Intel · Property / 桃園市 / 大溪區 / 逍遙
資產情報 · Asset intelligence
逍遙
桃園市大溪區員林路二段282巷(三元宮旁) · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 23.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.8859, 121.26915
一段話摘要 · In one paragraph
逍遙坐落於大溪區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由天下景觀工程有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 15.8–26.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大溪區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大溪區
全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 15.8–26.7 · 租賃 9 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層 | 22.7 | 500 | 22.0 | ⊕ |
| 114/10 | 十四層 | 54.7 | 1,285 | 23.5 | ⊕ |
| 114/04 | 七層 | 35.1 | 835 | 23.8 | ⊕ |
| 114/03 | 一層 | 47.2 | 1,180 | 25.0 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 35.1 | 843 | 24.0 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 35.1 | 650 | 18.5 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 35.1 | 860 | 24.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 44.1 | 831 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 45.5 | 828 | 19.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 43.7 | 794 | 18.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 44.1 | 826 | 19.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 45.5 | 826 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三層 | 43.7 | 794 | 18.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 45.5 | 851 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 44.1 | 851 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 55.0 | 976 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 44.1 | 851 | 19.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 47.6 | 826 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 45.5 | 856 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 45.5 | 841 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 45.5 | 856 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 45.5 | 846 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 45.5 | 844 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 45.5 | 851 | 19.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 45.5 | 856 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 45.5 | 801 | 18.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 45.5 | 816 | 19.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 45.1 | 804 | 18.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 35.1 | 613 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 45.5 | 856 | 19.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 35.1 | 623 | 18.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 45.5 | 811 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 45.5 | 841 | 19.3 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層 | 47.2 | 1,005 | 24.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 一層 | 45.5 | 1,108 | 26.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 45.1 | 698 | 16.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 35.1 | 616 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十二層 | 45.1 | 784 | 18.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 35.1 | 616 | 18.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 35.1 | 613 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 33.8 | 603 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 35.1 | 598 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 45.1 | 774 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 33.8 | 611 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 45.5 | 806 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 45.5 | 786 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 35.1 | 613 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十四層 | 35.1 | 598 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 35.1 | 581 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 一層 | 45.5 | 1,006 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 45.1 | 774 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 33.8 | 583 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 43.7 | 778 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 33.8 | 587 | 18.3 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 45.1 | 673 | 15.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 45.1 | 673 | 15.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 35.1 | 598 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 35.1 | 515 | 15.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十三層 | 45.1 | 673 | 15.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 45.1 | 734 | 17.0 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 45.1 | 752 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/07 | 八層 | 45.1 | 757 | 17.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 四層 | 25.5 | 439 | 17.2 | ◷ |
| 110/07 | 六層 | 35.1 | 593 | 17.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 35.1 | 580 | 17.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 45.1 | 789 | 18.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十四層 | 45.1 | 766 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 35.1 | 573 | 17.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 35.1 | 593 | 17.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 45.1 | 759 | 17.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 35.1 | 578 | 17.3 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 45.1 | 764 | 17.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 45.1 | 764 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 55.0 | 904 | 18.5 | ⊕◷ |
| 110/06 | 八層 | 35.1 | 594 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 45.5 | 796 | 18.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 33.8 | 561 | 17.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 45.1 | 764 | 17.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 45.5 | 801 | 18.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 35.1 | 583 | 17.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 43.7 | 724 | 17.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 45.1 | 784 | 18.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 33.8 | 548 | 16.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 43.7 | 722 | 16.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 45.1 | 769 | 18.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 35.1 | 586 | 17.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數81 戶
棟戶規劃1幢，2棟，81戶住家
基地面積695 坪
建蔽率27.05%
公設比32%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1.02）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝東南
格局二房(25.14坪)/三房(35.19坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建天下景觀工程有限公司
營造廠商大維工程有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(109)桃市都建執照字第會溪01098號
使用執照(113)桃市都施使字第溪00539號
使照配對✓ 81 戶 集合住宅
主要建材櫻花廚具、美標衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？