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資產情報 · Asset intelligence

康駿藝靜

桃園市桃園區同德五街295號旁　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01216, 121.29495

一段話摘要 · In one paragraph

康駿藝靜坐落於桃園區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由康駿建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 15.8–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 15.8–32.1 · 租賃 70 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	44.9	1,430	31.9	⊕
113/11	六層	44.9	1,440	32.1	⊕
113/01	六層	37.9	1,125	29.7	⊕
112/06	六層	44.1	1,250	28.3	⊕
112/02	四層	24.9	730	29.3
111/12	六層	54.1	1,350	24.9	⊕
111/04	六層	37.6	673	17.9	⊕
111/03	三層	31.4	950	30.3	⊕
110/07	五層	31.2	825	26.5	⊕
110/07	二層	24.7	680	27.6
110/07	七層	47.6	1,060	22.2	⊕
110/04	六層	24.7	680	27.6
109/12	八層	31.2	770	24.7
109/09	七層	44.9	915	20.4	⊕
109/07	七層	31.1	733	23.5	⊕
109/02	三層	23.8	515	21.6
108/07	七層	47.6	940	19.7	⊕
108/05	六層	54.1	1,040	19.2	⊕
108/03	七層	33.5	820	24.5
107/12	六層	44.9	890	19.8	⊕
107/11	六層	36.8	750	20.4	⊕
107/07	六層	37.6	653	17.4	⊕
107/05	二層	22.3	100	4.5	⊕▲
107/01	七層	44.5	860	19.3	⊕
106/10	五層	54.1	1,050	19.4	⊕
106/08	五層	37.9	600	15.8	⊕
106/05	六層	44.1	880	19.9	⊕
106/04	七層	47.6	923	19.4	⊕
105/04	六層	24.7	535	21.7
105/04	八層	44.9	868	19.3	⊕
104/05	七層	31.1	700	22.5	⊕
104/03	六層	54.1	1,250	23.1	⊕
103/12	二層	54.1	1,100	20.3	⊕
103/12	五層	44.5	975	21.9	⊕
103/11	三層	31.4	760	24.2	⊕
103/11	三層	37.6	730	19.4	⊕
103/01	六層	44.1	925	21.0	⊕
102/11	五層	31.9	715	22.4
102/07	五層	44.5	900	20.2	⊕
102/05	三層	47.5	800	16.8	⊕
102/03	七層	31.1	657	21.1	⊕
102/01	二層	33.5	610	18.2
101/12	三層	37.7	615	16.3	⊕
101/10	八層	44.5	785	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數31 戶

棟戶規劃1幢，1棟，30戶住家，1戶店面

基地面積204 坪

建蔽率38.8%

公設比33%

車位規劃平面式26個（車位比 1:0.84）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(22坪)/2+1房(25~26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康駿建設股份有限公司

營造廠商明鈺營造有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會桃01672-03號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶住宅

主要建材其他：philips電子鎖、ao smith熱水器、三協氣密窗、kronotex木地板、daiken室內門、ALC白磚、BWT淨水器、台達正壓新風機、台達暖風機，衛浴：美標、panasonic，廚具：松下，外觀設計:袁子健建築師。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？