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資產情報 · Asset intelligence
景泰丰
新北市中和區中原二街156號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.0萬
中位 · 均 55.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.012178684125, 121.48669886472
一段話摘要 · In one paragraph
景泰丰坐落於中和區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由弘曜建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 55.0 萬，成交區間 34.7–55.0 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 41.3 萬/坪 · 區間 34.7–55.0 · 租賃 76 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 85.4 | 4,700 | 55.0 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 59.7 | 2,950 | 53.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 59.7 | 2,580 | 43.2 | ⊕ |
| 111/11 | 一層 | 233.7 | 9,110 | 74.9 | ⊕▲ |
| 109/08 | 六層 | 59.7 | 2,350 | 42.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 84.6 | 3,075 | 41.0 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 84.6 | 3,100 | 41.5 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 59.7 | 2,188 | 39.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 75.8 | 2,885 | 37.7 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 68.5 | 2,380 | 34.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 85.4 | 3,050 | 35.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 85.4 | 3,065 | 40.3 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 76.1 | 2,860 | 40.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 59.7 | 2,320 | 41.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 59.7 | 2,258 | 40.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 59.7 | 2,243 | 40.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 59.7 | 2,284 | 40.8 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 74.9 | 2,900 | 41.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 59.7 | 2,238 | 40.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 59.7 | 2,305 | 41.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 59.7 | 2,324 | 41.7 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 76.6 | 3,010 | 41.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 85.4 | 3,170 | 41.3 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 84.6 | 3,140 | 41.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 59.7 | 2,198 | 38.9 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 59.7 | 2,254 | 40.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 93.4 | 3,345 | 41.0 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 85.4 | 3,171 | 40.4 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 59.7 | 2,300 | 41.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 59.7 | 2,305 | 41.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 84.6 | 3,220 | 43.2 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 68.5 | 2,450 | 40.6 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 59.7 | 2,025 | 36.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 85.4 | 3,442 | 44.4 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 59.7 | 2,260 | 40.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 84.6 | 3,294 | 43.0 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 59.7 | 2,230 | 40.0 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 84.6 | 3,215 | 42.5 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 59.7 | 2,268 | 40.6 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 85.4 | 3,308 | 42.5 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 85.4 | 3,300 | 42.8 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 68.5 | 2,420 | 40.3 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 85.4 | 3,321 | 42.9 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 85.4 | 3,345 | 43.9 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 68.5 | 2,445 | 41.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 68.5 | 2,490 | 42.1 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 59.7 | 2,163 | 38.7 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 59.7 | 2,223 | 40.0 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 59.7 | 2,250 | 40.3 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 75.8 | 3,100 | 43.5 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 84.6 | 3,250 | 42.7 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 59.0 | 2,220 | 40.8 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 59.7 | 2,285 | 41.3 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 59.7 | 2,300 | 41.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 84.6 | 3,261 | 44.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 68.5 | 2,493 | 42.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 83.7 | 3,192 | 42.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 85.4 | 3,300 | 43.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟，52戶住家，2戶店面
基地面積630 坪
建蔽率29.73%
公設比31%
車位規劃平面式96個（車位比 1:1.78）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局四房(68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建弘曜建設股份有限公司
營造廠商弘庭營造股份有限公司
建築設計許義明建築師事務所
建造執照101中建字第00671號
使用執照104中使字第00446號
使照配對✓ 54 戶 店鋪，集合住宅
主要建材未公開
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？