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資產情報 · Asset intelligence
山海青
新北市淡水區新市二路四段70號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 26.2 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.192133996259, 121.442048969419
一段話摘要 · In one paragraph
山海青坐落於淡水區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上12層），由寶誠建設興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 14.4–42.6 萬。 所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 14.4–42.6 · 租賃 115 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 四層 | 35.8 | 820 | 22.9 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 47.8 | 1,258 | 26.3 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 48.3 | 1,250 | 25.9 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 35.6 | 1,000 | 28.1 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 51.7 | 1,360 | 29.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 48.3 | 1,320 | 27.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 32.9 | 847 | 25.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 33.0 | 960 | 29.1 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 35.8 | 250 | 7.0 | ⊕▲ |
| 113/01 | 二層 | 52.3 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 49.0 | 1,220 | 24.9 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 48.3 | 1,250 | 25.9 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 47.8 | 1,190 | 24.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 33.0 | 828 | 25.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 47.2 | 1,250 | 26.5 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 49.0 | 1,220 | 24.9 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 32.9 | 815 | 29.6 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 49.0 | 1,168 | 26.9 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 36.3 | 828 | 22.8 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 47.0 | 1,138 | 27.1 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 49.0 | 1,060 | 21.6 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 52.3 | 1,100 | 21.0 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 35.7 | 695 | 22.9 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 33.0 | 711 | 26.3 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 33.0 | 610 | 18.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 52.3 | 1,100 | 21.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 47.6 | 888 | 18.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 32.9 | 640 | 19.4 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 33.0 | 645 | 19.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 51.7 | 945 | 19.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 36.3 | 691 | 19.0 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 35.6 | 730 | 20.5 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 35.6 | 600 | 16.8 | ⊕▲ |
| 109/05 | 七層 | 52.3 | 940 | 18.0 | ⊕ |
| 107/12 | 一層 | 30.9 | 800 | 25.9 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 33.0 | 588 | 17.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 32.9 | 580 | 17.6 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 35.8 | 650 | 18.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 35.8 | 670 | 18.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 35.8 | 660 | 18.4 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 32.9 | 520 | 15.8 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 52.3 | 909 | 17.4 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 48.3 | 861 | 17.8 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 47.6 | 915 | 19.2 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 52.3 | 1,100 | 21.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 52.3 | 940 | 18.0 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 32.9 | 570 | 17.3 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 45.8 | 1,950 | 42.6 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 35.8 | 630 | 17.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 52.3 | 1,200 | 22.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 33.6 | 720 | 21.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 35.8 | 715 | 20.0 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 32.9 | 635 | 19.3 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 47.8 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 33.0 | 668 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 52.3 | 960 | 18.4 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 31.9 | 720 | 22.6 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 35.8 | 515 | 14.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 49.0 | 970 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 52.3 | 990 | 18.9 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 30.9 | 690 | 22.3 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 31.9 | 680 | 21.3 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 48.3 | 762 | 16.3 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 52.3 | 783 | 15.5 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 32.9 | 540 | 16.4 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 45.8 | 1,239 | 30.7 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 49.0 | 785 | 17.0 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 45.8 | 1,231 | 30.4 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 52.3 | 781 | 15.5 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 45.6 | 818 | 19.6 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 52.3 | 820 | 16.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 52.3 | 850 | 17.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數105 戶
棟戶規劃4棟
基地面積688 坪
建蔽率34.87%
公設比29.20%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西南、朝東
格局二房(21.14~37.37坪)/三房(35.14~52.3坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶誠建設
營造廠商萬代福營造
建築設計呂文程
建造執照99淡建字第00101號
使用執照100淡使字第00266號
使照配對✓ 105 戶 集合住宅.管委會使用空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？