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資產情報 · Asset intelligence

光語墅

台中市龍井區中山中路與高園路路口　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 24.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.21478, 120.53141

一段話摘要 · In one paragraph

光語墅坐落於龍井區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上5層），由聚恆建設有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 19.2–24.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 19.2–24.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	全	70.5	1,738	24.6	⊕
113/03	全	54.2	1,260	23.3
111/01	一層，二層，三層	54.2	1,048	19.3	◷
111/01	一層，二層，三層	54.0	1,080	20.0	◷
111/01	全	70.7	1,390	19.7	◷
111/01	全	58.1	1,191	20.5	◷
111/01	全	58.1	1,180	20.3	◷
110/12	一層，二層，三層	55.1	1,070	19.4	◷
110/12	一層，二層，三層	60.5	1,360	22.5	◷
110/12	一層，二層，三層	55.0	1,110	20.2	◷
110/12	一層，二層，三層	61.7	1,285	20.8	◷
110/12	全	70.5	1,351	19.2	◷
110/12	全	68.7	1,370	20.0	◷
110/12	全	70.8	1,415	20.0	◷
110/12	全	70.7	1,380	19.5	◷
110/11	一層，二層，三層	54.2	1,065	19.7	◷
110/11	一層，二層，三層	62.5	1,292	20.7	◷
110/11	一層，二層，三層	61.7	1,275	20.7	◷
110/11	一層，二層，三層	61.6	1,290	21.0	◷
110/11	全	68.7	1,340	19.5	◷
110/11	全	70.8	1,360	19.2	◷
110/10	一層，二層，三層	54.0	1,065	19.7	◷
110/10	一層，二層，三層	54.2	1,065	19.7	◷
110/10	一層，二層，三層	54.0	1,080	20.0	◷
110/10	一層，二層，三層	61.7	1,280	20.7	◷
110/10	一層，二層，三層	61.6	1,272	20.7	◷
110/10	全	70.5	1,368	19.4	◷
110/10	全	70.7	1,378	19.5	◷
110/10	全	70.7	1,378	19.5	◷
110/09	一層，二層，三層	54.6	1,229	22.5	◷
110/09	一層，二層，三層	55.1	1,085	19.7	◷
110/09	一層，二層，三層	54.2	1,080	19.9	◷
110/09	一層，二層，三層	54.2	1,079	19.9	◷
110/09	一層，二層，三層	54.0	1,080	20.0	◷
110/09	一層，二層，三層	61.9	1,285	20.8	◷
110/09	一層，二層，三層	61.7	1,285	20.8	◷
110/09	一層，二層，三層	61.9	1,285	20.8	◷
110/09	一層，二層，三層	62.5	1,290	20.6	◷
110/09	全	62.4	1,280	20.5	◷
110/08	一層，二層，三層	62.7	1,293	20.6	◷
109/09	全	75.2	7,327	97.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數38 戶

棟戶規劃11幢，38棟，38戶住家

基地面積1,018 坪

建蔽率55%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局五房(67.45~69.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚恆建設有限公司

營造廠商瑞宏營造有限公司

建築設計尋樸建築師事務所

建造執照110中都建字第01574號

使用執照112中都使字第01409號

使照配對✓ 18 戶住宅(H-2)

主要建材櫻花廚具，American standard衛浴。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？