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資產情報 · Asset intelligence
養心殿一期
新北市新店區北新路一段96巷21號 · 102 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
59.9萬
中位 · 均 58.5 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
102戶
SRC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層
位置 · Location
座標 24.968973, 121.542661
一段話摘要 · In one paragraph
養心殿一期坐落於新店區，是一處 102 戶的 SRC造 社區（地上26層），由三圓建設興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 59.9 萬，成交區間 15.0–75.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 59.0 萬/坪 · 區間 15.0–75.4 · 租賃 1 筆（747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/91 | 三層 | 104.9 | 4,915 | 55.6 | ⊕ |
| 114/08 | 十七層 | 119.2 | 6,616 | 63.4 | ⊕ |
| 114/01 | 六層 | 106.8 | 7,080 | 75.4 | ⊕ |
| 113/07 | 二十五層 | 145.0 | 8,400 | 57.9 | ⊕ |
| 113/07 | 二十五層 | 145.5 | 8,400 | 57.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 160.0 | 7,800 | 59.6 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 127.6 | 6,488 | 59.9 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 102.0 | 5,600 | 54.9 | ⊕▲ |
| 113/05 | 九層 | 91.9 | 5,115 | 65.0 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 126.1 | 6,000 | 63.1 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 25.7 | 624 | 24.3 | |
| 112/05 | 三層 | 27.4 | 630 | 23.0 | |
| 112/03 | 二十二層 | 145.0 | 7,900 | 54.5 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 142.7 | 7,400 | 51.9 | ⊕ |
| 111/05 | 二十層，見其他登 | 154.6 | 7,500 | 48.5 | ⊕▲ |
| 110/09 | 六層 | 145.5 | 7,380 | 50.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 111.2 | 5,950 | 53.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 134.4 | 7,350 | 54.7 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 90.4 | 4,300 | 47.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十七層 | 145.0 | 7,540 | 52.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層 | 94.3 | 5,880 | 62.4 | ⊕▲ |
| 109/11 | 七層 | 91.9 | 4,450 | 55.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 150.9 | 8,128 | 61.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 80.0 | 4,188 | 56.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二十層 | 145.5 | 7,500 | 59.5 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 110.6 | 5,250 | 54.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 134.9 | 7,140 | 52.9 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 90.4 | 4,530 | 50.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 102.0 | 5,500 | 59.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 101.4 | 5,700 | 56.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 101.4 | 5,200 | 51.3 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 104.9 | 5,250 | 50.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 99.6 | 5,080 | 51.0 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 27.4 | 455 | 16.6 | |
| 107/08 | 三層 | 145.5 | 7,150 | 49.1 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 27.4 | 412 | 15.0 | |
| 106/08 | 二十層 | 146.4 | 7,464 | 60.2 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 99.6 | 5,235 | 62.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 143.5 | 7,118 | 49.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 133.9 | 6,020 | 45.0 | ⊕▲ |
| 104/08 | 七層 | 142.1 | 7,300 | 51.4 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 145.5 | 7,300 | 50.2 | ⊕ |
| 104/02 | 二十二層 | 142.7 | 7,850 | 55.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 146.4 | 7,500 | 51.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 160.0 | 7,260 | 57.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 139.6 | 6,668 | 57.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十層 | 138.7 | 7,000 | 59.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二十層，見其他登 | 154.6 | 8,226 | 53.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 133.9 | 6,750 | 55.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 132.0 | 7,170 | 61.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 130.2 | 7,186 | 61.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 139.3 | 7,246 | 61.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十九層 | 112.0 | 5,980 | 53.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 145.3 | 7,998 | 61.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十七層 | 129.5 | 7,100 | 60.8 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 91.9 | 4,488 | 58.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十六層 | 145.4 | 8,350 | 68.2 | ⊕ |
| 103/04 | 一層 | 25.7 | 740 | 28.8 | |
| 103/04 | 十九層 | 147.0 | 7,600 | 60.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 91.9 | 4,620 | 60.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 102.3 | 4,540 | 56.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 99.6 | 5,400 | 64.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 91.9 | 4,480 | 58.3 | ⊕ |
| 103/02 | 二十一層，見其他 | 164.1 | 9,195 | 65.0 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 108.2 | 5,500 | 59.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十七層 | 95.8 | 6,036 | 63.0 | |
| 103/01 | 九層 | 97.8 | 5,395 | 60.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 94.3 | 5,328 | 61.2 | ⊕ |
| 102/11 | 二十一層，見其他 | 160.7 | 10,000 | 72.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 81.4 | 4,300 | 58.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 129.2 | 7,525 | 66.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 127.6 | 7,100 | 69.1 | ⊕ |
| 102/10 | 二十一層 | 147.0 | 8,050 | 64.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 110.0 | 5,620 | 64.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層 | 117.0 | 6,160 | 61.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 142.1 | 7,210 | 57.5 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 99.6 | 5,235 | 62.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十八層 | 115.6 | 6,250 | 60.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十九層 | 131.2 | 7,070 | 60.8 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 80.0 | 4,228 | 57.6 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 81.4 | 4,192 | 56.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 81.4 | 4,320 | 58.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 81.4 | 4,388 | 59.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 133.5 | 7,200 | 58.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十六層 | 110.6 | 5,600 | 60.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 90.4 | 4,397 | 58.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 81.4 | 4,158 | 56.8 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 99.6 | 5,050 | 60.7 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 152.7 | 6,696 | 55.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 134.9 | 7,220 | 60.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 91.9 | 4,457 | 58.8 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 98.1 | 5,148 | 59.9 | ⊕ |
| 102/01 | 二十三層 | 154.2 | 7,993 | 64.0 | ⊕ |
| 102/01 | 二十三層 | 154.7 | 8,143 | 65.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十六層 | 152.7 | 8,264 | 66.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 111.2 | 5,900 | 65.9 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 91.9 | 4,540 | 58.9 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 91.9 | 4,540 | 59.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 156.1 | 7,480 | 58.6 | ⊕ |
| 101/10 | 二十六層，見其他 | 193.5 | 10,580 | 67.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十七層 | 102.0 | 5,479 | 63.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 150.9 | 9,000 | 70.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十八層 | 111.2 | 5,536 | 63.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 143.5 | 6,836 | 57.5 | ⊕ |
| 101/07 | 十七層 | 114.9 | 5,441 | 63.3 | ⊕ |
| 101/07 | 二十一層 | 146.4 | 7,650 | 64.1 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 99.6 | 5,288 | 62.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 91.9 | 4,500 | 58.9 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 108.2 | 5,350 | 57.7 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 108.2 | 5,357 | 57.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 110.6 | 5,150 | 59.5 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 99.6 | 5,270 | 62.5 | ⊕ |
| 101/04 | 四層 | 108.2 | 5,388 | 57.9 | ⊕ |
| 101/04 | 十二層 | 90.4 | 4,300 | 56.1 | ⊕ |
| 101/03 | 十層 | 99.6 | 5,393 | 64.0 | ⊕ |
| 101/03 | 六層 | 98.1 | 5,162 | 61.8 | ⊕ |
| 101/02 | 七層 | 98.1 | 5,225 | 62.1 | ⊕ |
| 101/02 | 十一層 | 106.8 | 5,570 | 59.9 | ⊕ |
| 101/02 | 五層 | 90.4 | 4,533 | 58.0 | ⊕ |
| 100/12 | 六層 | 106.8 | 5,375 | 57.6 | ⊕ |
| 100/12 | 十八層 | 140.2 | 7,316 | 61.3 | ⊕ |
| 100/12 | 十三層 | 106.8 | 5,600 | 60.4 | ⊕ |
| 100/11 | 十三層 | 99.6 | 5,510 | 65.6 | ⊕ |
| 100/10 | 十二層 | 106.8 | 5,600 | 60.3 | ⊕ |
| 100/10 | 十一層 | 90.4 | 4,458 | 57.9 | ⊕ |
| 100/09 | 十層 | 106.8 | 5,500 | 59.0 | ⊕ |
| 100/09 | 八層 | 90.4 | 4,530 | 58.7 | ⊕ |
| 100/09 | 七層 | 106.8 | 5,461 | 57.9 | ⊕ |
| 100/09 | 七層 | 90.4 | 4,450 | 58.0 | ⊕ |
| 100/09 | 五層 | 112.7 | 4,453 | 56.4 | ⊕ |
| 100/08 | 六層 | 91.9 | 4,167 | 54.1 | ⊕ |
| 100/08 | 十九層 | 138.2 | 7,984 | 68.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層
總戶數102 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,130 坪
建蔽率37.70%
公設比33.72%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝西
格局三房(83.04~142.66坪)/四房(83.04~115.15坪)/五房(83.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建三圓建設
營造廠商源利工程
建築設計鄧培華
建造執照—
使用執照101店使字第00045號
使照配對✓ 102 戶 01-住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？