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資產情報 · Asset intelligence
囍悅MRT
新北市淡水區新市二路四段230巷 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.4萬
中位 · 均 27.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.19097, 121.44604
一段話摘要 · In one paragraph
囍悅MRT坐落於淡水區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由溪福建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 22.8–28.4 萬。 所在里「埤島里」近十年人口成長 +22.8%，家戶所得中位 53.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 22.8–28.4 · 租賃 51 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 四層 | 58.3 | 1,600 | 27.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 57.1 | 1,400 | 26.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 57.3 | 1,388 | 26.4 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 31.2 | 888 | 28.4 | |
| 111/11 | 二層 | 54.5 | 1,300 | 26.5 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 56.3 | 1,268 | 24.6 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 56.3 | 1,320 | 25.9 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 57.1 | 1,372 | 26.4 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 57.3 | 1,290 | 24.3 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 57.3 | 1,330 | 25.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 53.4 | 1,236 | 25.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 41.2 | 885 | 24.8 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 55.8 | 1,260 | 24.6 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 56.3 | 1,235 | 24.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十二層 | 56.3 | 1,288 | 24.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十層 | 57.3 | 1,226 | 23.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 四層 | 58.3 | 1,258 | 23.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 52.9 | 1,205 | 24.8 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十一層 | 57.3 | 1,280 | 24.3 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 57.3 | 1,262 | 24.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 57.1 | 1,245 | 24.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 57.3 | 1,235 | 23.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 六層 | 56.3 | 1,235 | 24.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 57.3 | 1,232 | 23.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 九層 | 57.3 | 1,260 | 23.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 57.3 | 1,226 | 23.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 十三層 | 41.2 | 885 | 24.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 九層 | 53.4 | 1,175 | 24.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 九層 | 57.1 | 1,255 | 24.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 四層 | 56.6 | 1,206 | 23.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十層 | 54.4 | 1,202 | 24.7 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 40.7 | 895 | 24.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 52.9 | 1,130 | 23.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 53.4 | 1,168 | 24.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 56.3 | 1,200 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 八層 | 53.4 | 1,148 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 41.2 | 875 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 57.1 | 1,208 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 57.1 | 1,220 | 23.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十層 | 67.1 | 1,330 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 56.3 | 1,208 | 23.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十一層 | 56.3 | 1,234 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 40.7 | 850 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 31.2 | 730 | 23.4 | ◷ |
| 110/11 | 十層 | 40.7 | 880 | 24.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 41.2 | 863 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 41.2 | 865 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 53.4 | 1,110 | 22.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 57.1 | 1,230 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 41.2 | 868 | 24.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層，見其他登 | 67.5 | 1,610 | 25.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 53.4 | 1,130 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 57.1 | 1,190 | 22.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 57.1 | 1,205 | 23.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 57.1 | 1,201 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 六層 | 40.7 | 855 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 56.3 | 1,200 | 23.3 | ⊕◷ |
| 110/09 | 六層 | 53.4 | 1,136 | 23.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層，見其他登 | 61.8 | 1,468 | 25.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數61 戶
棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家，1戶管委會空間
基地面積483 坪
建蔽率34.76%
公設比34%
車位規劃平面式62個（車位比 1:1.02）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局二房(31坪)/三房(42~46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建溪福建設股份有限公司
營造廠商松銘營造股份有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照106淡建字第00165-01號
使用執照111淡使字第00146號
使照配對✓ 61 戶 H2集合住宅
主要建材TOTO衛浴、林內廚具、Panasonic暖風機
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？