Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 生活藝境
資產情報 · Asset intelligence
生活藝境
台中市北屯區青島路四段203號 · 150 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.1萬
中位 · 均 23.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
150戶
RC造
屋齡 Age
33 年
使照 82 年（1993）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.16684308749, 120.691912975484
一段話摘要 · In one paragraph
生活藝境坐落於北屯區，是一處 150 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 4.7–30.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 4.7–30.0 · 租賃 52 筆（539 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十六層 | 66.8 | 1,638 | 24.5 | ⊕ |
| 114/10 | 二層 | 53.3 | 1,256 | 23.6 | ⊕ |
| 114/07 | 二層 | 64.3 | 1,320 | 20.5 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 61.9 | 1,630 | 26.3 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 57.0 | 1,260 | 22.1 | ⊕▲ |
| 113/05 | 二層 | 110.5 | 2,458 | 22.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 39.6 | 900 | 22.7 | |
| 112/05 | 十六層 | 70.3 | 1,680 | 23.9 | ⊕▲ |
| 112/03 | 地下三層 | 44.2 | 550 | 12.4 | ⊕▲ |
| 111/11 | 十四層 | 75.4 | 1,410 | 18.7 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 57.0 | 1,190 | 20.9 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 57.0 | 850 | 14.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 65.3 | 1,156 | 17.7 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 24.8 | 518 | 20.9 | |
| 110/04 | 三層 | 91.7 | 1,300 | 14.2 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 37.1 | 582 | 15.7 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 75.4 | 1,100 | 14.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 63.8 | 950 | 14.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 64.3 | 920 | 14.3 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 115.3 | 2,997 | 26.0 | |
| 108/04 | 七層 | 61.9 | 750 | 12.1 | ⊕▲ |
| 108/03 | 二層 | 50.4 | 740 | 14.7 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 48.8 | 1,463 | 30.0 | |
| 107/12 | 五層 | 75.4 | 1,000 | 13.3 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 65.3 | 1,200 | 18.4 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 77.7 | 1,050 | 13.5 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 36.1 | 598 | 16.5 | |
| 107/05 | 二層 | 62.3 | 868 | 13.9 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 89.6 | 1,065 | 11.9 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 65.3 | 939 | 14.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 61.9 | 800 | 12.9 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 57.0 | 739 | 13.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 77.7 | 1,100 | 14.2 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 24.8 | 455 | 18.3 | |
| 105/09 | 十五層 | 61.9 | 850 | 13.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 61.9 | 900 | 14.5 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 97.3 | 1,188 | 12.2 | ⊕▲ |
| 104/08 | 二層 | 58.3 | 740 | 12.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 65.3 | 950 | 14.5 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 5.0 | 1,000 | 200.6 | |
| 104/01 | 二層 | 37.1 | 520 | 14.0 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 37.1 | 420 | 11.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 62.2 | 958 | 15.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 66.3 | 800 | 12.1 | ⊕▲ |
| 103/06 | 二層 | 24.8 | 368 | 14.8 | |
| 102/12 | 十三層 | 66.0 | 1,038 | 15.7 | |
| 102/11 | 九層 | 128.3 | 838 | 6.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 57.0 | 700 | 12.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 71.2 | 840 | 11.8 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 57.0 | 625 | 11.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 113.4 | 530 | 4.7 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 146.5 | 956 | 6.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 138.3 | 770 | 5.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 97.3 | 970 | 10.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數150 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,797 坪
建蔽率50.00%
公設比14.57%
屋齡33 年 使照 82 年（1993）
使用分區風景區
朝向朝西北、朝西南、朝東
格局一房(27.09~48.78坪)/二房(24.81~37.06坪)/三房(35.33~118.84坪)/四房(51.2~110.47坪)/五房(50.05坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建葉志ＯＯＯＯＯ
營造廠商堅成營造有限公司
建築設計吳彭斌
建造執照78中工建建字第02109號
使用執照82中工建使字第00360號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？