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資產情報 · Asset intelligence

勝麗交響曲

台中市沙鹿區青年路、永寧路口　·　366 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 28.2 萬 · 71 筆（24–26）

總戶數 Units

366戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.2364, 120.55484

一段話摘要 · In one paragraph

勝麗交響曲坐落於沙鹿區，是一處 366 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由勝麗建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 26.3–43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 27.5 萬/坪 · 區間 26.3–43.3 · 租賃 20 筆（441 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	一層	27.5	950	43.3	⊕◷
113/05	六層	45.7	1,218	29.6	⊕◷
113/05	十四層	45.7	1,200	28.6	⊕◷
113/05	三層	45.5	1,188	28.4	⊕◷
113/05	三層	45.7	1,155	27.9	⊕◷
113/05	二層	36.6	878	27.3	⊕◷
113/05	五層	45.9	1,198	28.8	⊕◷
113/05	十四層	45.5	1,227	29.8	⊕◷
113/05	二層	45.8	1,216	29.0	⊕◷
113/05	二層	45.5	1,172	28.0	⊕◷
113/05	六層	45.5	1,190	28.5	⊕◷
113/04	二層	45.7	1,157	27.7	⊕◷
113/04	九層	45.7	1,203	29.0	⊕◷
113/04	十層	45.7	1,206	29.0	⊕◷
113/04	十五層	46.1	1,210	28.7	⊕◷
113/04	三層	46.1	1,180	28.1	⊕◷
113/04	三層	45.8	1,183	28.1	⊕◷
113/04	十三層	45.8	1,168	27.7	⊕◷
113/04	七層	45.5	1,127	27.3	⊕◷
113/04	十層	35.9	912	28.3	⊕◷
113/04	三層	36.5	923	28.1	⊕◷
113/04	二層	36.5	923	28.1	⊕◷
113/04	十五層	35.9	902	27.9	⊕◷
113/04	一層	46.9	1,230	29.1	⊕◷
113/04	十四層	36.5	923	28.1	⊕◷
113/04	四層	45.8	1,129	27.2	⊕◷
113/04	四層	45.7	1,174	28.2	⊕◷
113/04	十五層	45.5	1,175	28.4	⊕◷
113/04	十三層	45.5	1,188	28.4	⊕◷
113/04	四層	45.5	1,144	27.8	⊕◷
113/03	五層	45.7	1,140	27.5	⊕◷
113/03	七層	45.7	1,125	27.1	⊕◷
113/03	四層	46.1	1,155	27.4	⊕◷
113/03	五層	46.1	1,154	27.4	⊕◷
113/03	十層	46.1	1,173	27.9	⊕◷
113/03	十三層	46.1	1,185	27.9	⊕◷
113/03	十五層	46.1	1,182	27.9	⊕◷
113/03	六層	45.8	1,166	27.6	⊕◷
113/03	七層	45.8	1,138	27.4	⊕◷
113/03	八層	45.5	1,123	26.9	⊕◷
113/03	十二層	45.5	1,153	27.5	⊕◷
113/03	三層	36.2	858	26.8	⊕◷
113/03	五層	36.2	862	26.9	⊕◷
113/03	六層	36.2	885	27.4	⊕◷
113/03	七層	36.2	887	27.5	⊕◷
113/03	九層	36.2	893	27.7	⊕◷
113/03	十一層	36.2	905	27.8	⊕◷
113/03	八層	36.5	890	27.2	⊕◷
113/03	九層	36.5	892	27.3	⊕◷
113/03	十二層	36.5	918	28.3	⊕◷
113/03	十五層	27.3	766	28.1	◷
113/03	十五層	36.5	880	27.2	⊕◷
113/03	五層	45.8	1,130	27.2	⊕◷
113/03	十二層	45.8	1,168	27.7	⊕◷
113/03	十層	45.8	1,145	27.6	⊕◷
113/03	十五層	45.8	1,143	27.3	⊕◷
113/03	七層	36.5	889	27.2	⊕◷
113/03	十一層	45.5	1,116	27.0	⊕◷
113/03	一層	48.0	1,647	38.5	⊕◷
113/02	一層	46.9	1,212	28.0	⊕◷
113/02	十二層	46.1	1,171	27.8	⊕◷
113/02	十四層	46.1	1,150	27.0	⊕◷
113/02	十四層	45.8	1,143	27.0	⊕◷
113/02	十一層	36.5	876	27.1	⊕◷
113/02	十三層	36.5	902	28.1	⊕◷
113/02	十四層	36.2	886	27.3	⊕◷
113/02	十層	45.5	1,122	26.9	⊕◷
113/01	五層	36.5	880	27.2	⊕◷
113/01	五層	36.5	885	27.1	⊕◷
113/01	三層	36.2	852	26.5	⊕◷
113/01	十三層	36.2	880	27.1	⊕◷
112/12	十一層	55.0	1,280	27.0	⊕◷
112/12	四層	36.5	875	26.7	⊕◷
112/12	十一層	36.2	916	28.1	⊕◷
112/12	十二層	36.5	902	28.1	⊕◷
112/12	二層	46.1	1,105	26.3	⊕◷
112/12	十二層	35.9	875	27.3	⊕◷
112/12	二層	34.0	815	27.0	⊕◷
112/11	五層	36.2	882	27.7	⊕◷
112/11	六層	36.2	873	27.0	⊕◷
112/10	十一層	46.1	1,141	27.0	⊕◷
112/10	十二層	36.2	875	27.0	⊕◷
112/10	十五層	36.2	870	26.9	⊕◷
112/10	六層	36.5	872	27.0	⊕◷
112/10	三層	33.7	802	26.8	⊕◷
112/10	四層	33.7	800	27.1	⊕◷
112/10	十五層	33.7	800	27.1	⊕◷
112/10	四層	36.2	850	26.5	⊕◷
112/10	八層	36.2	875	27.0	⊕◷
112/10	十層	36.2	890	27.2	⊕◷
112/10	八層	33.7	809	27.5	⊕◷
112/10	十層	24.5	673	27.5	◷
112/09	十一層	45.7	1,143	27.3	⊕◷
112/09	九層	45.8	1,130	26.9	⊕◷
112/09	十層	36.5	875	27.1	⊕◷
112/09	七層	36.5	881	27.3	⊕◷
112/09	八層	46.1	1,149	27.2	⊕◷
112/09	十四層	35.9	860	27.1	⊕◷
112/09	十四層	35.9	858	27.0	⊕◷
112/08	八層	45.7	1,136	27.1	⊕◷
112/08	四層	27.0	718	26.6	◷
112/07	六層	46.1	1,139	27.2	⊕◷
112/07	十三層	36.2	878	27.1	⊕◷
112/07	九層	36.2	868	27.1	⊕◷
112/07	九層	36.5	885	27.4	⊕◷
112/06	八層	36.2	865	27.0	⊕◷
112/06	十四層	33.7	830	28.3	⊕◷
112/06	六層	36.5	879	27.2	⊕◷
112/06	十三層	36.2	875	27.0	⊕◷
112/05	七層	33.7	818	27.9	⊕◷
112/05	十一層	33.7	835	28.1	⊕◷
112/04	七層	36.2	865	27.0	⊕◷
112/01	五層	33.4	811	27.8	⊕◷
111/12	六層	33.4	800	27.4	⊕◷
111/12	十一層	36.2	881	28.0	⊕◷
111/11	十三層	33.7	842	28.4	⊕◷
111/11	八層	36.5	909	28.3	⊕◷
111/11	十二層	33.7	829	28.3	⊕◷
111/11	九層	45.9	1,156	28.0	⊕◷
111/10	十三層	45.7	1,175	28.2	⊕◷
111/10	九層	33.7	838	28.7	⊕◷
111/10	十層	36.5	914	28.5	⊕◷
111/09	七層	46.1	1,165	28.2	⊕◷
111/08	十二層	45.7	1,168	28.3	⊕◷
111/08	三層	36.5	904	28.1	⊕◷
111/08	四層	36.5	901	28.0	⊕◷
111/07	八層	45.8	1,160	28.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數366 戶

棟戶規劃3幢，7棟，354戶住家，12戶店面

基地面積2,028 坪

建蔽率36.3%

公設比33.2%

車位規劃平面式420個（車位比 1:1.15）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西

格局二房(25~29坪)/三房(31~40坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝麗建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計王國輝建築師事務所

建造執照110中都建字第02653號

使用執照114中都使字第00307號

使照配對✓ 366 戶 G3:店鋪H2:集合住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？