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資產情報 · Asset intelligence

大山映高鐵

台中市烏日區健行南一路65號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.110778381168, 120.590330427787

一段話摘要 · In one paragraph

大山映高鐵坐落於烏日區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上4層），由大山建設有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 23.6–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 23.6–40.4 · 租賃 5 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/12	全	66.4	2,488	37.5
113/03	全	59.4	2,400	40.4
113/02	全	59.4	2,345	39.5
113/01	全	68.6	2,438	35.5
112/09	全	59.4	2,280	38.4
112/05	全	59.5	2,160	36.3
112/04	全	59.4	2,042	34.4
109/05	全	59.5	1,550	26.1
109/05	全	57.9	1,568	27.1
108/12	全	64.8	1,750	27.0
108/11	全	59.4	1,680	28.3
108/07	全	57.3	1,580	27.6
107/09	全	59.4	1,638	27.6
107/02	全	59.5	1,510	25.4
107/01	全	59.5	1,500	25.2
107/01	全	59.5	1,500	25.2
106/10	全	59.4	1,670	28.1
106/09	全	60.3	1,500	24.9
106/02	全	57.3	1,500	26.2
106/02	全	64.8	1,866	28.8
105/07	全	59.4	1,500	25.3
105/07	全	59.4	1,520	25.6
105/06	全	57.3	1,400	24.4
105/06	全	59.4	1,500	25.3
105/05	全	59.4	1,510	25.4
104/08	全	59.4	1,588	26.7
104/06	全	59.4	1,566	26.4
104/06	全	59.4	1,550	26.1
104/05	全	57.9	1,400	24.2
104/05	全	68.6	2,000	29.1
104/04	全	57.9	1,440	24.9
104/04	全	59.5	1,448	24.3
103/10	全	57.9	1,435	24.8
103/10	全	59.5	1,470	24.7
103/08	全	59.4	1,560	26.3
103/07	全	59.4	1,568	26.4
103/07	全	68.6	2,258	32.9
103/06	全	59.4	1,560	26.3
103/06	全	59.4	1,560	26.3
103/06	全	59.5	1,450	24.4
103/05	全	59.4	1,568	26.4
103/04	全	57.9	1,368	23.6
103/04	全	59.5	1,408	23.7
103/04	全	59.5	1,418	23.8
103/04	全	59.5	1,458	24.5
103/03	全	66.4	2,100	31.6
103/03	全	59.4	1,550	26.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數30 戶

棟戶規劃30棟

基地面積2,312 坪

建蔽率55.49%

公設比—

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東

格局三房(59.39坪)/四房(57.9~68.62坪)/五房(57.26~66.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大山建設有限公司

營造廠商業豐營造有限公司

建築設計郭坤池

建造執照—

使用執照104中都使字第01601號

使照配對✓ 30 戶店鋪.住宅.停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？