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資產情報 · Asset intelligence
和禾耘
桃園市龍潭區龍城路130號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 23.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.87213, 121.21065
一段話摘要 · In one paragraph
和禾耘坐落於龍潭區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由禾耘建設事業有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 18.9–25.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 18.9–25.3 · 租賃 24 筆（684 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 43.9 | 1,068 | 25.3 | ⊕ |
| 114/08 | 二層 | 38.5 | 860 | 22.3 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 46.8 | 955 | 20.6 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十二層 | 43.9 | 949 | 22.3 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十三層 | 43.9 | 960 | 22.6 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十四層 | 44.6 | 970 | 22.4 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十四層 | 43.9 | 970 | 22.6 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十一層 | 43.9 | 938 | 22.0 | ⊕◷ |
| 111/07 | 二層 | 44.6 | 967 | 22.3 | ⊕◷ |
| 111/07 | 十三層 | 38.5 | 845 | 22.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 三層 | 46.8 | 936 | 20.3 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 43.5 | 855 | 19.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十三層 | 44.6 | 953 | 21.7 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十二層 | 54.2 | 1,137 | 22.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十二層 | 44.6 | 932 | 21.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 二層 | 46.8 | 966 | 21.1 | ⊕◷ |
| 111/06 | 四層 | 46.8 | 946 | 20.3 | ⊕◷ |
| 111/06 | 八層 | 43.9 | 893 | 20.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 九層 | 44.6 | 909 | 20.8 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十三層 | 46.8 | 1,020 | 22.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十一層 | 46.6 | 985 | 21.7 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 54.4 | 1,169 | 22.2 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十二層 | 38.5 | 813 | 21.8 | ⊕◷ |
| 111/05 | 七層 | 44.6 | 892 | 20.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十層 | 44.6 | 930 | 21.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 三層 | 43.9 | 869 | 20.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 44.6 | 856 | 19.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 43.9 | 879 | 20.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 44.6 | 899 | 20.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 46.8 | 1,005 | 21.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 44.6 | 927 | 21.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 46.6 | 918 | 19.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 九層 | 54.4 | 1,142 | 21.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 九層 | 43.9 | 897 | 20.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 38.5 | 802 | 21.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十四層 | 47.0 | 1,070 | 23.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 44.6 | 856 | 19.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 46.6 | 946 | 20.4 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 43.9 | 875 | 20.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 46.8 | 929 | 19.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 44.6 | 881 | 20.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十層 | 46.6 | 983 | 21.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 三層 | 38.2 | 740 | 19.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 38.5 | 747 | 19.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 46.6 | 961 | 20.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 46.6 | 973 | 21.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 38.5 | 753 | 19.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 二層 | 46.7 | 904 | 19.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 38.5 | 762 | 20.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 54.2 | 1,096 | 20.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 38.5 | 779 | 20.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 46.6 | 982 | 21.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 46.6 | 907 | 19.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 46.8 | 948 | 20.4 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 46.6 | 884 | 19.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 四層 | 38.5 | 723 | 18.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 43.5 | 830 | 19.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 38.5 | 743 | 19.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 46.8 | 928 | 20.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 八層 | 38.5 | 758 | 20.0 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 46.8 | 968 | 20.9 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 46.8 | 1,057 | 23.1 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 38.2 | 774 | 20.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 五層 | 44.6 | 856 | 19.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數66 戶
棟戶規劃1幢，1棟，66戶住家
基地面積620 坪
建蔽率34.35%
公設比31.88%
車位規劃平面式76個（車位比 1:1.15）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(30坪)/三房(38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建禾耘建設事業有限公司
建築設計卓玲建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會龍01133-01號
使用執照(114)桃市都施使字第龍00050號
使照配對✓ 66 戶 集合住宅
主要建材廚房設備採用歐式整體廚具，搭配櫻花三機、德國INNOCI衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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