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資產情報 · Asset intelligence

極麗

新北市新店區北宜路一段78號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓國校里

每坪・近三年 3-yr median

77.5萬

中位 · 均 76.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.955689979231, 121.538476981939

一段話摘要 · In one paragraph

極麗坐落於新店區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由安信建築經理股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 77.5 萬，成交區間 40.8–80.0 萬。所在里「國校里」近十年人口減少 3.2%，家戶所得中位 54.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 51.3 萬/坪 · 區間 40.8–80.0 · 租賃 84 筆（821 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	十二層	30.6	2,050	77.5	⊕
113/10	十二層	28.5	2,284	80.0
113/05	十三層	24.2	1,777	73.3
112/10	十二層	47.4	2,600	54.8	⊕
112/08	十一層	47.7	2,460	51.6	⊕
112/07	十一層	47.4	2,475	52.2	⊕
112/05	七層	47.7	2,095	43.9	⊕▲
112/05	四層	36.4	1,860	56.0	⊕
111/12	七層	24.2	1,608	66.3
111/11	二層	37.5	1,650	43.9	⊕
110/11	十三層	24.2	1,520	62.7
110/09	六層	48.2	2,315	48.0	⊕
110/09	十層	47.4	2,450	51.6	⊕
110/09	五層	34.6	1,450	42.0	⊕
110/07	十二層	47.4	2,500	52.7	⊕
110/07	十四層	64.1	3,200	49.9	⊕
110/03	十層	30.2	1,400	46.3
109/05	九層	34.9	1,588	45.5	⊕
109/04	二層	37.5	1,530	40.8	⊕
108/10	十三層	47.7	2,350	49.2	⊕
108/10	二層	46.1	1,900	41.2
108/10	十二層	47.7	2,250	47.2	⊕
107/06	四層	28.5	1,380	48.3
107/03	十一層	24.2	1,280	52.8
106/12	十四層	46.6	2,317	49.7	⊕
106/08	九層	47.7	2,025	42.4	⊕
106/06	十二層	41.1	2,220	54.1
105/12	八層	30.2	1,500	49.6
105/12	八層	34.9	1,600	45.8	⊕
105/11	十一層	28.5	1,488	52.1
105/09	二層	46.1	1,900	41.2
105/07	八層	47.7	2,300	52.6	⊕
105/07	二層	47.7	2,300	52.6	⊕
105/06	八層	41.1	2,061	50.2
105/06	十一層	30.2	1,550	51.3
105/05	十層	47.4	2,010	45.9	⊕
105/05	三層	30.0	1,289	43.0
105/04	七層	47.7	2,064	46.8	⊕
105/03	十四層	46.6	2,250	52.8	⊕
105/01	十層	47.7	2,250	51.4	⊕
105/01	七層	30.2	1,630	53.9
105/01	五層	48.2	2,138	48.1	⊕
104/08	七層	47.4	2,256	51.1	⊕
104/07	七層	30.2	1,563	51.7
104/07	五層	25.8	1,200	46.5
104/07	六層	48.2	2,152	48.4	⊕
104/07	十三層	47.7	2,265	51.8	⊕
104/07	六層	47.5	2,112	48.4	⊕
104/07	四層	48.0	2,017	45.5	⊕
104/07	十三層	34.9	1,680	53.6	⊕
104/06	三層	26.4	1,160	44.0
104/06	四層	28.5	1,320	46.2
104/06	七層	24.2	1,180	48.7
104/06	八層	34.9	1,590	51.3	⊕
104/06	二層	25.8	1,099	42.6
104/06	八層	36.6	1,690	51.8	⊕
104/06	九層	47.4	2,340	53.1	⊕
104/06	九層	34.9	1,630	51.8	⊕
104/06	十一層	28.5	1,442	50.5
104/06	十一層	24.2	1,255	51.8
104/06	十層	30.2	1,618	53.5
104/06	十二層	47.7	2,244	51.3	⊕
104/06	十三層	24.2	1,267	52.3
104/06	十四層	70.5	3,480	55.1	⊕
104/06	十四層	53.3	3,000	58.3	⊕
104/06	十二層	28.5	1,570	55.0
104/06	四層	25.8	1,317	51.1
104/06	五層	34.6	1,508	48.2	⊕
104/06	八層	24.2	1,192	49.2
104/06	十三層	53.8	2,500	54.8	⊕
104/06	十二層	41.1	2,085	50.8
104/06	十層	24.2	1,215	50.1
104/06	二層	27.7	1,268	45.8
104/06	七層	34.9	1,581	51.0	⊕
104/06	十層	28.5	1,520	53.2
104/06	六層	53.4	2,468	53.4	⊕
104/06	九層	36.6	1,700	51.6	⊕
104/06	十一層	30.2	1,618	53.5
104/06	十二層	36.6	1,743	53.5	⊕
104/06	十三層	30.2	1,620	53.6
104/06	四層	47.5	2,040	45.7	⊕
104/06	十一層	47.4	2,245	51.6	⊕
104/06	十一層	47.7	2,300	52.6	⊕
104/06	九層	30.6	1,330	49.7	⊕
104/06	十二層	30.6	1,418	52.3	⊕
104/06	六層	28.5	1,438	50.4
104/06	二層	37.5	1,554	45.9	⊕
104/06	三層	48.2	2,043	45.8	⊕
104/06	四層	36.4	1,520	45.7	⊕
104/06	九層	47.7	2,284	52.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數64 戶

棟戶規劃1棟

基地面積313 坪

建蔽率49.75%

公設比31.42%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西

格局一房(24.25~41.33坪)/二房(24.25~57.7坪)/三房(29.98~64.08坪)/四房(46.13~46.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安信建築經理股份有限公司

營造廠商山發營造股份有限公司

建築設計陳廷杰

建造執照—

使用執照104店使字第00183號

使照配對✓ 64 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？