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資產情報 · Asset intelligence

巴黎香榭

新北市林口區忠孝三路5號　·　305 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.1萬

中位 · 均 48.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

305戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.068969011805, 121.361199981236

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎香榭坐落於林口區，是一處 305 戶的 RC造社區（地上13層），由凌陽建設興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 48.1 萬，成交區間 23.6–53.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 23.6–53.9 · 租賃 58 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	37.8	1,800	47.7	⊕
114/07	九層	46.6	2,112	45.3	⊕
114/03	九層	39.3	1,790	47.4	⊕
114/03	八層	39.3	1,888	48.1	⊕
113/10	十二層	39.3	880	22.4	⊕▲
113/05	五層	50.0	2,396	49.6	⊕
113/04	十二層	30.6	1,638	53.5	⊕
113/04	七層	37.0	1,868	50.5	⊕
113/04	九層	62.9	2,650	42.1	⊕
113/03	一層，夾層	46.8	2,300	53.9	⊕
113/01	二層	37.5	800	21.3	⊕▲
112/12	八層	39.3	1,710	43.5	⊕
112/11	七層	48.5	2,000	41.2	⊕
112/10	二層	35.4	1,480	41.8	⊕
112/09	十層	36.6	1,582	43.2	⊕
112/09	七層	37.8	1,558	41.2	⊕
112/09	六層	37.9	1,540	40.7	⊕
112/08	十二層	36.1	1,500	41.6	⊕
112/08	八層	62.9	2,450	38.9	⊕
112/07	四層	35.5	600	16.9	⊕▲
112/05	十二層	35.5	1,410	39.9	⊕
112/05	三層	39.0	1,470	37.7	⊕
112/05	六層	50.0	1,770	35.4	⊕
112/04	七層	36.6	1,450	40.5	⊕
112/03	三層	37.0	1,430	38.6	⊕
112/02	九層	37.8	1,450	39.9	⊕
111/12	九層	59.5	2,035	34.9	⊕
111/12	八層	49.9	1,750	35.1	⊕
111/08	三層	37.8	1,210	32.0	⊕▲
111/08	九層	36.1	1,298	35.9	⊕▲
111/06	二層	37.0	1,280	34.6	⊕
111/05	六層	37.5	1,360	36.3	⊕
111/04	五層	40.1	1,540	38.9	⊕
111/03	六層	37.5	1,070	28.5	⊕
111/03	十二層	37.8	1,380	36.5	⊕
111/02	七層	59.5	1,945	32.7	⊕
110/11	九層	49.6	1,640	33.1	⊕
110/11	十層	39.3	1,085	27.6	⊕
110/10	七層	37.8	1,170	31.0	⊕
110/08	五層	55.3	1,780	33.3	⊕
110/07	二層	38.2	1,188	31.1	⊕
110/06	十層	49.6	1,560	31.5	⊕
110/03	十一層	52.6	1,726	32.6	⊕
110/03	八層	36.1	1,170	32.4	⊕
110/01	十層	37.5	1,250	34.4	⊕
109/12	四層	38.1	1,196	31.4	⊕
109/12	二層	44.7	1,290	29.2	⊕
109/12	七層	49.9	1,480	29.7	⊕
109/12	四層	37.8	1,182	31.3	⊕
109/12	十二層	39.5	920	23.3	⊕▲
109/11	十層	39.3	1,220	31.1	⊕
109/10	九層	37.0	1,125	30.4	⊕
109/08	三層	35.0	1,100	31.4	⊕
109/07	五層	40.1	1,155	28.8	⊕
109/07	二層	35.4	1,010	28.5	⊕
109/06	八層	55.4	1,505	27.2	⊕
109/06	七層	37.5	1,120	29.8	⊕
109/05	七層	43.6	1,250	28.7	⊕
109/04	八層	39.3	1,095	27.9	⊕
109/03	六層	37.8	1,060	28.0	⊕
109/03	二層	49.9	1,340	26.9	⊕
109/01	三層	37.8	1,030	27.3	⊕
108/11	二層	37.8	1,020	27.0	⊕
108/10	四層	39.0	1,089	27.9	⊕
108/08	八層	39.5	1,035	26.2	⊕
108/08	七層	55.6	1,500	27.0	⊕
108/08	三層	35.2	990	28.1	⊕
108/05	七層	35.5	990	27.9	⊕
108/04	七層	39.3	1,015	25.8	⊕
108/03	二層	37.8	950	25.1	⊕
107/11	八層	39.3	1,030	26.2	⊕
107/11	九層	38.4	1,070	27.8	⊕
107/10	二層	37.8	945	25.0	⊕
107/09	十一層	38.1	1,005	26.4	⊕
107/08	三層	38.2	980	25.7	⊕
107/08	十二層	36.6	1,030	28.5	⊕
107/06	五層	40.1	1,020	25.4	⊕
107/05	十二層	37.8	1,020	27.0	⊕
107/05	十二層	36.6	968	26.4	⊕
107/04	四層	38.2	1,018	25.9	⊕
107/04	五層	38.2	1,065	27.9	⊕
107/04	十一層	39.3	1,138	29.0	⊕
107/04	二層	38.2	1,139	29.8	⊕
106/10	十一層	36.6	1,030	28.1	⊕
106/09	四層	48.4	1,260	26.0	⊕
106/08	十一層	49.6	1,350	27.2	⊕
106/08	十層	37.8	1,060	28.0	⊕
106/07	五層	35.5	1,020	28.7	⊕
106/07	五層	50.0	1,350	27.0	⊕
106/04	六層	50.0	1,100	22.0	⊕▲
106/03	六層	19.1	450	23.6	⊕
105/12	九層	39.3	1,130	29.2	⊕
105/01	十一層	38.1	1,228	32.2	⊕
104/10	四層	38.1	1,065	27.9	⊕
104/10	七層	62.9	1,740	27.7	⊕
104/10	七層	35.5	1,040	29.3	⊕
104/09	五層	36.7	1,080	29.4	⊕
104/08	十一層	49.9	1,360	27.3	⊕
104/07	七層	43.6	1,300	29.8	⊕
104/05	十二層	38.1	1,162	30.5	⊕
104/04	九層	38.4	1,170	30.4	⊕
104/04	三層	39.3	1,205	30.7	⊕
104/01	八層	39.3	1,160	29.5	⊕
104/01	三層	35.0	1,060	30.2	⊕
104/01	五層	35.5	1,070	30.1	⊕
103/11	七層	48.5	1,550	32.0	⊕
103/11	二層	38.2	1,160	30.4	⊕
103/11	四層	37.8	1,200	31.7	⊕
103/10	九層	36.4	1,200	33.0	⊕
103/10	六層	37.0	1,150	31.1	⊕
103/10	六層	39.3	1,170	29.8	⊕
103/09	六層	37.9	1,200	31.7	⊕
103/09	五層	50.0	1,380	27.6	⊕
103/08	五層	37.5	1,150	30.7	⊕
103/08	八層	36.1	1,125	31.1	⊕
103/07	十層	39.3	1,250	31.8	⊕
103/07	三層	39.3	1,120	28.5	⊕
103/07	二層	37.0	1,080	29.2	⊕
103/05	十一層	36.6	1,170	32.0	⊕
103/05	六層	36.6	1,228	33.5	⊕
103/05	十一層	39.3	1,268	32.3	⊕
103/03	八層	43.9	1,450	33.0	⊕
103/03	九層	48.9	1,501	30.7	⊕
103/03	十層	36.6	1,228	33.5	⊕
103/02	五層	39.0	1,200	30.8	⊕
103/01	三層	38.2	1,150	30.1	⊕
102/12	七層	37.0	1,200	32.4	⊕
102/12	五層	37.8	1,160	30.7	⊕
102/12	六層	49.6	1,438	29.0	⊕
102/12	九層	37.0	1,100	29.7	⊕
102/11	八層	62.9	1,810	28.8	⊕
102/11	七層	36.3	1,200	33.1	⊕
102/11	十一層	37.0	1,188	32.1	⊕
102/10	十層	37.8	1,130	29.9	⊕
102/08	三層	42.4	1,230	29.0	⊕
102/08	九層	49.6	1,435	28.9	⊕
102/08	十一層	61.8	1,678	27.2	⊕
102/07	三層	37.8	1,150	30.4	⊕
102/06	五層	55.3	1,450	26.2	⊕
102/05	二層	36.6	1,036	28.3	⊕
102/05	八層	36.7	1,055	28.8	⊕
102/05	八層	62.9	1,650	26.2	⊕
102/05	八層	49.9	1,398	28.0	⊕
102/05	十層	49.6	1,450	29.3	⊕
102/04	九層	49.6	1,260	25.4	⊕
102/04	三層	39.0	1,050	26.9	⊕
102/04	五層	35.2	1,020	29.0	⊕
102/04	六層	37.8	1,090	28.8	⊕
102/04	五層	39.3	1,015	25.8	⊕
102/04	十層	37.5	1,120	29.9	⊕
102/04	三層	36.7	1,030	28.1	⊕
102/04	十層	38.1	1,105	29.0	⊕
102/03	三層	37.0	905	24.5	⊕
102/03	十二層	76.8	2,100	27.4	⊕
102/03	八層	35.2	1,050	29.8	⊕
102/01	七層	55.6	1,390	25.0	⊕
102/01	十層	61.4	1,875	30.5	⊕
102/01	十一層	42.4	1,100	25.9	⊕
102/01	三層	36.6	960	26.2	⊕
102/01	二層	36.6	866	23.7	⊕
102/01	九層	38.1	1,020	26.8	⊕
101/12	十層	38.1	938	24.6	⊕
101/12	五層	37.0	950	25.7	⊕
101/11	七層	36.1	865	23.9	⊕
101/11	四層	35.2	910	25.9	⊕
101/10	十二層	38.1	930	24.4	⊕
101/10	三層	38.2	928	24.3	⊕
101/09	十一層	49.6	1,200	24.2	⊕
101/08	八層	36.6	980	26.8	⊕
101/08	七層	39.3	990	25.2	⊕
101/07	七層	35.5	990	27.9	⊕
101/07	九層	35.5	910	25.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數305 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率48.26%

公設比31.46%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝北

格局一房(32.04坪)/二房(24.87~55.56坪)/三房(16.76~48坪)/四房(35.25~62.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凌陽建設

營造廠商承優營造

建築設計張康一

建造執照94林建字00043號等3個

使用執照95林使字00282號

使照配對✓ 305 戶停車空間及供公供眾停車空間,

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室健身房桌球室KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？