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資產情報 · Asset intelligence

君泰

新北市新莊區雙鳳路77巷1號　·　342 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓雙鳳里

每坪・近三年 3-yr median

49.4萬

中位 · 均 47.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

342戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0276853, 121.4148153

一段話摘要 · In one paragraph

君泰坐落於新莊區，是一處 342 戶的 RC造社區（地上21層,地下5層），由君泰開發建設興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 49.4 萬，成交區間 33.2–50.3 萬。所在里「雙鳳里」近十年人口成長 +7.5%，家戶所得中位 59.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 38.0 萬/坪 · 區間 33.2–50.3 · 租賃 14 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十三層	52.3	2,580	49.4
113/03	十三層	65.4	2,970	50.3	⊕
113/01	十六層	58.9	2,388	43.5	⊕
112/11	十九層	58.9	2,500	47.9	⊕
112/11	十一層	58.9	2,472	47.4	⊕
112/09	十七層	65.3	2,400	36.8	⊕
111/05	六層	65.4	2,500	38.2	⊕
111/01	九層	59.0	2,150	36.5	⊕
111/01	十九層	54.5	2,155	39.6
110/11	十五層	67.8	2,475	45.1	⊕
110/01	三層	54.8	1,878	34.2
110/01	十層	57.0	1,930	38.0	⊕
109/12	十三層	63.1	2,060	36.0	⊕
109/12	十四層	63.1	2,100	37.0	⊕
109/12	十八層	63.2	2,340	41.1	⊕
109/12	十四層	65.4	2,150	36.2	⊕
109/12	十七層	65.4	2,400	40.0	⊕
109/12	十七層	63.2	2,340	41.1	⊕
109/12	十九層	54.5	2,160	39.7
109/12	二十一層	62.6	2,120	37.5	⊕
109/12	十三層	52.3	1,940	37.1
109/12	十三層	65.4	2,300	39.1	⊕
109/12	二十一層	51.6	1,910	37.0
109/11	十一層	65.4	2,425	40.6	⊕
109/11	十九層	63.2	2,150	37.5	⊕
109/11	十一層	65.3	2,108	35.2	⊕
109/10	十二層	63.2	2,345	40.7	⊕
109/10	二十一層	63.1	2,150	37.4	⊕
109/09	十四層	52.3	2,125	40.7
109/09	六層	65.4	2,400	40.0	⊕
109/09	三層	65.7	2,070	34.5	⊕
109/09	二十一層	46.3	1,745	37.7
109/09	十一層	63.2	2,135	37.0	⊕
109/09	十五層	63.2	2,185	37.6	⊕
109/09	十五層	65.4	2,215	36.6	⊕
109/08	二十層	63.2	2,195	37.9	⊕
109/08	二十層	63.1	2,150	37.4	⊕
109/08	二十一層	46.3	1,780	38.5
109/08	十八層	65.4	2,204	36.5	⊕
109/08	二十一層	63.0	2,300	40.5	⊕
109/07	十六層	58.9	2,045	38.5	⊕
109/07	十九層	65.3	2,200	36.8	⊕
109/06	二十層	65.4	2,370	39.8	⊕
109/06	二十層	58.9	2,100	39.6	⊕
109/06	十二層	63.1	2,183	38.4	⊕
109/06	二十一層	57.0	1,950	38.0	⊕
109/06	十九層	63.1	2,500	44.0	⊕
109/06	十五層	63.1	2,488	43.8	⊕
109/06	十八層	56.9	2,170	42.6	⊕
109/06	九層	65.4	2,130	35.3	⊕
109/06	十九層	58.9	1,915	36.3	⊕
109/06	十九層	56.9	1,915	37.3	⊕
109/06	十七層	63.1	2,189	38.0	⊕
109/06	二十層	58.9	2,155	40.6	⊕
109/06	十八層	59.1	1,950	36.4	⊕
109/05	八層	65.3	2,260	37.8	⊕
109/05	六層	65.4	2,203	36.7	⊕
109/05	二十層	57.0	1,897	36.7	⊕
109/05	十層	65.3	2,105	34.9	⊕
109/05	十七層	58.9	1,977	37.2	⊕
109/05	七層	65.3	2,065	34.4	⊕
109/05	三層	59.1	1,897	35.0	⊕
109/05	十一層	63.1	2,038	35.5	⊕
109/05	八層	63.1	2,100	36.4	⊕
109/04	十層	52.2	2,000	38.3
109/04	十三層	58.9	1,816	34.1	⊕
109/04	二十層	56.9	1,905	37.1	⊕
109/04	五層	65.3	2,070	34.1	⊕
109/04	十四層	58.9	1,960	37.1	⊕
109/04	七層	63.1	2,000	34.5	⊕
109/04	五層	58.9	1,868	34.5	⊕
109/03	十六層	63.1	2,095	36.3	⊕
109/03	十層	58.9	1,780	33.2	⊕
109/03	九層	65.4	2,090	34.6	⊕
109/02	十五層	57.0	2,100	41.5	⊕
109/02	十二層	59.0	1,812	33.9	⊕
109/01	十層	65.4	2,272	37.9	⊕
109/01	十四層	57.0	1,945	37.9	⊕
108/12	十七層	46.0	1,830	39.8
108/11	十八層	59.0	2,112	39.5	⊕
108/11	十三層	76.2	2,628	41.0	⊕
108/11	九層	74.0	2,450	39.6	⊕
108/11	九層	59.0	1,923	35.9	⊕
108/10	二十層	65.3	2,398	40.0	⊕
108/10	十七層	57.0	2,088	41.0	⊕
108/10	十六層	65.4	2,433	40.9	⊕
108/09	十六層	57.0	2,023	39.7	⊕
108/09	十八層	67.9	2,216	39.5	⊕
108/09	十八層	65.5	2,416	40.6	⊕
108/09	十層	63.2	2,383	42.1	⊕
108/08	十二層	57.0	1,958	38.1	⊕
108/08	十二層	65.4	2,340	39.0	⊕
108/08	十三層	57.0	1,955	38.3	⊕
108/07	十二層	76.3	2,528	39.6	⊕
108/07	十七層	65.3	2,400	40.1	⊕
108/07	十三層	56.9	2,026	40.0	⊕
108/07	十九層	58.9	2,100	39.7	⊕
108/07	十九層	57.0	2,052	40.4	⊕
108/05	六層	48.1	1,850	38.4
108/05	九層	52.3	2,100	40.2
108/05	十五層	59.0	1,975	37.4	⊕
108/04	四層	46.1	1,800	39.1
108/04	五層	65.4	2,395	40.0	⊕
108/04	七層	56.9	1,900	33.4	⊕
108/04	五層	46.1	1,700	36.9
108/03	十五層	67.8	2,228	39.5	⊕
108/03	十八層	63.1	2,250	39.3	⊕
108/03	八層	65.4	2,293	38.5	⊕
108/02	四層	48.0	1,730	36.1
108/02	三層	56.9	1,873	36.7	⊕
108/02	三層	59.0	1,905	36.0	⊕
108/02	十層	58.9	2,003	37.9	⊕
107/12	五層	58.9	1,918	36.2	⊕
107/12	八層	58.9	1,895	36.1	⊕
107/12	四層	58.9	1,900	35.6	⊕
107/11	七層	48.0	1,743	36.3
107/11	四層	56.9	1,858	36.2	⊕
107/10	六層	57.0	2,020	39.1	⊕
107/09	六層	59.0	1,930	36.1	⊕
107/09	五層	56.9	1,850	36.3	⊕
107/08	十一層	46.1	1,843	40.0
107/08	七層	58.9	1,950	36.4	⊕
107/08	十二層	56.9	1,873	37.2	⊕
107/08	十五層	65.4	2,352	39.7	⊕
107/08	三層	63.1	2,188	38.4	⊕
107/06	四層	63.2	2,260	39.2	⊕
107/06	十一層	58.9	1,963	37.1	⊕
107/04	八層	58.9	1,920	36.2	⊕
107/04	四層	65.3	2,375	39.7	⊕
106/12	二十一層	56.9	2,143	42.0	⊕
106/12	八層	63.2	2,306	40.0	⊕
106/12	十四層	58.9	2,050	38.3	⊕
106/11	三層	63.2	2,205	38.9	⊕
106/11	十三層	58.9	2,000	37.7	⊕
106/11	六層	56.9	1,843	36.0	⊕
106/11	十一層	56.9	1,935	38.0	⊕
106/10	四層	63.1	2,160	38.0	⊕
106/10	四層	54.5	2,100	38.6
106/10	十七層	58.9	1,970	36.9	⊕
106/09	五層	63.1	2,116	37.1	⊕
106/09	十一層	58.9	2,001	37.5	⊕
106/09	九層	59.0	1,900	36.0	⊕
106/09	十層	46.0	1,749	38.0
106/08	十六層	58.9	2,110	39.6	⊕
106/08	五層	63.2	2,250	39.8	⊕
106/07	十六層	56.9	1,926	37.9	⊕
106/06	十四層	46.0	1,735	37.7
106/06	七層	57.0	1,815	35.3	⊕
106/05	十層	57.0	1,898	37.7	⊕
106/05	十二層	59.0	2,082	38.8	⊕
106/05	六層	63.1	2,220	39.3	⊕
106/04	十五層	59.0	2,045	38.7	⊕
106/04	十六層	63.2	2,285	40.0	⊕
106/04	七層	65.4	2,290	38.7	⊕
106/04	七層	63.2	2,255	39.6	⊕
106/04	八層	57.0	1,800	35.4	⊕
106/03	十六層	65.3	2,408	40.6	⊕
106/01	九層	57.0	1,992	39.1	⊕
106/01	三層	46.1	1,659	36.0
105/12	八層	46.0	1,795	39.0
105/12	九層	56.9	1,909	38.0	⊕
105/12	七層	56.9	1,768	34.9	⊕
105/11	十七層	58.9	2,195	42.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下5層

總戶數342 戶

棟戶規劃1幢，3棟，342戶住家，1戶一般事務所

基地面積1,850 坪

建蔽率39.98%

公設比34%

車位規劃平面式441個（車位比 1:1.29）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(39~45坪)/四房(46~60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君泰開發建設

營造廠商達欣工程股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照102莊建字第00196號

使用執照105莊使字第00398號

使照配對✓ 343 戶 G2-一般事務所、H2-集合

主要建材RC鋼筋混凝土、美國Taylor制震、和成免治馬桶、大金冷暖變頻空調室外機、愛惠浦全戶過濾器、德國badeboss面盆

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房SPAKTV瑜伽教室LoungeBar烤箱

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？