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資產情報 · Asset intelligence

君悅富國

花蓮縣花蓮市國民八街10號　·　133 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 23.9931512, 121.6057517

一段話摘要 · In one paragraph

君悅富國坐落於花蓮市，是一處 133 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由福容開發股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 26.1–57.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照花蓮市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加花蓮市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花蓮市

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 26.1–57.7 · 租賃 70 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	一層	38.4	1,300	33.9	⊕
113/06	十一層	27.6	830	30.1
112/12	十一層	19.8	643	32.5
112/06	三層	21.3	650	30.5
112/05	三層	21.3	570	26.8
112/02	三層	19.8	590	29.8
111/11	一層	38.4	1,780	57.7	⊕
111/09	八層	21.3	670	31.5
111/08	十一層	21.3	610	28.6
111/08	十層	31.1	780	29.3	⊕
111/04	十一層	30.8	827	32.8	⊕
111/04	八層	20.5	668	32.6
111/03	十層	21.3	670	31.5
111/02	十層	19.8	655	33.1
111/01	二層	20.5	650	31.7
111/01	二層	31.9	808	30.4	⊕
111/01	八層	27.6	860	31.2
111/01	七層	36.9	1,015	32.0	⊕
111/01	四層	19.8	548	27.7
110/12	五層	36.9	903	27.6	⊕
110/11	七層	21.3	640	30.1
110/10	四層	27.6	730	26.5
110/10	九層	21.3	602	28.3
110/09	五層	27.6	730	26.5
110/08	七層	27.6	725	26.3
110/06	九層	38.2	968	29.3	⊕
110/05	六層	27.6	790	28.6
110/05	六層	31.9	728	26.7	⊕
110/03	十層	40.4	960	27.7	⊕
110/01	五層	20.5	560	27.3
110/01	九層	20.5	630	30.7
110/01	三層	31.1	750	28.8	⊕
109/12	四層	26.2	750	28.6
109/12	三層	26.2	758	28.9
109/12	五層	21.3	568	26.7
109/12	七層	30.4	756	29.9	⊕
109/12	八層	36.9	974	30.3	⊕
109/11	九層	19.8	564	28.5
109/11	三層	21.3	620	29.1
109/11	二層	27.6	870	31.5
109/11	二層	19.8	529	26.8
109/11	六層	20.5	623	30.4
109/10	十一層	19.8	616	31.2
109/10	八層	30.1	718	28.2	⊕
109/10	四層	21.3	635	29.8
109/09	六層	19.8	532	26.9
109/09	十層	26.2	786	30.0
109/08	十一層	38.2	891	26.1	⊕
109/08	七層	20.5	545	26.6
109/08	五層	20.5	550	26.8
109/07	三層	27.6	750	27.2
109/05	四層	30.8	755	29.3	⊕
109/01	二層	26.2	768	29.3
109/01	十一層	26.2	760	29.0
109/01	六層	36.9	882	27.2	⊕
109/01	五層	30.4	673	26.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數133 戶

棟戶規劃2幢，2棟，127戶住家，6戶店面

基地面積509 坪

建蔽率55.37%

公設比34%

車位規劃平面式58個（車位比 1:0.44）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(21坪)/二房(24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福容開發股份有限公司

營造廠商堡石營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照花建執照字第A0015號

使用執照花建使照字第C0232號

使照配對—

主要建材豪山單口電陶爐櫻花抽油煙機櫻花落地烘碗機皇家人造石檯面 HCG智慧型超級馬桶日本INAXGC馬桶凱撒-菲雅辛斯浴櫃樂奇電器-小太陽暖風機錦鋐氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？