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資產情報 · Asset intelligence

雲想-住宅大樓區

桃園市蘆竹區長興路一段40號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.060179, 121.293793

一段話摘要 · In one paragraph

雲想-住宅大樓區坐落於蘆竹區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由東驊不動產開發有限公司興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 19.1–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 19.1–47.8 · 租賃 48 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	三層	25.2	920	36.5
114/03	二層	25.2	860	34.1
114/01	一層	37.4	1,500	47.8	⊕
113/10	五層	39.8	1,300	32.7	⊕
113/09	二層	33.0	1,030	38.1	⊕
113/08	五層	34.3	950	27.7	⊕
113/07	四層	35.0	1,100	31.4	⊕
113/06	三層	35.2	1,135	32.2	⊕
113/06	十二層	25.2	875	34.7
113/05	八層	25.6	500	19.5
113/05	五層	50.3	1,000	19.9	⊕▲
113/05	三層	23.9	770	32.2
113/01	二層	41.1	1,100	26.8	⊕
112/10	五層	11.9	275	23.0	▲
112/04	全	94.9	2,800	35.4	⊕
111/07	三層	24.9	550	22.1	▲
111/05	二層	33.0	898	31.7	⊕
111/02	八層	34.5	830	24.1	⊕
110/09	全	94.9	2,116	25.0	⊕
110/06	一層	47.4	1,250	33.2	⊕
110/06	十二層	37.6	870	25.9	⊕
110/05	五層	23.6	702	29.7
110/04	八層	23.6	730	30.9
110/04	五層	25.8	760	29.5
110/04	全	85.7	2,040	26.0	⊕
110/04	全	80.8	1,995	26.0	⊕
110/04	九層	34.3	750	21.9	⊕▲
110/03	一層	34.2	920	26.9	⊕
110/03	全	66.7	1,780	30.9	⊕
110/03	一層	32.1	950	35.3	⊕
110/02	全	85.5	1,750	22.2	⊕
110/01	七層	23.6	700	29.7
109/12	二層	23.9	680	28.5
109/10	十三層	40.9	935	25.3	⊕
109/10	一層	34.2	950	32.7	⊕
109/09	十三層	35.9	895	28.5	⊕
109/09	十一層	30.4	748	24.6
109/09	十三層	35.9	868	27.5	⊕
109/09	九層	38.8	800	22.1	⊕
109/09	十一層	38.8	885	25.0	⊕
109/08	全	87.2	2,000	24.9	⊕
109/07	六層	40.9	870	23.2	⊕
109/07	十一層	37.5	770	22.5	⊕
109/07	十一層	34.3	755	24.7	⊕
109/07	十二層	34.3	755	24.7	⊕
109/07	全	85.5	1,900	24.0	⊕
109/07	五層	50.3	960	21.6	⊕
109/07	全	76.1	1,700	23.1	⊕
109/06	十二層	39.0	870	24.3	⊕
109/05	十層	37.5	875	23.4	⊕
109/05	四層	37.5	830	22.2	⊕
109/04	二層	41.1	948	23.1	⊕
109/03	十一層	40.9	936	22.9	⊕
109/03	三層	38.8	860	22.2	⊕
109/03	全	92.1	2,200	23.9	⊕
109/02	十二層	37.5	885	23.6	⊕
109/02	全	85.5	1,968	23.0	⊕
109/02	全	76.1	1,806	23.7	⊕
109/01	三層	37.6	865	23.0	⊕
109/01	九層	37.5	875	23.4	⊕
108/12	十層	40.9	945	23.1	⊕
108/12	三層	40.9	900	22.0	⊕
108/12	八層	37.5	868	23.2	⊕
108/11	五層	28.2	635	22.5
108/11	七層	41.1	920	22.4	⊕
108/11	八層	23.6	645	27.3
108/11	全	85.5	1,800	21.1	⊕
108/09	十三層	34.6	798	23.0	⊕
108/09	十一層	33.0	745	22.6	⊕
108/09	九層	40.9	915	22.4	⊕
108/09	二層	39.8	915	23.0	⊕
108/09	十一層	25.8	635	24.6
108/09	十一層	45.5	1,095	24.1	⊕
108/08	二層	23.9	596	25.0
108/08	二層	33.0	732	22.2	⊕
108/08	九層	45.5	1,090	24.0	⊕
108/07	十層	45.5	1,000	22.0	⊕
108/07	四層	25.2	615	24.4
108/07	二層	35.0	755	21.6	⊕
108/07	九層	25.2	645	25.6
108/07	六層	54.9	1,205	22.0	⊕
108/07	十一層	34.6	795	23.0	⊕
108/07	十二層	34.6	795	23.0	⊕
108/07	十二層	34.3	760	22.2	⊕
108/07	二層	35.2	766	21.8	⊕
108/07	一層	33.9	860	25.4	⊕
108/07	二層	38.8	955	24.6	⊕
108/06	八層	25.8	682	26.4
108/06	七層	25.2	670	26.6
108/06	八層	25.2	670	26.6
108/06	一層	32.9	980	29.8
108/06	十層	25.8	660	25.6
108/06	四層	40.9	842	20.6	⊕
108/06	六層	25.8	650	25.2
108/06	七層	35.2	790	22.4	⊕
108/06	九層	25.8	682	26.4
108/05	七層	45.3	1,068	23.6	⊕
108/05	七層	38.8	875	22.5	⊕
108/04	六層	39.0	875	22.4	⊕
108/04	七層	39.8	918	23.1	⊕
108/04	十一層	43.7	895	20.5	⊕
108/03	八層	40.9	918	22.5	⊕
108/02	六層	25.2	635	25.2
108/02	八層	34.5	765	22.2	⊕
108/01	八層	23.6	610	25.8
108/01	九層	34.3	775	22.6	⊕
108/01	十層	39.8	926	23.3	⊕
108/01	四層	38.8	850	21.9	⊕
108/01	九層	34.3	750	21.9	⊕
107/12	九層	39.8	926	23.3	⊕
107/12	十二層	50.3	1,082	21.5	⊕
107/11	八層	39.8	930	23.4	⊕
107/11	十一層	35.2	775	22.0	⊕
107/11	九層	23.6	604	25.6
107/11	五層	45.3	1,060	23.4	⊕
107/10	十一層	37.5	875	23.4	⊕
107/09	四層	45.5	1,078	23.7	⊕
107/09	十層	35.0	793	22.6	⊕
107/09	二層	37.5	830	22.1	⊕
107/08	二層	45.5	890	19.6	⊕
107/08	九層	25.6	640	25.0
107/08	十層	37.5	850	22.7	⊕
107/07	三層	23.6	531	22.5
107/06	十層	24.9	583	23.4
107/06	十層	34.3	700	20.4	⊕
107/06	四層	25.6	563	22.0
107/06	五層	29.4	660	22.4
107/06	四層	30.4	680	22.4
107/06	五層	25.6	665	26.0
107/06	六層	25.6	657	25.7
107/06	七層	25.8	657	25.5
107/05	三層	25.2	588	23.3
107/05	五層	25.2	594	23.6
107/05	七層	24.9	580	23.3
107/05	五層	25.8	594	23.0
107/04	五層	24.9	633	25.4
107/04	二層	34.5	804	23.3	⊕
107/04	九層	37.5	770	20.5	⊕
107/04	三層	30.4	680	22.4
107/03	三層	45.5	890	19.6	⊕
107/03	七層	28.1	637	22.7
107/02	二層	25.2	566	22.4
107/02	七層	37.6	894	23.8	⊕
107/01	六層	39.8	820	20.6	⊕
106/12	四層	34.3	680	19.8	⊕
106/11	八層	29.4	794	27.0
106/11	八層	37.5	830	22.2	⊕
106/11	六層	37.6	908	24.2	⊕
106/11	十一層	33.3	732	22.0	⊕
106/10	五層	37.5	821	21.9	⊕
106/10	四層	34.3	663	19.3	⊕
106/10	四層	37.5	715	19.1	⊕
106/09	十層	38.8	798	20.6	⊕
106/09	十層	45.5	988	21.7	⊕
106/07	四層	37.6	861	22.9	⊕
106/07	八層	45.3	1,110	24.5	⊕
106/07	四層	35.2	680	19.3	⊕
106/06	八層	25.6	550	21.5
106/06	三層	35.2	702	19.9	⊕
106/05	二層	34.5	778	22.6	⊕
106/05	五層	34.3	773	22.5	⊕
106/05	六層	24.9	545	21.9
106/05	四層	23.9	523	21.9
106/05	五層	39.8	815	20.5	⊕
106/05	七層	34.3	750	21.9	⊕
106/04	七層	23.6	541	22.9
106/04	五層	28.2	600	21.3
106/03	五層	23.9	542	22.7
106/02	三層	37.5	738	19.7	⊕
105/11	一層	33.2	760	22.9	⊕
105/11	三層	25.6	538	21.0
105/11	十層	23.9	560	23.4
105/10	七層	23.9	604	25.3
105/10	四層	23.6	525	22.2
105/09	三層	23.9	535	22.4
105/09	八層	23.9	604	25.3
105/09	一層	35.9	828	23.1	⊕
105/09	一層	34.2	750	21.9	⊕
105/09	八層	34.5	691	20.0	⊕
105/09	三層	34.3	673	19.6	⊕
105/09	三層	24.9	533	21.4
105/09	六層	34.3	695	20.3	⊕
105/08	十三層	37.5	845	22.5	⊕
105/08	一層	37.4	915	24.4	⊕
105/08	九層	23.9	610	25.5
105/08	六層	33.3	718	21.6	⊕
105/08	五層	23.6	594	25.2
105/08	六層	23.6	604	25.6
105/08	六層	37.6	750	19.9	⊕
104/06	全	84.7	31,852	—

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數150 戶

棟戶規劃3棟，150戶住家

基地面積1,059 坪

建蔽率51.19%

公設比28–30%

車位規劃平面式157個（車位比 1:1.05）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23坪)/三房(30~35坪)/四房(66~73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東驊不動產開發有限公司

營造廠商毅富營造有限公司

建築設計沈伯卿建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會蘆00288-03號

使用執照(107)桃市都施使字第蘆00143號

使照配對✓ 163 戶集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？