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資產情報 · Asset intelligence
忠孝無極
台北市南港區忠孝東路六段100號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
104.8萬
中位 · 均 101.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下4層
位置 · Location
座標 25.047144924778, 121.584393801905
一段話摘要 · In one paragraph
忠孝無極坐落於南港區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上16層,地下4層），由立樺建設興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 104.8 萬，成交區間 63.5–106.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 89.7 萬/坪 · 區間 63.5–106.1 · 租賃 418 筆（1339 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 九層 | 63.0 | 5,888 | 104.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 87.3 | 6,935 | 93.3 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 68.5 | 5,800 | 106.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 7.3 | 480 | — | ⊕▲ |
| 112/04 | 十三層 | 91.0 | 6,980 | 88.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 87.3 | 6,680 | 90.9 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 91.0 | 6,988 | 76.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 63.0 | 4,568 | 72.5 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 58.2 | 4,280 | 73.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 74.8 | 6,136 | 100.0 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 91.0 | 6,600 | 72.5 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 58.2 | 4,050 | 79.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十層 | 7.3 | 440 | 60.1 | ⊕▲ |
| 108/11 | 二層 | 29.1 | 1,620 | 55.6 | ⊕▲ |
| 108/03 | 三層 | 68.5 | 4,400 | 64.3 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 68.5 | 4,330 | 79.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 7.3 | 440 | 60.1 | ⊕▲ |
| 107/12 | 四層 | 63.0 | 4,474 | 80.2 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 73.3 | 4,680 | 63.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 48.1 | 3,895 | 81.1 | |
| 106/12 | 十三層 | 48.1 | 3,903 | 81.2 | |
| 106/10 | 八層 | 58.2 | 4,700 | 80.7 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，見其他登記 | 46.7 | 1,000 | 21.4 | ⊕▲ |
| 106/07 | 八層 | 91.0 | 6,900 | 75.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 64.6 | 4,850 | 83.7 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 58.2 | 4,650 | 79.8 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 58.2 | 3,700 | 63.5 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 64.6 | 4,450 | 77.8 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 58.2 | 1,000 | 17.2 | ⊕▲ |
| 105/02 | 三層 | 64.6 | 5,000 | 77.4 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 74.2 | 1,800 | 24.3 | ⊕▲ |
| 104/12 | 三層 | 88.9 | 5,298 | 88.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 73.3 | 5,029 | 85.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，見其他登記 | 48.9 | 910 | 18.6 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十層 | 87.3 | 6,980 | 96.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 74.8 | 1,210 | 16.2 | ⊕▲ |
| 104/11 | 十三層 | 74.8 | 1,210 | 16.2 | ⊕▲ |
| 104/07 | 九層 | 87.3 | 6,903 | 94.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 105.0 | 9,515 | 105.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 58.3 | 5,334 | 104.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 91.0 | 7,958 | 104.8 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 74.2 | 6,200 | 92.6 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 74.8 | 5,200 | 85.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 84.4 | 6,600 | 94.7 | ⊕ |
| 101/05 | 十四層 | 84.4 | 6,540 | 93.7 | ⊕ |
| 101/05 | 十五層 | 68.5 | 5,585 | 104.8 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 90.4 | 6,946 | 91.4 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 91.0 | 7,566 | 98.8 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 91.0 | 7,590 | 99.8 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 91.0 | 7,142 | 92.8 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 80.8 | 6,866 | 93.3 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 75.4 | 6,405 | 93.6 | ⊕ |
| 101/04 | 十四層 | 73.3 | 5,183 | 87.8 | ⊕ |
| 101/04 | 五層 | 68.5 | 4,875 | 89.8 | ⊕ |
| 101/04 | 三層 | 73.3 | 5,088 | 85.7 | ⊕ |
| 101/04 | 十五層 | 87.3 | 6,754 | 92.9 | ⊕ |
| 101/04 | 五層 | 80.8 | 6,735 | 91.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十五層 | 84.4 | 6,475 | 92.7 | ⊕ |
| 101/03 | 二層 | 83.1 | 5,922 | 85.6 | ⊕ |
| 101/03 | 十三層 | 73.3 | 5,160 | 87.1 | ⊕ |
| 101/03 | 十三層 | 87.3 | 6,500 | 88.8 | ⊕ |
| 101/03 | 二層 | 58.3 | 4,388 | 84.9 | ⊕ |
| 101/03 | 五層 | 74.8 | 5,171 | 84.8 | ⊕ |
| 101/03 | 二層 | 74.8 | 5,497 | 90.8 | ⊕ |
| 101/03 | 三層 | 64.6 | 4,735 | 82.0 | ⊕ |
| 101/02 | 十一層 | 87.3 | 6,745 | 92.7 | ⊕ |
| 101/02 | 十四層 | 87.3 | 6,550 | 89.6 | ⊕ |
| 100/12 | 十二層 | 70.6 | 6,825 | 96.7 | |
| 100/12 | 八層 | 91.0 | 7,344 | 95.9 | ⊕ |
| 100/12 | 六層 | 91.0 | 7,315 | 95.0 | ⊕ |
| 100/12 | 十一層 | 73.3 | 5,868 | 100.8 | ⊕ |
| 100/12 | 十三層 | 91.0 | 7,533 | 97.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下4層
總戶數105 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,233 坪
建蔽率44.67%
公設比31.61%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區、第三種住宅區
朝向朝西北、朝西
格局二房(48.06~84.6坪)/三房(24.02~91.03坪)/四房(5.28~70.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立樺建設
營造廠商趙素堅(地樺營造事業股份有限公司)
建築設計吳成榮(吳成榮建築師事務所)
建造執照—
使用執照104使字第0081號
使照配對✓ 105 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？