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資產情報 · Asset intelligence

湯泉一號

台北市南港區研究院路三段1號　·　58 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

56.8萬

中位 · 均 57.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

58戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下3層

位置 · Location

座標 25.03581477098, 121.617062520989

一段話摘要 · In one paragraph

湯泉一號坐落於南港區，是一處 58 戶的 RC造社區（地上5層,地下3層），由寶路開發興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 29.8–72.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 29.8–72.5 · 租賃 57 筆（678 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	44.6	2,060	60.0	⊕
113/12	二層	40.1	1,700	52.9	⊕
113/06	三層	41.4	2,150	67.6	⊕
113/05	一層	46.5	2,604	72.5	⊕
113/05	一層	80.1	3,600	59.8	⊕
113/05	五層	97.5	4,358	44.7	⊕
113/04	二層	42.0	1,500	46.7	⊕▲
113/04	五層	117.2	4,750	53.7	⊕
113/01	三層	42.0	1,958	46.6	⊕
112/10	二層	57.4	2,520	52.6	⊕
112/10	四層	48.7	2,111	54.0	⊕
112/07	五層	77.4	2,930	37.9	⊕
112/06	五層	76.2	3,145	41.3	⊕
112/04	一層	39.4	1,750	59.4	⊕
112/03	三層	44.6	1,850	52.7	⊕
111/07	五層	80.3	3,302	41.1	⊕
111/06	一層	46.4	1,980	42.6	⊕
111/02	三層	48.0	1,870	38.9	⊕
110/11	二層	46.5	1,800	38.7	⊕
110/10	一層	53.4	1,650	30.9	⊕▲
110/07	四層	48.7	1,800	37.0	⊕
110/06	五層	58.8	2,235	38.0	⊕
110/03	四層	41.3	1,550	37.5	⊕
110/01	三層	48.7	1,820	37.4	⊕
109/04	一層	46.4	1,711	36.8	⊕
108/10	二層	55.4	1,918	40.8	⊕
107/12	二層	66.6	2,300	34.6	⊕
107/11	二層	48.0	1,638	34.1	⊕
107/05	四層	48.7	1,560	32.1	⊕
107/04	四層	44.0	1,735	39.5	⊕
106/11	四層	40.1	1,499	37.4	⊕
105/08	二層	72.2	2,680	37.1	⊕
104/11	一層	39.4	1,260	32.0	⊕
104/10	四層	48.7	1,800	37.0	⊕
104/10	三層	40.7	1,300	32.0	⊕
104/08	四層	54.8	2,300	42.0	⊕
104/03	三層	44.6	1,660	37.2	⊕
103/10	二層	46.5	1,580	34.0	⊕
103/10	一層	49.7	290	5.8	▲
103/08	一層	46.4	1,650	45.6	⊕
102/12	二層	66.6	2,600	39.1	⊕
102/11	四層	79.2	2,760	34.8	⊕
102/06	四層	46.5	1,670	35.9	⊕
102/05	四層	54.8	2,036	37.2	⊕
102/05	三層	48.7	1,739	35.7	⊕
101/08	三層	79.2	2,840	35.8	⊕
101/08	五層	83.8	2,500	29.8	⊕
101/07	二層	57.4	2,240	39.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下3層

總戶數58 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,044 坪

建蔽率32.07%

公設比32.74%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(26.11~41.98坪)/三房(31.31~58.49坪)/四房(58.93~77.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶路開發

營造廠商？昇營造股份有限公司

建築設計郭秋利(郭秋利建築師事務所)

建造執照97建字第0273號

使用執照099使字第0319號

使照配對✓ 58 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池健身房SPA信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？