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資產情報 · Asset intelligence

樂河郡京河

新北市三峽區民生街1巷5號之119　·　281 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —龍埔里

每坪・近三年 3-yr median

44.0萬

中位 · 均 43.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

281戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.936224014934, 121.378527973489

一段話摘要 · In one paragraph

樂河郡京河坐落於三峽區，是一處 281 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 252 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 13.2–74.5 萬。所在里「龍埔里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 49.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 252 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 13.2–74.5 · 租賃 112 筆（593 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 252）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	22.9	1,075	46.9
114/06	五層	32.6	1,120	34.3
114/04	八層	47.1	1,920	40.7	⊕
114/03	七層	37.6	1,605	42.7	⊕
113/12	五層	29.5	424	14.4	▲
113/12	二層	41.4	1,930	46.6	⊕
113/10	一層	38.4	1,000	26.0	⊕▲
113/07	四層	37.6	1,585	49.5	⊕
113/06	九層	45.0	1,130	25.1	⊕▲
113/05	四層	41.6	1,630	39.2	⊕
113/04	五層	24.2	988	40.8
113/04	十二層	37.6	1,465	45.4	⊕
113/04	十層	67.2	2,550	45.1	⊕
113/03	二層	41.4	1,780	43.0	⊕
113/03	四層	45.9	1,830	45.2	⊕
112/11	二層，陽台	22.1	765	34.7
112/11	五層	15.0	500	33.4	▲
112/10	五層，陽台	22.1	780	35.3
112/10	四層	45.3	1,880	41.5	⊕
112/09	二層	36.5	1,365	37.4	⊕
112/07	四層，陽台	22.1	678	30.7
112/06	一層，騎樓	25.5	1,900	74.5
112/06	四層，陽台	22.1	685	31.0
112/05	十一層	37.6	1,000	26.6	⊕
112/04	七層	35.3	1,430	47.5	⊕
112/02	四層	17.2	730	42.3
111/10	五層	37.6	1,310	34.8	⊕
111/10	十一層	41.6	1,698	40.8	⊕
111/09	六層	41.4	1,606	38.8	⊕
111/08	一層	20.8	1,060	50.9	⊕
111/08	三層	29.5	1,285	43.6
111/07	二層，陽台	22.1	750	34.0
111/06	一層	20.8	1,050	50.4	⊕
111/04	九層	35.8	1,428	39.9	⊕
111/01	十二層	35.8	980	27.4	⊕
111/01	五層	41.6	1,370	32.9	⊕
111/01	三層	29.5	950	32.2
110/12	四層	29.5	856	29.0
110/11	四層	45.3	1,455	32.1	⊕
110/11	十二層	37.6	1,275	33.9	⊕
110/11	八層	37.3	1,250	33.5	⊕
110/10	二層	47.0	1,200	25.5	⊕
110/10	五層	37.6	1,200	31.9	⊕
110/10	二層	45.5	1,375	30.2	⊕
110/10	十層	46.2	1,160	25.1	⊕
110/10	十二層	45.9	1,548	37.4	⊕
110/10	七層	37.0	1,220	33.0	⊕
110/09	九層	37.4	990	26.5	⊕
110/09	十二層	41.6	1,335	32.1	⊕
110/09	八層	45.9	1,530	33.4	⊕
110/09	十二層	37.4	1,178	31.5	⊕
110/09	八層	41.6	1,300	31.2	⊕
110/08	九層	35.6	1,140	36.5	⊕
110/08	二層	30.0	1,040	34.7
110/08	七層	41.6	1,270	30.5	⊕
110/08	六層	35.6	1,120	31.4	⊕
110/07	五層	37.4	1,130	30.2	⊕
110/01	六層	29.4	1,238	42.1
109/11	四層	45.0	1,085	25.5	⊕◷
109/11	九層	35.8	935	28.5	⊕◷
109/11	三層	45.0	1,095	25.8	⊕◷
109/11	七層	67.2	1,625	26.2	⊕◷
109/11	四層	45.3	1,126	26.3	⊕◷
109/11	九層	57.9	1,189	22.0	⊕▲◷
109/11	八層	57.9	1,189	22.0	⊕▲◷
109/11	九層	47.1	1,186	26.8	⊕◷
109/11	十層	47.5	1,133	26.3	⊕▲◷
109/11	十層	47.1	1,193	27.0	⊕◷
109/11	十二層	46.2	1,230	28.7	⊕◷
109/11	二層	47.0	1,145	25.7	⊕◷
109/11	七層	46.2	1,212	28.3	⊕◷
109/11	一層	43.0	860	22.0	⊕▲◷
109/11	二層	45.5	1,070	24.9	⊕◷
109/11	七層	35.8	895	27.4	⊕◷
109/11	四層	46.2	1,110	25.5	⊕◷
109/10	十二層	45.3	1,142	27.0	⊕◷
109/10	十二層	37.6	937	27.1	⊕◷
109/10	八層	45.3	1,188	28.0	⊕◷
109/10	十二層	44.6	1,108	26.3	⊕◷
109/10	二層	47.5	1,156	25.8	⊕◷
109/10	十一層	45.0	1,116	26.5	⊕◷
109/10	四層	35.8	873	26.6	⊕◷
109/10	四層	47.1	1,150	25.8	⊕◷
109/10	四層	47.5	1,150	25.4	⊕◷
109/10	十層	46.2	1,104	26.3	⊕▲◷
109/10	七層	45.3	1,142	27.0	⊕◷
109/10	六層	47.5	1,198	26.9	⊕◷
109/10	二層	45.1	1,085	25.3	⊕◷
109/10	二層	45.0	1,089	25.8	⊕◷
109/10	十一層	35.6	888	27.3	⊕◷
109/10	十層	37.6	1,010	29.7	⊕◷
109/09	十二層	45.9	1,170	27.1	⊕◷
109/09	十層	35.8	900	27.2	⊕◷
109/09	六層	67.2	1,560	25.1	⊕◷
109/09	六層	45.0	1,090	25.8	⊕◷
109/09	五層	35.3	861	26.5	⊕◷
109/09	十一層	46.2	1,180	27.1	⊕◷
109/09	五層	47.1	1,170	26.4	⊕◷
109/09	六層	47.1	1,173	26.6	⊕◷
109/09	八層	35.6	893	27.3	⊕◷
109/09	九層	46.2	1,180	27.3	⊕◷
109/09	七層	45.9	1,150	26.8	⊕◷
109/09	四層	45.9	1,100	25.3	⊕◷
109/09	二層	45.3	1,080	25.1	⊕◷
109/09	九層	45.5	1,160	27.2	⊕◷
109/08	十層	45.0	1,125	26.5	⊕◷
109/08	六層	37.0	900	26.4	⊕◷
109/08	十層	35.6	883	27.1	⊕◷
109/08	十一層	37.4	933	27.2	⊕◷
109/08	十二層	37.4	926	27.0	⊕◷
109/08	二層	36.1	840	24.7	⊕◷
109/08	六層	35.8	873	26.4	⊕◷
109/08	九層	37.4	934	27.2	⊕◷
109/08	十一層	67.2	1,604	25.6	⊕◷
109/08	六層	37.3	908	26.4	⊕◷
109/08	三層	47.1	1,124	25.0	⊕◷
109/08	十層	45.9	1,165	27.1	⊕◷
109/08	六層	45.5	1,135	26.5	⊕◷
109/08	一層	44.0	1,187	29.0	⊕◷
109/08	八層	45.0	1,100	25.9	⊕◷
109/08	五層	45.0	1,082	25.4	⊕◷
109/08	八層	46.2	1,153	26.4	⊕◷
109/07	三層	35.4	833	25.2	⊕◷
109/07	十二層	47.5	1,200	27.0	⊕◷
109/07	十層	41.6	1,016	26.2	⊕◷
109/07	十一層	45.3	1,120	26.3	⊕◷
109/07	十層	37.4	938	27.4	⊕◷
109/07	十一層	41.6	1,015	26.0	⊕◷
109/07	五層	57.9	1,420	25.5	⊕◷
109/07	二層	35.8	833	24.9	⊕◷
109/07	七層	37.0	925	27.3	⊕◷
109/07	八層	47.1	1,218	27.5	⊕◷
109/07	九層	47.5	1,198	26.8	⊕◷
109/07	三層	47.5	1,150	25.6	⊕◷
109/07	一層	30.7	786	28.3	⊕◷
109/06	十二層	41.6	1,005	25.8	⊕◷
109/06	十一層	45.9	1,180	27.4	⊕◷
109/06	四層	37.6	900	25.4	⊕◷
109/06	五層	37.6	911	26.2	⊕◷
109/06	八層	37.4	928	27.0	⊕◷
109/06	五層	45.9	1,135	26.3	⊕◷
109/06	十二層	47.1	1,180	26.8	⊕◷
109/06	九層	41.6	1,009	26.0	⊕◷
109/06	六層	46.2	1,165	26.8	⊕◷
109/06	七層	45.0	1,087	25.6	⊕◷
109/06	三層	45.9	1,085	24.9	⊕◷
109/06	六層	45.3	1,120	26.1	⊕◷
109/06	七層	37.6	935	26.7	⊕◷
109/06	九層	37.6	942	27.1	⊕◷
109/05	十二層	35.3	865	26.6	⊕◷
109/05	三層	35.6	825	24.9	⊕◷
109/05	四層	41.6	958	24.4	⊕◷
109/05	二層	35.3	823	25.2	⊕◷
109/05	三層	37.4	906	25.9	⊕◷
109/05	九層	35.6	865	26.4	⊕◷
109/05	十二層	67.2	1,615	25.8	⊕◷
109/05	八層	35.4	867	26.3	⊕◷
109/05	八層	47.1	1,178	26.4	⊕◷
109/05	八層	45.9	1,140	26.5	⊕◷
109/05	五層	46.2	1,140	26.2	⊕◷
109/05	五層	47.5	1,165	25.8	⊕◷
109/05	十層	67.2	1,580	25.5	⊕◷
109/05	三層	37.6	858	24.1	⊕◷
109/05	十一層	47.1	1,186	26.9	⊕◷
109/05	二層	68.4	1,530	23.7	⊕◷
109/05	一層	38.4	986	28.0	⊕◷
109/04	全	43.7	1,688	38.6
109/04	五層	37.4	911	26.4	⊕◷
109/04	五層	41.6	997	25.4	⊕◷
109/04	三層	41.6	973	24.7	⊕◷
109/04	四層	35.6	850	25.7	⊕◷
109/04	五層	35.8	873	26.6	⊕◷
109/04	十二層	35.8	880	26.8	⊕◷
109/04	七層	35.3	865	26.6	⊕◷
109/04	九層	45.0	1,130	26.6	⊕◷
109/04	三層	67.0	1,550	24.6	⊕◷
109/04	五層	45.3	1,080	25.1	⊕◷
109/04	二層	36.5	865	25.2	⊕◷
109/04	十一層	47.5	1,203	26.8	⊕◷
109/04	十層	45.0	1,120	26.5	⊕◷
109/03	四層	57.9	1,385	24.8	⊕◷
109/03	八層	37.3	922	26.9	⊕◷
109/03	十一層	37.6	939	27.2	⊕◷
109/03	七層	41.6	988	25.2	⊕◷
109/03	六層	35.6	853	25.8	⊕◷
109/03	九層	45.3	1,110	26.0	⊕◷
109/03	二層	41.6	965	24.3	⊕◷
109/03	七層	56.4	1,296	25.1	⊕◷
109/03	六層	41.6	982	25.0	⊕◷
109/03	十一層	35.8	886	27.1	⊕◷
109/03	八層	41.6	995	25.4	⊕◷
109/03	三層	45.3	1,042	24.1	⊕◷
109/03	四層	37.0	880	25.3	⊕◷
109/03	七層	47.5	1,200	26.7	⊕◷
109/03	三層	46.2	1,116	25.5	⊕◷
108/03	全	40.8	1,518	37.2
107/10	五層	24.2	400	16.5	▲
107/10	四層	28.1	727	24.2	⊕
107/09	二層	25.6	595	23.3
107/09	三層	28.1	736	24.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數281 戶

棟戶規劃8棟

基地面積2,114 坪

建蔽率31.93%

公設比30.33%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝南、朝東南、朝西

格局二房(26.93~42.3坪)/三房(28.44~49.96坪)/四房(49.95~50.53坪)/五房(51.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計李明遠

建造執照101峽建字第00678號

使用執照103峽使字第00494號

使照配對✓ 281 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？