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資產情報 · Asset intelligence

民主路26號華廈

高雄市新興區民主路26號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.9萬

中位 · 均 21.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 22.633200018962, 120.299981972342

一段話摘要 · In one paragraph

民主路26號華廈坐落於新興區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由天運建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 18.9 萬，成交區間 4.1–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 4.1–30.9 · 租賃 45 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	167.3	3,200	19.1	⊕
114/03	七層	9.6	180	18.7
114/02	七層	9.3	285	30.7
113/03	三層	158.2	2,850	18.0	⊕
112/12	六層	9.8	125	12.7
112/11	七層	9.6	160	16.6
112/10	七層	12.3	168	13.7
112/02	七層	10.5	75	7.2
111/07	三層	19.8	108	5.5	⊕▲
111/07	三層	98.9	2,162	21.9	⊕
111/07	三層	39.5	180	4.6	⊕▲
111/07	二層	27.9	108	3.9	⊕▲
111/07	二層	27.9	180	6.5	⊕▲
111/07	二層	111.5	2,292	20.5	⊕
111/01	七層	9.3	110	11.9
110/12	六層	9.8	128	13.0
110/09	地下一層	21.8	45	2.1	▲
110/09	一層，騎樓	19.2	316	16.5	⊕▲
110/09	一層，騎樓	76.8	2,375	30.9	⊕
110/09	地下一層	87.2	578	6.6
110/09	地下一層	21.8	27	1.2	▲
110/09	一層，騎樓	19.2	189	9.8	⊕▲
110/03	七層	12.9	122	9.4
109/07	七層	9.6	122	12.7
109/04	六層	9.8	125	12.7
109/04	七層	11.0	116	10.5
109/04	六層	9.8	122	12.4
109/03	七層	9.6	80	8.3
109/02	六層	9.8	115	11.7
109/02	五層	170.1	2,360	13.9
109/01	四層	182.1	2,480	13.6	⊕
108/11	六層	9.8	120	12.2
108/11	七層	9.8	217	22.1
108/08	七層	9.8	103	10.5
107/02	六層	9.8	125	12.7
107/01	六層	11.0	120	10.9
106/10	六層	12.3	108	8.8
106/10	六層	9.8	136	13.9
106/07	七層	14.7	163	11.1
106/07	七層	14.3	163	11.4
106/02	六層	24.7	220	8.9
105/11	七層	14.3	107	7.5
105/11	七層	14.7	108	7.4
105/10	六層	9.8	73	7.4
105/07	六層	16.3	142	8.7
105/06	六層	14.7	170	11.6
104/09	七層	10.5	95	9.1
104/07	六層	11.0	95	8.6
104/05	七層	10.5	90	8.6
104/02	六層	14.7	130	8.9
103/08	五層	170.1	2,180	12.8
103/04	七層	9.3	89	9.6
102/10		9.3	58	6.2
102/07	三層	261.2	1,074	4.1
101/09	四層	182.1	1,150	6.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數34 戶

棟戶規劃1棟

基地面積492 坪

建蔽率78.21%

公設比33.66%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東北

格局一房(9.28~14.65坪)/二房(9.81~24.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建天運建設股份有限公司

營造廠商大雄營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(79)高市工建築字第E04005號

使用執照(80)高市工建築使字第01339號等5個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？