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資產情報 · Asset intelligence
北大MBA
新北市三峽區國際一街80號 · 332 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.5萬
中位 · 均 44.9 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
332戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層
位置 · Location
座標 24.941628, 121.371242
一段話摘要 · In one paragraph
北大MBA坐落於三峽區，是一處 332 戶的 RC造 社區（地上20層），由環泥建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 13.8–50.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 13.8–50.2 · 租賃 90 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 55.7 | 1,995 | 35.8 | ⊕ |
| 114/12 | 五層 | 41.0 | 1,515 | 47.8 | ⊕ |
| 114/05 | 十四層 | 58.6 | 2,250 | 45.7 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 51.2 | 1,990 | 47.4 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 28.3 | 1,420 | 50.2 | |
| 113/11 | 九層 | 55.7 | 2,024 | 43.5 | ⊕ |
| 113/11 | 十五層 | 47.7 | 1,900 | 49.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十三層 | 28.4 | 1,400 | 49.4 | |
| 113/07 | 五層 | 50.1 | 1,750 | 34.9 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 59.3 | 2,080 | 44.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十九層，二十層 | 107.8 | 3,800 | 35.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 47.7 | 1,720 | 44.8 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 50.1 | 1,930 | 38.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 28.4 | 1,266 | 44.7 | |
| 112/04 | 八層 | 44.7 | 1,358 | 42.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 41.0 | 1,350 | 33.0 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 63.5 | 2,100 | 38.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 52.4 | 1,865 | 35.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 51.5 | 1,558 | 30.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 68.9 | 1,945 | 28.2 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 51.2 | 1,680 | 40.4 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 63.3 | 2,050 | 32.4 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 41.0 | 1,240 | 30.3 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 41.1 | 1,326 | 41.6 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 58.6 | 1,544 | 26.4 | ⊕▲ |
| 109/11 | 七層 | 35.1 | 1,210 | 34.5 | |
| 109/07 | 六層 | 72.5 | 2,100 | 29.0 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 41.0 | 1,070 | 26.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 56.3 | 1,520 | 27.0 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 41.2 | 1,058 | 33.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 28.4 | 920 | 32.5 | |
| 109/03 | 八層 | 52.3 | 1,335 | 25.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 47.7 | 1,275 | 32.7 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 68.7 | 1,400 | 20.4 | ⊕▲ |
| 109/01 | 八層 | 41.0 | 980 | 30.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 28.3 | 975 | 34.5 | |
| 108/11 | 四層 | 51.5 | 1,400 | 27.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 55.4 | 1,350 | 24.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 51.5 | 1,270 | 24.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 55.5 | 1,258 | 22.7 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 51.4 | 1,000 | 19.5 | ⊕▲ |
| 107/04 | 二層 | 58.6 | 1,333 | 22.8 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 55.4 | 1,330 | 24.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 76.4 | 1,720 | 22.5 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 72.5 | 2,000 | 27.6 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 28.3 | 763 | 27.0 | |
| 106/01 | 十層 | 47.7 | 1,110 | 28.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 63.5 | 1,520 | 23.9 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 40.9 | 900 | 22.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 68.9 | 1,658 | 24.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 55.1 | 1,120 | 20.3 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 52.3 | 1,270 | 24.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 47.9 | 1,200 | 25.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 63.3 | 1,400 | 22.1 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 41.0 | 900 | 22.0 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 68.9 | 1,810 | 26.3 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 81.3 | 1,563 | 19.2 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 52.3 | 1,335 | 25.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 68.9 | 2,080 | 30.2 | ⊕▲ |
| 104/06 | 十六層 | 76.4 | 1,690 | 22.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 51.5 | 1,379 | 26.8 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 47.7 | 1,130 | 23.7 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 51.5 | 1,300 | 25.2 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 41.0 | 930 | 22.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 52.5 | 1,250 | 23.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 68.7 | 1,688 | 24.6 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 51.5 | 1,225 | 23.8 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 58.6 | 1,495 | 25.5 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 56.2 | 1,300 | 23.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 63.3 | 1,550 | 24.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 63.5 | 1,700 | 26.8 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 58.6 | 1,480 | 25.3 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 41.0 | 880 | 21.5 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 63.3 | 1,460 | 23.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 50.1 | 1,250 | 25.0 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 51.5 | 990 | 19.2 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 28.4 | 725 | 25.6 | |
| 102/08 | 九層 | 47.7 | 1,130 | 23.7 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 67.1 | 1,510 | 22.5 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 47.7 | 1,072 | 22.5 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 56.4 | 1,068 | 18.9 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 58.6 | 1,310 | 22.4 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 52.3 | 1,030 | 19.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 28.4 | 835 | 29.5 | |
| 102/04 | 十四層 | 59.2 | 1,268 | 21.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 76.4 | 1,833 | 24.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 42.8 | 1,061 | 24.8 | |
| 102/03 | 九層 | 56.3 | 1,162 | 20.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十三層 | 51.5 | 960 | 18.6 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 58.8 | 1,190 | 20.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 47.7 | 960 | 20.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 44.7 | 770 | 17.2 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 49.8 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 41.0 | 780 | 19.0 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 28.3 | 620 | 21.9 | |
| 101/07 | 十三層 | 51.5 | 760 | 14.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 44.7 | 615 | 13.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層
總戶數332 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率36.54%
公設比25.42%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝北、朝西北、朝西、朝東北
格局一房(35.06坪)/二房(28.26~42.85坪)/三房(28.26~56.06坪)/四房(28.27~94.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建環泥建設
營造廠商大成營造
建築設計廖國誠
建造執照93峽建字00312號
使用執照95峽使字00300號
使照配對✓ 332 戶 集合住宅、店舖、公共服務空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？