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資產情報 · Asset intelligence

美學CEO

新北市新莊區福美街90巷42號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頭前里

每坪・近三年 3-yr median

64.5萬

中位 · 均 62.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.056540996328, 121.461413009773

一段話摘要 · In one paragraph

美學CEO坐落於新莊區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上14層），由合新建設興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 64.5 萬，成交區間 33.5–81.5 萬。所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 134 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 42.5 萬/坪 · 區間 33.5–81.5 · 租賃 40 筆（620 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	34.5	2,000	64.2	⊕
114/05	十四層	52.5	2,980	64.7	⊕
114/05	六層	33.3	1,945	65.1	⊕
113/08	十層	59.0	3,650	69.8	⊕
113/05	六層	50.3	2,810	55.9	⊕
113/03	七層	34.5	1,950	56.5	⊕
112/11	三層	33.3	1,868	62.3	⊕
112/10	八層	52.2	2,608	56.8	⊕
112/07	十二層	34.5	1,750	50.7	⊕
112/07	二層	33.3	1,750	58.7	⊕
112/04	十二層	34.5	1,234	35.7	⊕▲
112/04	十層	37.4	1,880	60.1	⊕
112/03	七層	37.4	1,550	41.5	⊕
112/03	四層	52.5	2,570	55.4	⊕
111/11	四層	34.5	1,758	56.7	⊕
111/11	十二層	33.3	1,758	58.2	⊕
111/09	六層	52.2	2,580	49.5	⊕
111/09	五層	33.3	1,786	59.3	⊕
111/04	八層	58.8	2,950	56.2	⊕
111/04	五層	59.0	2,768	46.9	⊕
110/12	八層	34.5	1,500	43.5	⊕
110/11	七層	52.2	2,388	51.5	⊕
110/10	十層	34.5	1,766	55.9	⊕
110/09	八層	52.5	2,340	50.0	⊕
110/09	四層	59.0	2,470	41.8	⊕
110/07	三層	33.5	1,500	44.8	⊕
110/04	七層	33.5	1,481	47.7	⊕
110/03	四層	33.3	1,510	50.2	⊕
110/03	八層	59.0	2,358	44.3	⊕
109/12	二層	50.3	2,145	42.7	⊕
109/09	八層	33.5	1,402	45.9	⊕
109/08	十四層	52.5	2,000	38.1	⊕
109/08	二層	50.3	2,038	46.0	⊕
109/06	五層	50.3	1,910	38.0	⊕
108/11	五層	33.5	1,480	44.2	⊕
108/10	六層	33.3	1,320	39.7	⊕
108/09	八層	50.3	1,850	41.3	⊕
108/09	十四層	52.2	2,000	38.3	⊕
108/07	三層	52.2	1,900	40.6	⊕
108/05	七層	58.8	2,180	40.8	⊕
108/04	十三層	50.3	1,880	37.4	⊕
108/03	三層	50.3	1,830	36.4	⊕
107/10	八層	33.3	1,428	42.9	⊕
107/08	十二層	52.5	2,000	38.1	⊕
107/07	四層	52.2	1,950	41.8	⊕
107/06	十三層	52.5	1,960	41.2	⊕
107/05	八層	34.5	1,386	43.6	⊕
107/05	十層	52.2	1,850	35.5	⊕
107/01	二層	33.3	1,190	38.4	⊕
106/08	六層	33.5	1,330	43.2	⊕
106/06	九層	33.5	1,300	38.8	⊕
106/03	五層	59.0	1,980	33.5	⊕
105/08	三層	34.5	1,270	36.8	⊕
105/07	四層	34.5	1,260	36.5	⊕
105/06	十三層	33.5	1,231	36.8	⊕
105/03	七層	50.3	1,800	35.8	⊕
105/03	十三層	33.3	1,200	36.1	⊕
105/01	十三層	34.5	1,210	35.1	⊕
105/01	十三層	52.2	1,816	34.8	⊕
104/08	六層	52.2	2,050	39.3	⊕
104/04	十一層	37.4	1,510	40.4	⊕
104/03	六層	34.5	1,400	40.6	⊕
103/09	十層	37.4	1,500	40.1	⊕
103/08	四層	33.3	1,412	42.4	⊕
103/07	五層	59.0	2,420	41.0	⊕
102/11	七層	33.5	1,338	42.8	⊕
102/10	十四層	52.2	2,000	42.7	⊕
102/09	十四層	58.8	2,368	44.1	⊕
102/08	四層	52.2	1,926	41.0	⊕
102/08	二層	52.4	2,060	43.9	⊕
102/08	二層	52.2	1,984	42.1	⊕
102/07	六層	52.2	1,864	40.3	⊕
102/07	九層	58.8	2,178	41.3	⊕
102/07	三層	52.2	1,946	41.2	⊕
102/06	十四層	52.5	2,044	43.2	⊕
102/06	十三層	52.2	2,020	43.0	⊕
102/06	二層	50.3	2,000	44.8	⊕
102/06	十二層	52.5	2,028	42.9	⊕
102/05	四層	59.0	2,290	42.5	⊕
102/05	十層	52.5	2,004	42.3	⊕
102/05	十三層	52.5	2,030	42.9	⊕
102/05	二層	58.9	2,380	44.3	⊕
102/05	二層	58.7	2,256	41.9	⊕
102/05	十一層	52.2	2,004	42.4	⊕
102/05	十三層	50.3	1,980	44.5	⊕
102/05	七層	52.2	1,974	42.1	⊕
102/05	四層	52.5	1,954	41.1	⊕
102/05	十四層	59.0	2,386	44.2	⊕
102/04	七層	58.8	2,282	42.5	⊕
102/04	九層	52.5	1,994	42.0	⊕
102/04	七層	52.5	1,954	41.6	⊕
102/04	六層	48.4	1,930	41.6	⊕
102/03	六層	58.8	2,221	41.8	⊕
102/03	九層	59.0	2,281	42.3	⊕
102/03	八層	52.2	1,986	42.4	⊕
102/03	五層	58.8	2,252	42.1	⊕
102/03	十二層	52.2	2,014	42.9	⊕
102/03	八層	52.5	1,964	41.8	⊕
102/03	十一層	59.0	2,304	42.5	⊕
102/03	十三層	58.8	2,300	42.9	⊕
102/02	六層	59.0	2,243	41.9	⊕
102/02	三層	58.7	2,212	41.2	⊕
102/01	五層	52.2	1,931	41.6	⊕
102/01	四層	58.8	2,231	41.8	⊕
101/12	七層	59.0	2,274	42.1	⊕
101/12	十三層	59.0	2,310	42.9	⊕
101/11	四層	50.3	1,838	41.5	⊕
101/11	一層	36.5	2,520	77.5	⊕
101/11	一層	41.1	3,014	81.5	⊕
101/11	八層	58.8	2,274	42.5	⊕
101/11	十二層	50.3	1,900	42.8	⊕
101/11	十層	58.8	2,294	42.7	⊕
101/11	六層	50.3	1,882	42.2	⊕
101/10	五層	52.5	1,936	41.5	⊕
101/10	九層	50.3	1,908	42.6	⊕
101/10	十一層	50.3	1,875	42.3	⊕
101/10	三層	58.9	2,220	41.9	⊕
101/10	三層	50.3	1,863	41.7	⊕
101/09	三層	33.5	1,380	44.3	⊕
101/09	十層	59.0	2,293	42.8	⊕
101/09	十二層	58.8	2,293	43.0	⊕
101/09	三層	33.3	1,285	38.6	⊕
101/08	十一層	52.5	2,003	42.8	⊕
101/08	十一層	58.8	2,288	42.9	⊕
101/08	十三層	33.5	1,295	43.0	⊕
101/08	九層	52.2	1,978	42.3	⊕
101/08	十層	37.4	1,345	42.8	⊕
101/08	八層	33.3	1,350	45.4	⊕
101/08	十二層	59.0	2,318	43.3	⊕
101/07	十二層	33.5	1,298	43.2	⊕
101/07	九層	34.5	1,415	43.9	⊕
101/07	二層	33.5	1,258	41.7	⊕
101/07	八層	59.0	2,278	42.5	⊕
101/06	二層	34.5	1,307	41.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數106 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率38.06%

公設比30.26%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局一房(27.1~34.91坪)/二房(27.1~40坪)/三房(28.35~48.74坪)/四房(48.38~48.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合新建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照99莊建字第00228號

使用執照101莊使字第00136號

使照配對✓ 106 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？