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資產情報 · Asset intelligence
榮耀之光
桃園市八德區國豐街11號 · 132 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.2萬
中位 · 均 29.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
132戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.961607016139, 121.292378018281
一段話摘要 · In one paragraph
榮耀之光坐落於八德區，是一處 132 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 13.3–32.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 13.3–32.4 · 租賃 15 筆（317 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 41.1 | 1,150 | 28.0 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 37.1 | 1,195 | 32.2 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 44.3 | 1,250 | 28.2 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 45.0 | 1,260 | 28.0 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 46.7 | 1,400 | 30.0 | ⊕ |
| 112/12 | 一層 | 45.1 | 1,458 | 32.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 48.0 | 1,300 | 30.7 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 37.1 | 995 | 32.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 45.0 | 1,160 | 30.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 49.2 | 1,288 | 26.2 | ⊕ |
| 111/11 | 十層 | 49.4 | 1,338 | 27.1 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 48.0 | 1,210 | 25.2 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 46.7 | 1,180 | 25.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 53.9 | 1,480 | 27.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 48.0 | 1,190 | 24.8 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 49.8 | 1,238 | 27.7 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 37.2 | 770 | 22.8 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 48.8 | 892 | 19.6 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 46.7 | 795 | 17.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 41.3 | 1,078 | 26.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 42.9 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 45.0 | 690 | 16.5 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 48.8 | 858 | 19.3 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 43.5 | 712 | 16.4 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 37.1 | 645 | 20.1 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 53.3 | 888 | 16.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 45.0 | 655 | 14.5 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 37.1 | 640 | 19.9 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 49.8 | 808 | 17.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 49.4 | 833 | 18.9 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 64.6 | 970 | 15.0 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 53.5 | 850 | 17.0 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 45.0 | 730 | 17.7 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 37.1 | 605 | 18.3 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 45.0 | 765 | 17.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 46.7 | 820 | 17.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 53.3 | 340 | 6.4 | ⊕▲ |
| 105/03 | 六層 | 37.2 | 600 | 16.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 45.0 | 675 | 15.0 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 37.1 | 588 | 15.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 53.9 | 940 | 17.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 49.2 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 43.5 | 750 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 37.1 | 650 | 17.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 45.0 | 780 | 17.3 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 45.1 | 1,250 | 27.7 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 46.7 | 768 | 16.4 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 53.9 | 1,050 | 19.5 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 38.5 | 700 | 18.2 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 38.5 | 550 | 14.3 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 47.3 | 800 | 16.9 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 39.4 | 1,200 | 30.5 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 47.3 | 652 | 14.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 44.4 | 601 | 14.1 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 44.4 | 698 | 17.1 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 55.6 | 687 | 13.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 48.8 | 670 | 14.3 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 63.4 | 915 | 16.0 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 53.3 | 790 | 15.7 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 43.5 | 613 | 14.1 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 53.9 | 771 | 15.1 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 44.4 | 608 | 14.3 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 53.3 | 780 | 15.4 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 43.5 | 650 | 16.2 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 48.0 | 658 | 14.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 53.9 | 775 | 15.1 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 45.5 | 610 | 14.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 45.0 | 630 | 15.1 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 45.0 | 685 | 16.4 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 45.0 | 630 | 14.0 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 45.0 | 616 | 13.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數132 戶
棟戶規劃6棟
基地面積2,700 坪
建蔽率43.57%
公設比30.44%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝北、朝東南、朝西
格局一房(35.11坪)/二房(27.12~45.04坪)/三房(32.95~53.88坪)/四房(43.32~43.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳福建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(99)桃縣工建執照字第會德00903-01號
使用執照(100)桃縣工建使字第德01464號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？