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資產情報 · Asset intelligence

泓瑞綠雅圖

台中市太平區環中東路、樹孝路67巷　·　288 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 35.9 萬 · 113 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.151939, 120.7154544

一段話摘要 · In one paragraph

泓瑞綠雅圖坐落於太平區，是一處 288 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泓瑞建設股份有限公司興建。市場累積 293 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 32.2–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 293 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 35.6 萬/坪 · 區間 32.2–41.2 · 租賃 397 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 293）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	36.3	1,190	32.8	⊕
114/08	十三層	34.7	1,154	33.3	⊕▲
114/08	七層	36.3	1,254	34.5	⊕
114/07	十三層	44.2	1,520	34.4	⊕
114/06	九層	34.6	1,335	38.6	⊕
113/09	二層	44.6	1,485	35.8	⊕◷
113/07	三層	45.1	1,482	35.7	⊕◷
113/07	十三層	44.6	1,518	36.7	⊕◷
113/07	十四層	44.2	1,490	36.8	⊕◷
113/07	十二層	43.8	1,484	36.5	⊕◷
113/07	十三層	46.2	1,525	36.4	⊕◷
113/07	二層	43.8	1,435	35.7	⊕◷
113/07	十一層	43.8	1,484	36.5	⊕◷
113/07	十二層	44.2	1,497	36.7	⊕◷
113/07	二層	44.2	1,438	35.4	⊕◷
113/07	十一層	44.2	1,500	36.8	⊕◷
113/06	三層	44.6	1,480	35.7	⊕◷
113/06	四層	44.6	1,478	35.6	⊕◷
113/06	十五層	43.8	1,463	36.2	⊕◷
113/06	十五層	43.8	1,452	36.2	⊕◷
113/06	十五層	44.6	1,499	36.2	⊕◷
113/06	三層	43.8	1,430	35.6	⊕◷
113/06	二層	43.8	1,420	35.3	⊕◷
113/06	十四層	43.8	1,475	36.8	⊕◷
113/06	三層	44.6	1,480	35.7	⊕◷
113/06	二層	44.0	1,448	35.6	⊕◷
113/06	二層	44.6	1,466	35.3	⊕◷
113/05	九層	43.8	1,482	36.5	⊕◷
113/05	十一層	43.8	1,482	36.5	⊕◷
113/05	九層	43.8	1,478	36.3	⊕◷
113/05	十二層	43.8	1,473	36.5	⊕◷
113/05	十三層	43.8	1,482	36.5	⊕◷
113/05	七層	43.8	1,470	36.1	⊕◷
113/05	二層	41.7	1,400	36.3	⊕◷
113/05	四層	43.8	1,423	35.4	⊕◷
113/05	十層	43.8	1,484	36.5	⊕◷
113/05	四層	43.8	1,425	35.4	⊕◷
113/05	六層	45.1	1,510	36.1	⊕◷
113/05	八層	43.8	1,475	36.3	⊕◷
113/05	八層	43.8	1,485	36.5	⊕◷
113/05	十四層	45.1	1,530	36.7	⊕◷
113/05	十四層	44.2	1,478	36.2	⊕◷
113/05	五層	45.1	1,490	35.9	⊕◷
113/04	五層	43.8	1,445	35.4	⊕◷
113/04	二層	34.7	1,112	35.4	⊕◷
113/04	十層	34.7	1,158	36.8	⊕◷
113/04	五層	43.8	1,435	35.4	⊕◷
113/04	八層	35.1	1,161	36.5	⊕◷
113/04	十三層	34.7	1,140	36.9	⊕◷
113/04	十五層	34.7	1,141	36.5	⊕◷
113/04	二層	34.7	1,128	35.7	⊕◷
113/04	十五層	35.1	1,152	36.5	⊕◷
113/04	七層	34.7	1,152	36.6	⊕◷
113/04	十四層	35.1	1,135	35.9	⊕◷
113/04	九層	34.7	1,155	36.7	⊕◷
113/04	十層	43.8	1,467	36.0	⊕◷
113/04	十四層	35.1	1,178	37.1	⊕◷
113/04	三層	43.8	1,435	35.1	⊕◷
113/04	十二層	34.7	1,151	36.9	⊕◷
113/04	十一層	34.7	1,150	36.9	⊕◷
113/04	十四層	34.7	1,168	37.2	⊕◷
113/04	三層	44.4	1,448	35.3	⊕◷
113/04	四層	34.7	1,122	35.8	⊕◷
113/04	十三層	34.7	1,130	35.8	⊕◷
113/04	十一層	44.2	1,475	36.1	⊕◷
113/04	十四層	35.1	1,150	36.8	⊕◷
113/04	九層	34.7	1,143	37.0	⊕◷
113/04	九層	44.6	1,491	36.0	⊕◷
113/04	七層	44.2	1,470	36.1	⊕◷
113/04	二層	34.7	1,130	35.8	⊕◷
113/03	五層	44.2	1,450	35.4	⊕◷
113/03	十五層	44.2	1,454	35.5	⊕◷
113/03	二層	41.7	1,355	35.6	⊕◷
113/03	四層	35.1	1,130	35.7	⊕◷
113/03	十一層	34.7	1,153	37.0	⊕◷
113/03	十三層	41.7	1,380	36.0	⊕◷
113/03	四層	44.2	1,422	34.6	⊕◷
113/03	六層	43.8	1,440	35.6	⊕◷
113/03	二層	44.2	1,322	32.2	⊕◷
113/03	十二層	34.7	1,160	36.9	⊕◷
113/03	十一層	34.7	1,153	37.0	⊕◷
113/03	十層	34.7	1,153	37.0	⊕◷
113/03	十三層	42.1	1,400	36.3	⊕◷
113/03	十四層	43.8	1,448	36.1	⊕◷
113/03	十五層	35.1	1,109	35.3	⊕◷
113/03	六層	43.8	1,438	35.5	⊕◷
113/03	六層	34.7	1,132	36.2	⊕◷
113/03	十二層	34.7	1,147	36.8	⊕◷
113/02	九層	44.2	1,465	35.6	⊕◷
113/02	十二層	44.2	1,470	35.8	⊕◷
113/02	十一層	34.7	1,119	35.3	⊕◷
113/02	十五層	41.7	1,377	35.6	⊕◷
113/02	十五層	42.1	1,377	35.6	⊕◷
113/02	八層	34.7	1,140	36.5	⊕◷
113/02	八層	44.2	1,456	35.6	⊕◷
113/02	十二層	34.7	1,111	35.4	⊕◷
113/02	四層	44.0	1,408	34.8	⊕◷
113/02	十層	34.5	1,139	37.0	⊕◷
113/02	十一層	41.7	1,389	36.0	⊕◷
113/02	四層	34.7	1,093	35.1	⊕◷
113/02	五層	44.2	1,415	34.7	⊕◷
113/01	二層	36.3	1,153	34.5	⊕◷
113/01	十四層	41.7	1,395	36.1	⊕◷
113/01	七層	35.1	1,136	36.3	⊕◷
113/01	十四層	41.7	1,372	36.1	⊕◷
113/01	十二層	41.7	1,382	36.1	⊕◷
113/01	十一層	44.0	1,471	36.0	⊕◷
113/01	九層	36.3	1,153	35.2	⊕◷
113/01	九層	35.1	1,151	36.9	⊕◷
113/01	十層	44.2	1,453	35.8	⊕◷
113/01	九層	34.7	1,118	35.3	⊕◷
113/01	十層	34.7	1,123	35.5	⊕◷
113/01	二層	44.0	1,350	33.2	⊕◷
113/01	十層	41.7	1,380	36.0	⊕◷
112/12	十一層	35.3	1,163	36.2	⊕◷
112/12	四層	44.2	1,420	34.7	⊕◷
112/12	十一層	44.2	1,450	35.8	⊕◷
112/12	十二層	35.3	1,163	36.2	⊕◷
112/12	六層	34.7	1,143	36.2	⊕◷
112/12	九層	41.7	1,379	36.0	⊕◷
112/12	十一層	41.7	1,388	35.9	⊕◷
112/12	十四層	35.3	1,166	36.3	⊕◷
112/12	十二層	44.4	1,482	36.0	⊕◷
112/12	三層	41.7	1,340	35.1	⊕◷
112/12	九層	44.2	1,454	35.8	⊕◷
112/11	八層	44.2	1,463	35.6	⊕◷
112/11	十三層	35.3	1,153	36.2	⊕◷
112/11	六層	44.0	1,440	35.4	⊕◷
112/11	十層	41.7	1,389	36.0	⊕▲◷
112/11	五層	44.0	1,434	35.2	⊕◷
112/11	二層	36.3	1,155	34.9	⊕◷
112/11	七層	44.0	1,442	35.5	⊕◷
112/11	一層	49.0	1,743	38.3	⊕◷
112/11	十層	44.2	1,460	35.8	⊕◷
112/10	十五層	44.0	1,452	35.5	⊕◷
112/10	八層	41.7	1,388	35.9	⊕◷
112/10	十四層	36.3	1,168	35.4	⊕◷
112/10	七層	34.7	1,134	36.7	⊕◷
112/10	十層	44.2	1,470	36.0	⊕◷
112/10	十一層	44.0	1,415	34.7	⊕◷
112/10	四層	36.3	1,108	33.6	⊕◷
112/10	五層	34.7	1,103	34.7	⊕◷
112/10	九層	41.7	1,388	35.9	⊕◷
112/10	十二層	44.0	1,425	34.7	⊕◷
112/10	六層	36.3	1,135	34.3	⊕◷
112/10	八層	44.0	1,450	35.7	⊕◷
112/09	八層	36.3	1,145	35.0	⊕◷
112/09	三層	41.7	1,338	35.0	⊕◷
112/09	十五層	44.0	1,410	34.3	⊕◷
112/09	四層	34.7	1,075	34.4	⊕◷
112/09	十三層	44.0	1,473	36.0	⊕◷
112/09	十四層	44.4	1,438	34.8	⊕◷
112/09	十層	35.3	1,145	36.3	⊕◷
112/09	十三層	44.2	1,450	35.8	⊕◷
112/09	八層	41.7	1,363	35.8	⊕◷
112/09	七層	44.2	1,438	35.4	⊕◷
112/09	七層	36.3	1,140	34.8	⊕◷
112/09	二層	34.7	1,078	34.2	⊕◷
112/08	六層	35.3	1,088	33.8	⊕◷
112/08	十五層	35.1	1,143	36.2	⊕◷
112/08	八層	34.7	1,095	35.2	⊕◷
112/08	九層	36.3	1,149	35.1	⊕◷
112/08	六層	44.2	1,455	35.3	⊕◷
112/07	十一層	36.3	1,163	35.3	⊕◷
112/07	五層	36.3	1,125	34.3	⊕◷
112/07	三層	36.3	1,115	33.9	⊕◷
112/07	三層	44.0	1,388	33.9	⊕◷
112/07	十層	36.3	1,161	35.2	⊕◷
112/06	八層	44.2	1,403	34.2	⊕◷
112/06	十二層	41.7	1,370	36.0	⊕◷
112/06	十層	44.0	1,463	36.0	⊕◷
112/06	十三層	44.5	1,341	35.3	⊕◷
112/06	十四層	52.4	1,579	34.7	⊕◷
112/06	十三層	52.4	1,586	34.7	⊕◷
112/06	三層	36.3	1,115	33.5	⊕◷
112/06	一層	48.4	1,732	38.6	⊕◷
112/05	七層	35.3	1,091	33.9	⊕◷
112/05	十四層	34.6	1,135	36.8	⊕◷
112/05	十層	44.2	1,420	34.7	⊕◷
112/05	十四層	44.0	1,449	35.9	⊕◷
112/05	四層	36.3	1,100	33.3	⊕◷
112/05	十二層	44.2	1,470	36.0	⊕◷
112/05	十三層	34.7	1,141	36.5	⊕◷
112/05	十三層	44.0	1,415	34.7	⊕◷
112/04	四層	41.7	1,320	34.5	⊕◷
112/03	十四層	34.6	1,155	37.2	⊕◷
112/03	十二層	36.3	1,160	35.5	⊕◷
112/03	十層	36.3	1,165	35.6	⊕◷
112/03	八層	44.0	1,415	34.7	⊕◷
112/03	九層	52.3	1,588	34.6	⊕◷
112/02	十一層	36.3	1,165	35.6	⊕◷
112/02	十層	36.3	1,155	35.3	⊕◷
112/02	十二層	34.6	1,137	36.8	⊕◷
112/02	九層	36.3	1,152	35.2	⊕◷
112/01	五層	36.3	1,125	34.2	⊕◷
112/01	三層	44.2	1,350	32.7	⊕◷
112/01	十三層	34.6	1,137	36.8	⊕◷
112/01	十二層	34.4	1,143	36.9	⊕◷
112/01	四層	35.3	1,050	32.8	⊕◷
112/01	十三層	34.7	1,154	37.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數288 戶

棟戶規劃1幢，4棟，280戶住家，8戶店面

基地面積1,774 坪

建蔽率34.53%

公設比33.5%

車位規劃平面式295個（車位比 1:1.02）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26.34~28.03坪)/三房(33.44~35.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泓瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照110中都建字第01539號

使用執照114中都使字第00496號

使照配對✓ 288 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材VAF空氣淨流系統，三協氣密窗配6+6膠合玻璃，全鑄鋁玄關門、室內大建靜音門，廚具：櫻花廚具，衛浴：KOHLER衛浴、KOHLER五合一暖風機、國際牌智慧型電腦馬桶。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？