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資產情報 · Asset intelligence

築禾樂

新北市林口區中北一街79號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中湖里

每坪・近三年 3-yr median

38.6萬

中位 · 均 39.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.088641506195, 121.385644712199

一段話摘要 · In one paragraph

築禾樂坐落於林口區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由築禾建設興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 21.0–44.2 萬。所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 21.0–44.2 · 租賃 9 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	八層	29.1	1,100	44.2	⊕
114/05	四層	28.8	1,120	38.9
114/03	十層	37.5	1,450	38.6	⊕
113/11	五層	28.8	1,070	37.1
113/09	五層	47.7	2,030	42.6	⊕
113/07	八層	37.9	1,400	37.0	⊕
113/07	四層	42.9	1,506	35.1	⊕
112/11	八層	29.1	900	30.9	⊕
112/11	五層	42.6	1,420	36.0	⊕
112/09	五層	56.9	1,500	26.4	⊕
112/04	五層	47.7	1,350	28.3	⊕
111/09	二層	49.5	1,500	30.3	⊕
111/08	十層	39.8	1,300	36.1	⊕
111/07	七層	56.9	1,550	27.2	⊕
111/03	十層	37.9	1,040	27.5	⊕
111/03	六層	37.5	1,120	29.8	⊕
110/12	九層	40.1	1,070	29.3	⊕
110/12	六層	40.1	1,060	29.0	⊕
110/12	六層	56.9	1,380	25.6	⊕
110/10	十層	49.5	1,200	24.2	⊕
110/08	三層	29.1	780	26.8	⊕
110/08	三層	40.1	998	24.9	⊕
110/06	一層	40.8	1,100	27.0	⊕
110/03	八層	39.8	910	22.9	⊕
110/01	一層	30.7	770	25.0	⊕
109/10	六層	37.9	865	22.8	⊕
109/10	二層	40.1	918	22.9	⊕
109/10	七層	40.1	880	23.5	⊕
109/08	二層	37.9	840	22.2	⊕
109/07	九層	42.9	1,030	24.0	⊕
109/03	十層	47.4	1,030	21.8	⊕
108/08	五層	49.5	1,080	21.8	⊕
108/03	一層	30.7	650	25.4	⊕
108/03	二層	40.1	880	21.9	⊕
107/10	一層	50.7	1,230	25.7	⊕
107/09	十層	54.0	1,200	23.3	⊕
107/08	二層	56.9	1,212	22.1	⊕
107/08	八層	37.9	800	21.1	⊕
107/07	二層	55.7	1,245	23.3	⊕
107/07	十層	45.4	1,010	23.4	⊕
107/04	一層	26.7	648	27.4	⊕
107/01	一層	39.3	1,036	30.4	⊕
107/01	四層	55.7	1,160	21.5	⊕
107/01	四層	56.9	1,150	21.6	⊕
107/01	五層	56.9	1,130	21.2	⊕
107/01	四層	56.9	1,130	21.2	⊕
107/01	一層	31.1	800	29.0	⊕
106/12	三層	55.7	1,186	22.0	⊕
106/12	六層	56.9	1,242	22.6	⊕
106/12	二層	56.9	1,188	21.5	⊕
106/09	九層	56.9	1,260	23.0	⊕
106/09	九層	37.5	790	22.0	⊕
106/09	一層	39.3	1,122	32.0	⊕
106/09	二層	49.5	1,070	22.5	⊕
106/09	九層	49.5	1,070	22.6	⊕
106/08	八層	49.5	1,070	22.6	⊕
106/08	四層	49.5	1,035	21.7	⊕
106/08	十層	47.5	980	21.5	⊕
106/08	八層	49.5	1,039	21.8	⊕
106/08	十層	49.5	1,090	23.1	⊕
106/07	六層	58.6	1,198	21.7	⊕
106/07	七層	49.5	1,085	22.9	⊕
106/07	七層	55.7	1,160	21.4	⊕
106/06	七層	56.9	1,186	21.5	⊕
106/06	八層	47.7	953	21.7	⊕
106/06	十層	37.5	795	22.2	⊕
106/06	七層	40.1	820	21.4	⊕
106/06	十層	47.4	930	21.1	⊕
106/06	九層	55.7	1,165	21.6	⊕
106/06	四層	42.9	930	22.9	⊕
106/06	九層	42.9	927	22.8	⊕
106/06	四層	39.8	850	22.4	⊕
106/05	六層	47.7	940	21.4	⊕
106/05	七層	56.9	1,270	23.2	⊕
106/05	九層	47.7	1,015	22.3	⊕
106/05	三層	49.5	990	21.6	⊕
106/05	三層	42.6	880	21.4	⊕
106/05	五層	42.6	870	21.1	⊕
106/05	二層	47.7	930	21.1	⊕
106/04	九層	56.9	1,176	21.2	⊕
106/04	七層	28.8	632	21.9
106/03	六層	49.5	1,017	21.3	⊕
106/03	三層	56.9	1,160	21.0	⊕
106/02	十層	37.9	832	23.5	⊕
106/02	二層	42.9	880	21.3	⊕
106/02	九層	47.7	999	21.7	⊕
105/12	十層	40.1	865	22.7	⊕
105/12	八層	31.0	720	23.2
105/12	九層	40.1	855	22.6	⊕
105/12	六層	42.9	969	23.9	⊕
105/12	五層	47.7	995	21.8	⊕
105/12	五層	55.7	1,242	23.3	⊕
105/11	二層	40.1	900	24.0	⊕
105/11	八層	42.9	927	22.8	⊕
105/11	八層	37.9	820	23.1	⊕
105/11	四層	49.5	1,006	21.0	⊕
105/11	八層	64.8	1,300	21.2	⊕
105/10	六層	55.7	1,165	21.6	⊕
105/10	四層	47.4	1,008	22.1	⊕
105/10	五層	47.7	1,020	22.3	⊕
105/10	七層	47.7	1,020	22.4	⊕
105/10	五層	49.5	1,030	21.5	⊕
105/10	四層	47.7	967	21.0	⊕
105/09	二層	49.2	1,120	23.8	⊕
105/08	二層	37.9	821	22.9	⊕
105/07	二層	40.1	864	22.8	⊕
105/07	六層	37.9	830	23.4	⊕
105/07	七層	49.5	1,130	24.0	⊕
105/06	九層	58.6	1,180	21.3	⊕
105/06	五層	28.8	670	23.3
105/05	九層	40.1	863	22.6	⊕
105/05	十層	39.8	845	22.2	⊕
105/05	二層	56.9	1,290	23.7	⊕
105/04	二層	37.9	790	21.9	⊕
105/04	四層	37.9	794	22.0	⊕
105/04	八層	47.7	1,025	22.5	⊕
105/04	三層	49.5	1,010	21.1	⊕
105/03	七層	40.1	860	22.5	⊕
105/03	八層	56.9	1,210	21.9	⊕
105/03	二層	47.7	970	21.1	⊕
105/03	四層	28.8	688	23.9
105/03	三層	56.9	1,175	21.2	⊕
105/02	二層	29.1	688	26.4	⊕
105/02	一層	40.8	1,078	29.1	⊕
105/01	六層	29.4	693	26.4	⊕
105/01	七層	29.4	693	26.4	⊕
105/01	三層	37.5	800	22.4	⊕
105/01	三層	29.1	653	24.7	⊕
105/01	四層	20.4	568	27.9
105/01	九層	29.4	688	26.2	⊕
105/01	七層	33.9	850	25.1
105/01	十層	45.1	1,120	26.7	⊕
105/01	八層	39.8	890	23.7	⊕
105/01	五層	39.8	877	23.4	⊕
105/01	六層	40.1	845	23.4	⊕
105/01	五層	28.8	690	23.9
105/01	八層	66.0	1,485	24.4	⊕
105/01	十層	45.0	1,090	26.0	⊕
105/01	八層	37.9	870	24.8	⊕
105/01	三層	47.4	1,040	23.0	⊕
105/01	六層	40.1	900	24.0	⊕
105/01	六層	37.5	830	23.6	⊕
105/01	五層	29.4	670	25.3	⊕
105/01	六層	47.7	1,108	24.7	⊕
105/01	五層	56.9	1,212	22.1	⊕
105/01	三層	40.1	894	23.8	⊕
105/01	四層	40.1	880	23.3	⊕
105/01	三層	40.1	840	22.1	⊕
105/01	五層	49.5	1,080	22.9	⊕
105/01	七層	37.9	824	23.2	⊕
105/01	八層	29.1	699	26.7	⊕
105/01	七層	47.4	1,085	24.1	⊕
105/01	十層	49.5	1,081	22.9	⊕
105/01	三層	47.7	970	21.1	⊕
105/01	九層	37.9	875	25.0	⊕
105/01	五層	39.8	878	23.4	⊕
105/01	三層	37.5	814	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數123 戶

棟戶規劃3棟，119戶住家，4戶店面

基地面積1,298 坪

建蔽率33.54%

公設比31.76%

車位規劃平面式123個（車位比 1:1）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東

格局四房(41~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建築禾建設

建築設計吳成榮

建造執照103林建字第00106-01號

使用執照104林使字第00620號

使照配對✓ 123 戶店舖,集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區兒童遊戲區撞球間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？