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資產情報 · Asset intelligence

太子雲世紀特A區

台中市西屯區玉門路233號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.9萬

中位 · 均 37.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 24.19133060807, 120.610676324279

一段話摘要 · In one paragraph

太子雲世紀特A區坐落於西屯區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由台灣糖業股份有限公司興建。市場累積 196 筆實價成交，近三年每坪中位 36.9 萬，成交區間 16.3–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 196 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 16.3–40.4 · 租賃 81 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 196）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	107.2	3,950	36.9	⊕
114/06	十七層	116.4	4,300	36.9	⊕
114/03	十二層	107.2	3,900	36.4	⊕
113/04	二十三層	103.7	4,188	40.4	⊕
113/04	四層	107.2	3,800	35.5	⊕
113/02	二十五層	103.7	3,908	39.5	⊕
112/10	五層	103.7	3,888	37.5	⊕
112/05	十九層	107.2	3,900	36.4	⊕
112/04	七層	107.2	3,588	33.5	⊕
111/03	十三層	123.9	4,384	35.4	⊕
111/01	十二層	103.7	3,488	33.6	⊕
110/10	十九層	103.7	3,080	29.7	⊕
110/04	二十層	103.7	2,700	26.0	⊕
110/04	二十一層	116.4	3,080	26.5	⊕
110/02	六層	103.7	2,400	23.1	⊕
110/01	十九層	107.2	2,800	26.1	⊕
109/12	十五層	103.7	2,780	26.8	⊕
109/11	十五層	99.7	2,600	26.1	⊕
109/11	三層	103.5	2,400	23.2	⊕
109/08	十七層	116.4	2,650	22.8	⊕
109/07	六層	107.2	2,383	22.2	⊕
109/06	二十層	116.4	2,825	24.3	⊕
109/06	十六層	116.4	2,650	22.8	⊕
109/05	四層	107.2	2,350	21.9	⊕
109/04	十一層	107.2	2,118	20.1	⊕
108/12	二十五層	107.2	2,550	23.8	⊕
108/10	六層	103.7	2,350	22.7	⊕
108/07	十五層	116.4	2,630	22.6	⊕
108/07	十二層	103.7	2,158	20.8	⊕
108/07	二十層	103.7	2,188	21.1	⊕
108/04	二十三層	107.2	2,300	21.5	⊕
108/03	十八層	107.2	2,080	19.4	⊕
108/03	十六層	107.2	2,205	20.6	⊕
108/01	六層	107.2	2,322	21.7	⊕
107/10	二十層	107.2	2,320	21.6	⊕
107/10	三層	103.5	2,000	19.9	⊕
107/09	二十五層	116.4	2,400	20.6	⊕
107/07	三層	104.9	1,900	18.1	⊕
107/07	九層	116.4	2,250	19.3	⊕
107/03	五層	107.2	2,180	21.0	⊕
106/12	十五層	116.4	2,380	20.4	⊕
106/11	四層	107.2	1,900	17.7	⊕
106/10	十五層	107.2	2,180	20.3	⊕
106/10	十三層	104.0	2,080	20.0	⊕
106/09	十七層	103.7	2,100	20.2	⊕
106/09	八層	103.7	2,056	19.8	⊕
106/07	十層	107.2	1,980	18.9	⊕
106/07	十四層	104.0	2,180	21.0	⊕
106/06	十層	103.7	2,020	20.0	⊕
106/06	九層	107.2	2,000	18.7	⊕
106/05	十層	116.4	2,450	21.0	⊕
106/05	五層	116.4	2,300	19.8	⊕
106/05	四層	116.4	2,200	18.9	⊕
106/05	二十層	103.7	2,168	20.9	⊕
106/05	二十二層	103.7	2,288	22.1	⊕
106/05	十九層	116.4	2,425	20.8	⊕
106/05	十九層	107.2	2,202	20.5	⊕
106/03	三層	97.3	1,694	17.6	⊕
106/03	十四層	104.6	2,100	20.1	⊕
105/11	九層	111.1	2,150	19.3	⊕
105/11	十六層	107.2	2,250	21.0	⊕
105/11	八層	103.7	2,055	19.8	⊕
105/10	二十層	107.2	2,200	20.5	⊕
105/10	八層	123.8	2,299	18.6	⊕
105/10		103.7	2,000	19.3	⊕
105/10	十四層	104.6	1,985	19.5	⊕
105/08	八層	103.7	1,880	18.1	⊕
105/06	五層	116.4	2,190	19.4	⊕
105/04	十九層	116.4	2,489	21.4	⊕
105/04	二十一層	103.7	2,200	21.2	⊕
105/04	十七層	107.2	2,034	19.0	⊕
105/04		116.4	2,438	20.9	⊕
105/04	二十二層	116.4	2,430	21.1	⊕
105/04	二十一層	103.7	2,100	20.5	⊕
105/03	十二層	107.2	2,128	19.9	⊕
105/03	十二層	116.4	2,210	19.0	⊕
105/03	十六層	116.4	2,427	20.8	⊕
105/03	十六層	107.2	2,076	19.4	⊕
105/03	八層	116.4	2,098	18.0	⊕
105/03	七層	116.4	2,019	17.3	⊕
105/03	四層	111.1	1,870	16.8	⊕
105/03	十六層	103.7	1,890	18.2	⊕
105/03	二十二層	107.2	2,208	20.6	⊕
105/03	十一層	116.4	2,088	17.9	⊕
105/03	二十五層	107.2	2,350	21.9	⊕
105/03	二十三層	116.4	2,420	20.8	⊕
105/03		123.8	2,450	19.8	⊕
105/03		116.4	2,260	19.4	⊕
105/03		116.4	2,313	19.9	⊕
105/03	十二層	103.7	1,868	18.6	⊕
105/03	十七層	107.2	2,020	19.3	⊕
105/03	六層	103.7	1,800	17.8	⊕
105/03	七層	103.7	1,800	17.8	⊕
105/03	六層	116.4	2,157	18.9	⊕
105/03	十四層	123.9	2,258	18.9	⊕
105/02	十二層	116.4	2,380	20.4	⊕
105/02		116.4	2,160	18.6	⊕
105/02	十一層	116.4	2,350	20.2	⊕
105/02		107.2	2,253	21.0	⊕
105/02	二十三層	116.4	2,470	21.4	⊕
105/01	二十一層	116.4	2,410	20.7	⊕
105/01	二十五層	114.6	2,345	20.6	⊕
104/12		116.4	2,215	19.0	⊕
104/11	六層	107.2	1,938	18.1	⊕
104/08	十一層	107.2	1,988	18.6	⊕
104/08		104.5	1,920	18.4	⊕
104/06	十三層	116.4	2,245	19.3	⊕
104/06	六層	107.2	2,050	19.1	⊕
104/05	十一層	107.2	2,168	20.2	⊕
104/04	十四層	104.0	1,880	18.1	⊕
104/04	九層	103.7	2,050	19.8	⊕
104/04	十九層	103.7	2,085	20.5	⊕
104/03	十四層	104.0	1,890	18.2	⊕
104/03	十五層	103.7	2,000	19.3	⊕
104/01		116.4	2,600	22.3	⊕
103/09	二十四層	103.7	2,350	22.7	⊕
103/09	九層	107.2	2,038	19.5	⊕
103/05		103.7	2,020	19.5	⊕
103/05	五層	107.2	2,000	18.6	⊕
103/05	二十四層	107.2	2,316	21.9	⊕
103/03	二十二層	107.2	2,220	20.7	⊕
103/01	二十層	116.4	2,509	22.1	⊕
102/09	二十三層	103.7	2,260	21.8	⊕
102/09		107.2	1,928	18.0	⊕
102/09	二十四層	103.7	2,310	22.7	⊕
102/08	二十二層	103.7	2,210	21.3	⊕
102/07	二十一層	107.2	2,300	21.5	⊕
102/07	二十四層	107.2	2,240	20.9	⊕
102/07	二十層	103.7	2,045	19.7	⊕
102/07	二十五層	103.7	2,150	20.7	⊕
102/07	四層	107.2	1,800	16.8	⊕
102/07	十八層	103.7	2,075	20.0	⊕
102/07	十三層	104.5	1,918	18.4	⊕
102/07	二十二層	103.7	2,123	20.5	⊕
102/06	十九層	103.7	2,010	19.4	⊕
102/06	二十三層	107.2	2,267	21.2	⊕
102/06	十六層	103.7	1,930	18.6	⊕
102/06	十三層	104.0	1,898	18.2	⊕
102/06	九層	107.2	1,850	17.3	⊕
102/06	七層	107.2	1,808	16.9	⊕
102/06	十三層	104.0	1,900	18.3	⊕
102/06	十層	107.2	1,940	18.6	⊕
102/06	十七層	103.7	1,950	19.2	⊕
102/06	二十四層	116.4	2,450	21.2	⊕
102/06	四層	116.4	1,950	17.1	⊕
102/05	十五層	103.7	1,965	18.9	⊕
102/05	十層	116.4	2,150	18.5	⊕
102/05	三層	104.9	1,802	17.2	⊕
102/05		103.7	2,148	20.7	⊕
102/05		116.4	2,398	20.6	⊕
102/05	六層	116.4	2,025	17.8	⊕
102/05	十層	103.7	1,868	18.4	⊕
102/05	十層	107.2	1,888	18.1	⊕
102/05	二十四層	116.4	2,500	21.7	⊕
102/04	五層	103.7	1,750	16.9	⊕
102/04	二十三層	107.2	2,250	21.0	⊕
102/04	二十一層	107.2	2,220	20.7	⊕
102/04	三層	103.5	1,690	16.3	⊕
102/04		116.4	2,060	17.7	⊕
102/04		107.2	1,990	18.6	⊕
102/04		116.4	2,050	17.6	⊕
102/04		116.4	2,400	20.6	⊕
102/04	七層	103.7	1,800	17.8	⊕
102/04	十九層	107.2	2,070	19.8	⊕
102/04	二十層	107.2	2,086	19.6	⊕
102/04	五層	123.8	2,130	17.4	⊕
102/04	五層	107.2	1,825	17.2	⊕
102/03	十一層	103.7	1,950	18.8	⊕
102/03	四層	103.7	1,800	17.4	⊕
102/03	十七層	123.9	2,360	19.1	⊕
102/03	十八層	107.2	2,030	19.4	⊕
102/03	十六層	107.2	2,060	19.7	⊕
102/03	八層	103.7	1,850	18.1	⊕
102/02	九層	111.1	1,950	17.5	⊕
102/02	八層	107.2	1,850	17.3	⊕
102/02	十一層	103.7	1,990	19.2	⊕
102/02		103.7	1,795	17.3	⊕
102/02	十五層	116.4	2,295	20.2	⊕
102/01	十二層	103.7	1,920	18.5	⊕
101/12	十六層	116.4	2,306	19.8	⊕
101/12	十八層	103.7	2,186	21.4	⊕
101/11	十七層	116.4	2,408	21.4	⊕
101/10	五層	103.7	1,809	17.4	⊕
101/10	十三層	123.9	2,440	19.7	⊕
101/10	二十五層	116.4	2,555	21.9	⊕
101/10	七層	107.2	1,920	17.9	⊕
101/10		116.4	2,260	19.4	⊕
101/10		107.2	2,274	21.2	⊕
101/10	十三層	104.6	2,126	21.0	⊕
101/10	八層	107.2	2,038	19.7	⊕
101/09	十五層	99.7	2,005	20.1	⊕
101/09	十二層	114.6	2,095	18.3	⊕
101/09		116.4	2,491	21.4	⊕
101/09	十九層	116.4	2,291	20.0	⊕
101/09	二十層	103.7	2,037	20.0	⊕
101/09	二十五層	103.7	2,125	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數135 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,366 坪

建蔽率34.97%

公設比32.18%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝東、朝南、朝東北

格局二房(101.51坪)/三房(88.8~103.74坪)/四房(88.64~123.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣糖業股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計莊永芳

建造執照101府授都建建字第03334號

使用執照105中都使字第00434號

使照配對✓ 135 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？