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資產情報 · Asset intelligence

國泰TWIN PARK

新竹縣竹北市復興三路二段2~16號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

60.3萬

中位 · 均 60.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.809594, 121.034115

一段話摘要 · In one paragraph

國泰TWIN PARK坐落於竹北市，是一處 118 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由國泰建設興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 60.3 萬，成交區間 31.3–112.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 31.3–112.1 · 租賃 29 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	四層	105.6	6,368	60.3	⊕
112/12	十一層	112.6	6,223	55.3	⊕
112/04	四層	93.6	4,800	51.3	⊕
112/02	八層	125.2	4,200	33.5	⊕▲
112/02	九層	112.6	6,068	53.9	⊕
111/06	十一層	112.6	3,900	34.7	⊕▲
111/06	十層	125.2	7,256	68.5	⊕
110/07	十七層	112.6	4,950	44.0	⊕
110/01	四層	125.2	5,168	41.3	⊕
109/12	六層	112.6	4,250	37.8	⊕
109/12	三層	105.8	4,166	39.4	⊕
109/10	九層	112.6	4,362	38.8	⊕
109/05	十一層	105.6	3,920	37.1	⊕
108/07	四層	112.6	3,520	31.3	⊕
108/06	八層	100.6	3,533	38.3	⊕
108/05	十七層	93.6	3,440	36.7	⊕
108/02	二十一層	112.6	3,980	41.6	⊕
107/12	二十一層	112.6	3,950	41.1	⊕
107/11	十九層	112.6	3,750	38.8	⊕
107/10	十九層	112.6	3,750	38.8	⊕
107/10	十五層	125.2	4,185	38.5	⊕
107/10	二十層	125.2	4,425	40.2	⊕
107/10	七層	112.6	3,850	34.2	⊕▲
107/09	十六層	125.2	4,200	38.6	⊕
107/09	十九層	125.2	4,450	40.7	⊕
107/09	十八層	125.2	4,356	40.0	⊕
107/09	十五層	112.6	3,610	37.5	⊕
107/09	十三層	125.2	4,288	39.4	⊕
107/09	十七層	125.2	4,280	39.5	⊕
107/09	十四層	125.2	4,270	39.5	⊕
107/07	十四層	105.6	3,500	39.2	⊕
107/06	十九層	105.6	3,678	41.3	⊕
107/05	二層	108.2	3,623	39.0	⊕
107/05	十一層	112.6	4,100	36.4	⊕▲
107/05	五層	112.6	3,900	34.7	⊕▲
107/05	十一層	112.6	4,100	36.4	⊕▲
107/05	五層	112.6	3,900	34.7	⊕▲
107/04	二層	108.2	3,632	39.6	⊕
107/04	三層	113.2	3,996	38.2	⊕
107/04	十層	125.2	4,280	39.6	⊕
107/03	十一層	125.2	4,500	41.5	⊕
107/03	一層	37.0	3,806	103.0
107/02	二十層	105.6	3,785	42.7	⊕
107/02	六層	125.2	3,998	31.9	⊕
107/02	六層	125.2	4,138	37.9	⊕
107/02	十三層	112.6	3,810	39.6	⊕
107/02	十七層	105.6	3,600	40.7	⊕
107/01	二層	113.3	3,985	37.8	⊕
107/01	一層	53.8	5,768	107.1
106/12	四層	125.2	4,530	42.1	⊕
106/12	九層	113.2	4,508	43.1	⊕
106/12	十層	105.6	3,708	42.1	⊕
106/12	一層	52.0	6,880	132.2
106/12	十一層	105.6	3,498	39.6	⊕
106/11	十二層	105.6	3,600	40.4	⊕
106/11	十五層	105.6	3,762	42.4	⊕
106/11	五層	105.6	3,270	37.2	⊕
106/11	四層	93.6	3,300	38.7	⊕
106/11	十六層	105.6	3,550	40.4	⊕
106/09	八層	125.2	4,608	42.8	⊕
106/09	八層	105.6	3,684	41.8	⊕
106/08	七層	105.6	3,860	43.9	⊕
106/06	九層	105.6	3,890	44.4	⊕
106/06	十三層	105.6	3,980	45.1	⊕
106/02	七層	125.2	4,830	45.0	⊕
105/12	十八層	105.6	4,086	46.3	⊕
105/10	六層	105.6	3,800	36.0	⊕
105/09	十二層	125.2	5,006	46.2	⊕
105/09	六層	105.6	3,840	43.6	⊕
105/08	五層	125.2	4,780	44.5	⊕
105/08	三層	105.8	4,210	47.7	⊕
105/06	十八層	125.2	4,959	45.7	⊕
105/06	二十層	125.2	5,327	48.9	⊕
105/06	十四層	112.6	4,086	42.9	⊕
105/06	二層	125.3	5,006	46.5	⊕
105/06	八層	100.6	3,946	43.0	⊕
105/06	十層	124.5	4,256	43.4	⊕
105/06	十三層	112.6	4,176	44.1	⊕
105/06	二十層	112.6	4,326	45.5	⊕
105/06	十二層	112.6	4,088	42.5	⊕
105/06	十三層	125.2	4,736	43.6	⊕
105/06	二十層	112.6	4,336	45.5	⊕
105/05	四層	112.6	3,886	40.6	⊕
105/05	十層	105.6	3,776	43.1	⊕
105/05	六層	125.2	4,556	42.0	⊕
105/05	十六層	125.2	4,800	44.2	⊕
105/05	十八層	112.6	4,176	43.7	⊕
105/05	十八層	112.6	4,175	43.6	⊕
105/05	三層	112.6	4,626	48.5	⊕
105/05	六層	112.6	3,957	41.5	⊕
105/05	七層	112.6	4,109	43.2	⊕
105/05	四層	105.6	3,589	40.5	⊕
105/05	十四層	112.6	4,226	43.9	⊕
105/05	三層	105.8	4,166	47.3	⊕
105/05	十三層	105.6	3,736	42.6	⊕
105/05	六層	105.6	3,716	42.2	⊕
105/05	一層	52.0	5,822	111.9
105/05	六層	112.6	3,936	41.3	⊕
105/05	十七層	112.6	4,326	45.0	⊕
105/05	十一層	105.6	3,726	42.3	⊕
105/04	九層	112.6	4,106	43.4	⊕
105/04	十九層	105.6	3,976	44.9	⊕
105/04	十六層	112.6	4,136	43.2	⊕
105/04	十六層	112.6	4,136	43.2	⊕
105/04	九層	105.6	3,646	41.6	⊕
105/04	十二層	105.6	3,796	42.6	⊕
105/04	十一層	125.2	4,686	43.4	⊕
105/04	十二層	125.2	4,736	43.6	⊕
105/04	十六層	105.6	3,836	43.2	⊕
105/04	十七層	93.6	3,781	44.4	⊕
105/04	一層	37.0	4,143	112.1
105/04	五層	105.6	3,626	41.0	⊕
105/04	二十層	105.6	4,226	47.7	⊕
105/04	十七層	112.6	4,326	45.0	⊕
105/04	九層	125.2	4,638	42.9	⊕
105/04	十層	125.2	4,739	44.1	⊕
105/04	四層	112.6	3,981	41.8	⊕
105/04	十四層	93.6	3,611	42.6	⊕
105/04	四層	125.2	4,486	41.6	⊕
105/04	七層	125.2	4,601	42.5	⊕
105/04	十四層	125.2	4,746	43.6	⊕
105/04	十五層	112.6	4,246	44.6	⊕
105/04	十五層	105.6	3,756	42.7	⊕
105/04	十七層	125.2	4,846	44.5	⊕
105/04	三層	112.6	4,557	48.0	⊕
105/04	五層	125.2	4,528	41.8	⊕
105/03	五層	112.6	4,069	42.8	⊕
105/03	十一層	112.6	4,216	44.6	⊕
105/03	五層	112.6	4,059	42.8	⊕
105/03	十一層	112.6	4,236	44.6	⊕
105/03	九層	112.6	4,136	43.4	⊕
105/03	十層	112.6	4,026	42.4	⊕
105/03	七層	105.6	3,658	41.1	⊕
105/03	十八層	105.6	3,976	44.7	⊕
105/03	十二層	112.6	4,076	42.9	⊕
105/03	三層	125.2	4,606	42.8	⊕
105/03	八層	125.2	4,716	43.7	⊕
105/03	十五層	125.2	4,866	45.1	⊕
105/03	七層	112.6	4,075	42.9	⊕
105/03	八層	105.6	3,676	41.7	⊕
105/03	八層	112.6	4,086	43.0	⊕
105/03	十九層	125.2	4,847	44.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數118 戶

棟戶規劃3棟，114戶住家，4戶店面

基地面積1,473 坪

建蔽率55.55%

公設比32%

車位規劃平面式254個（車位比 1:2.15）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局三房(88.56坪)/四房(72.13~101.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設

營造廠商三井工程

建築設計李得榮

建造執照建102-0141

使用執照(105)府使字第00015號

使照配對✓ 118 戶開放空間、店舖、警衛室、管委

主要建材制震壁、三層LOW-E玻璃

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區SPA信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？