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資產情報 · Asset intelligence
惠宇大其心
台中市南屯區大墩七街289號 · 73 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
49.4萬
中位 · 均 51.0 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
73戶
SRC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下5層
位置 · Location
座標 24.14347, 120.64581
一段話摘要 · In one paragraph
惠宇大其心坐落於南屯區，是一處 73 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下5層），由惠信建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 49.4 萬，成交區間 45.3–70.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 50.9 萬/坪 · 區間 45.3–70.5 · 租賃 103 筆（823 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十九層 | 101.4 | 5,800 | 57.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十五層 | 126.5 | 6,000 | 47.4 | ⊕ |
| 114/03 | 二十二層 | 131.9 | 6,800 | 51.6 | ⊕ |
| 113/10 | 二十層 | 126.5 | 6,209 | 49.1 | ⊕ |
| 113/07 | 二十五層 | 143.8 | 7,100 | 49.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 135.7 | 6,680 | 49.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 136.0 | 7,789 | 70.0 | ⊕▲ |
| 113/04 | 十八層 | 101.4 | 5,400 | 53.2 | ⊕ |
| 111/02 | 二十六層 | 125.4 | 6,909 | 70.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 四層 | 133.6 | 6,542 | 60.6 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十四層 | 126.5 | 6,401 | 64.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 126.5 | 6,169 | 61.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十層 | 126.5 | 6,209 | 63.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 128.2 | 5,915 | 57.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十八層 | 126.5 | 6,120 | 60.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 134.4 | 6,407 | 58.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 126.5 | 6,028 | 60.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 126.5 | 6,114 | 60.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十二層 | 126.5 | 5,979 | 61.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十三層 | 126.5 | 6,196 | 62.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十三層 | 132.6 | 5,997 | 58.1 | ⊕ |
| 109/12 | 二十五層 | 143.8 | 6,378 | 59.6 | ⊕ |
| 109/11 | 二十層 | 132.6 | 6,010 | 57.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十四層 | 149.0 | 6,529 | 59.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二十四層 | 113.4 | 4,921 | 56.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二十六層 | 113.9 | 4,949 | 57.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 124.2 | 4,598 | 47.2 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 146.2 | 5,942 | 50.0 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 114.5 | 4,832 | 49.7 | ⊕ |
| 109/05 | 二十一層 | 126.5 | 5,239 | 52.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十七層 | 122.2 | 5,425 | 51.7 | ⊕ |
| 109/03 | 二十三層 | 101.6 | 4,258 | 52.6 | ⊕ |
| 109/02 | 二十五層 | 101.4 | 4,457 | 53.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 113.4 | 4,054 | 47.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 101.4 | 3,998 | 48.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 126.5 | 5,003 | 49.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 121.4 | 5,388 | 51.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十九層 | 121.4 | 5,505 | 53.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 101.4 | 3,988 | 48.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 114.5 | 4,877 | 50.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二十五層 | 114.5 | 5,104 | 52.7 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 101.4 | 3,988 | 47.7 | ⊕ |
| 108/10 | 二十二層 | 101.4 | 4,273 | 50.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十九層 | 114.5 | 4,962 | 51.0 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 135.7 | 5,452 | 50.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 136.5 | 5,599 | 50.7 | ⊕▲ |
| 108/09 | 二十二層 | 131.9 | 5,582 | 53.2 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 126.5 | 4,923 | 49.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 89.5 | 3,986 | 49.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 131.2 | 5,017 | 49.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 133.3 | 5,512 | 50.7 | ⊕▲ |
| 108/09 | 六層 | 128.5 | 5,243 | 49.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二十一層 | 113.4 | 4,385 | 50.6 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 101.6 | 4,060 | 47.9 | ⊕▲ |
| 108/09 | 八層 | 126.5 | 4,995 | 48.8 | ⊕▲ |
| 108/09 | 八層 | 134.2 | 5,461 | 49.9 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十二層 | 135.7 | 5,571 | 51.1 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十六層 | 133.3 | 5,547 | 51.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 101.6 | 4,092 | 49.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 114.5 | 4,592 | 48.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 138.4 | 4,946 | 49.2 | ⊕ |
| 108/08 | 二十六層 | 131.0 | 5,702 | 55.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 101.6 | 4,096 | 48.5 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 133.3 | 5,214 | 50.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 138.9 | 5,487 | 51.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 135.7 | 5,749 | 52.3 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 113.4 | 3,885 | 45.3 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 113.4 | 4,189 | 48.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 101.4 | 4,074 | 48.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 101.4 | 4,161 | 49.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十七層 | 89.6 | 3,998 | 49.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十九層 | 101.4 | 4,182 | 50.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 126.5 | 5,030 | 50.2 | ⊕ |
| 108/08 | 二十層 | 113.5 | 4,324 | 50.3 | ⊕▲ |
| 108/08 | 十五層 | 135.7 | 5,620 | 51.7 | ⊕▲ |
| 108/08 | 五層 | 113.5 | 4,154 | 47.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 101.4 | 4,196 | 49.9 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 126.5 | 4,827 | 48.6 | ⊕ |
| 108/08 | 二十一層 | 122.3 | 5,588 | 52.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下5層
總戶數73 戶
棟戶規劃1幢，1棟，73戶住家
基地面積852 坪
建蔽率40.36%
公設比35%
車位規劃平面式203個（車位比 1:2.78）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(90~140坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠信建設股份有限公司
營造廠商薰漢營造工程股份有限公司
建築設計莊永芳建築師事務所
建造執照102中都建字第01321號
使用執照112中都使字第01383號
使照配對✓ 73 戶 H2-集合住宅
主要建材DURAVIT衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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