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資產情報 · Asset intelligence
經國麗品
桃園市桃園區經國路225號 · 251 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.4萬
中位 · 均 31.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
251戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.012589984114, 121.307381960241
一段話摘要 · In one paragraph
經國麗品坐落於桃園區，是一處 251 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 16.7–35.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 16.7–35.9 · 租賃 685 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 40.6 | 1,260 | 31.1 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 40.4 | 1,150 | 28.5 | ⊕ |
| 114/06 | 九層 | 42.0 | 1,330 | 31.7 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 41.2 | 1,388 | 33.7 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 34.6 | 950 | 27.5 | |
| 113/03 | 一層 | 26.7 | 958 | 35.9 | |
| 112/12 | 三層 | 32.7 | 1,050 | 32.1 | |
| 112/11 | 十三層 | 42.0 | 1,330 | 31.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 50.4 | 1,100 | 21.8 | ⊕▲ |
| 112/10 | 二層 | 41.9 | 1,310 | 31.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 42.0 | 1,356 | 32.3 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 42.3 | 1,260 | 29.8 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 42.0 | 1,258 | 29.9 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 57.6 | 1,470 | 25.5 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 41.9 | 1,250 | 29.8 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 57.2 | 1,488 | 26.0 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 49.9 | 1,388 | 27.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 41.8 | 1,000 | 23.9 | ⊕▲ |
| 111/02 | 五層 | 57.6 | 1,580 | 27.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 41.8 | 1,140 | 27.3 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 42.1 | 1,450 | 34.4 | |
| 110/07 | 八層 | 42.0 | 1,030 | 24.5 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 40.4 | 988 | 24.5 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 42.0 | 990 | 23.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 49.8 | 1,180 | 23.7 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 40.8 | 888 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 31.9 | 615 | 19.3 | |
| 108/11 | 十一層 | 41.7 | 860 | 20.6 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 41.7 | 880 | 21.1 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 41.7 | 880 | 21.1 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 64.9 | 1,488 | 22.9 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 49.8 | 1,088 | 21.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 41.2 | 900 | 21.8 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 41.9 | 850 | 20.3 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 40.8 | 880 | 21.6 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 50.4 | 958 | 19.0 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 42.0 | 950 | 22.6 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 34.0 | 680 | 20.0 | |
| 107/04 | 一層 | 45.9 | 990 | 21.6 | ⊕ |
| 107/02 | 二層 | 40.2 | 750 | 18.7 | |
| 107/02 | 十一層 | 40.8 | 812 | 19.9 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 33.1 | 660 | 19.9 | |
| 106/12 | 二層 | 42.0 | 820 | 19.5 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 34.3 | 677 | 19.7 | |
| 106/10 | 七層 | 42.0 | 845 | 20.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 40.6 | 790 | 19.5 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 35.0 | 657 | 18.8 | |
| 106/03 | 六層 | 42.7 | 250 | 5.9 | ⊕▲ |
| 106/01 | 十層 | 57.2 | 1,268 | 22.1 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 50.4 | 998 | 19.8 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 34.0 | 680 | 20.0 | |
| 105/07 | 一層 | 26.7 | 588 | 22.0 | |
| 105/06 | 六層 | 42.0 | 785 | 18.7 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 32.7 | 900 | 27.5 | |
| 105/05 | 十層 | 41.8 | 796 | 19.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 40.6 | 790 | 19.5 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 41.8 | 730 | 17.5 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 41.5 | 780 | 18.8 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 42.0 | 1,050 | 25.0 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 57.5 | 1,050 | 18.3 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 40.6 | 845 | 20.8 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 57.6 | 1,080 | 18.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 49.8 | 1,070 | 21.5 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 33.1 | 710 | 21.4 | |
| 104/02 | 三層 | 41.2 | 850 | 20.6 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 40.4 | 940 | 23.3 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 41.7 | 845 | 20.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 34.3 | 710 | 20.7 | |
| 103/02 | 一層 | 49.8 | 1,350 | 27.1 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 41.9 | 900 | 21.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 40.4 | 870 | 21.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 49.9 | 1,080 | 21.6 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 41.8 | 1,095 | — | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 46.9 | 1,185 | 25.3 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 34.4 | 943 | 27.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 49.9 | 960 | 19.2 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 41.8 | 820 | 19.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 42.0 | 775 | 18.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 49.8 | 1,130 | 22.7 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 60.0 | 1,090 | 18.2 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 49.8 | 850 | 17.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 42.0 | 700 | 16.7 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 33.7 | 630 | 18.7 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 25.7 | 680 | 26.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數251 戶
棟戶規劃10棟
基地面積1,206 坪
建蔽率48.42%
公設比25.83%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝西南、朝南、朝西、朝北
格局一房(42.14坪)/二房(31.94坪)/三房(25.74~42.25坪)/四房(40.15~57.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶佳建設股份有限公司
營造廠商協侑營造有限公司
建築設計陳明偉
建造執照(90)桃縣工建執照字第會桃01423號
使用執照(92)桃縣工建使字第桃00751號
使照配對✓ 40 戶 店舖,辦公室,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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