
中位 · 均 120.7 萬 · 56 筆（24–26）
總戶數 Units
176戶
SRC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下5層
位置 · Location
座標 25.01061, 121.46561
一段話摘要 · In one paragraph
三輝白昀坐落於板橋區，是一處 176 戶的 SRC造 社區（地上24層,地下5層），由三輝建設股份有限公司、富鉅鼎建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 120.8 萬，成交區間 115.9–124.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 120.8 萬/坪 · 區間 115.9–124.7 · 租賃 173 筆（1349 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二十三層 | 35.4 | 3,690 | 124.6 | ⊕ |
| 114/10 | 二十層 | 47.4 | 5,790 | 122.2 | |
| 114/09 | 二十二層 | 38.2 | 3,933 | 124.1 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 24.7 | 2,988 | 120.8 | |
| 114/08 | 二十三層 | 36.9 | 3,920 | 124.7 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 24.7 | 2,972 | 120.1 | |
| 114/07 | 十二層 | 24.7 | 2,988 | 121.0 | |
| 114/04 | 三層 | 27.4 | 3,237 | 118.3 | |
| 114/04 | 十三層 | 65.1 | 6,438 | 120.9 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 74.1 | 7,329 | 119.6 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 33.0 | 3,311 | 120.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 38.6 | 4,558 | 118.2 | |
| 114/02 | 十三層 | 24.7 | 3,003 | 121.4 | |
| 114/02 | 二十一層 | 38.2 | 3,837 | 122.1 | ⊕ |
| 114/02 | 十七層 | 38.2 | 3,814 | 121.3 | ⊕ |
| 114/01 | 十三層 | 35.6 | 3,597 | 121.6 | ⊕◷ |
| 114/01 | 十四層 | 24.7 | 3,010 | 121.7 | |
| 113/12 | 三層 | 24.7 | 2,916 | 117.9 | ◷ |
| 113/12 | 十三層 | 64.6 | 7,021 | 120.7 | ⊕◷ |
| 113/11 | 八層 | 36.9 | 3,722 | 119.2 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十六層 | 38.2 | 3,799 | 120.8 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十四層 | 36.9 | 3,612 | 121.4 | ⊕◷ |
| 113/10 | 十五層 | 33.0 | 3,261 | 121.7 | ⊕◷ |
| 113/10 | 九層 | 55.6 | 5,982 | 119.9 | ⊕◷ |
| 113/10 | 十七層 | 24.7 | 3,021 | 122.1 | ◷ |
| 113/09 | 十五層 | 56.9 | 6,150 | 120.7 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十一層 | 27.4 | 3,306 | 120.8 | ◷ |
| 113/09 | 八層 | 24.7 | 2,976 | 120.3 | ◷ |
| 113/09 | 七層 | 42.1 | 4,247 | 120.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 38.2 | 3,712 | 117.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 38.1 | 3,779 | 120.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十層 | 38.2 | 3,822 | 121.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 五層 | 44.5 | 4,505 | 115.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十層 | 36.9 | 3,685 | 122.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 38.2 | 3,793 | 120.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 27.4 | 3,327 | 121.6 | ◷ |
| 113/07 | 十三層 | 38.2 | 3,781 | 120.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十九層 | 45.9 | 4,672 | 119.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 38.2 | 3,770 | 119.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 56.9 | 6,072 | 120.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 27.2 | 3,257 | 119.7 | ◷ |
| 113/07 | 十層 | 45.8 | 4,601 | 117.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 24.7 | 2,997 | 121.1 | ◷ |
| 113/07 | 二十三層 | 48.1 | 5,066 | 122.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 28.7 | 3,400 | 118.4 | ◷ |
| 113/07 | 十六層 | 36.9 | 3,658 | 121.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十一層 | 42.1 | 4,339 | 123.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十九層 | 38.2 | 3,816 | 121.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 24.7 | 2,960 | 119.9 | ◷ |
| 113/07 | 十七層 | 27.4 | 3,338 | 122.0 | ◷ |
| 113/07 | 十二層 | 28.7 | 3,445 | 120.0 | ◷ |
| 113/07 | 十一層 | 16.1 | 1,930 | 119.9 | ◷ |
| 113/07 | 十六層 | 24.7 | 3,016 | 121.9 | ◷ |
| 113/07 | 十六層 | 64.6 | 7,055 | 121.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 24.7 | 2,991 | 120.9 | ◷ |
| 113/06 | 十層 | 65.7 | 7,079 | 120.2 | ⊕◷ |
| 105/08 | 四層，五層 | 28.8 | 822 | 28.6 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上24層 / 地下5層
總戶數176 戶
棟戶規劃1幢，1棟，172戶住家，4戶店面
基地面積607 坪
建蔽率36.13%
公設比35%
車位規劃平面式131個（車位比 1:0.74）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區特別保護區
朝向朝西南
格局二房(25~29坪)/三房(36~38坪)/3+1房(47~55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三輝建設股份有限公司、富鉅鼎建設股份有限公司
營造廠商元茂營造股份有限公司
建築設計馬克．巴特勒、黃翔龍 建築師
建造執照108板建字第00492-01號
使用執照113板使字第00410號
使照配對✓ 176 戶 G3店舖、H2集合住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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