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資產情報 · Asset intelligence
Hi協勝發
高雄市楠梓區德民路72號 · 134 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.8萬
中位 · 均 32.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
134戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 22.727946849296, 120.312096345398
一段話摘要 · In one paragraph
Hi協勝發坐落於楠梓區，是一處 134 戶的 RC造 社區（地上23層,地下4層），由協勝發建設股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 9.6–38.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 9.6–38.3 · 租賃 321 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二十三層 | 34.4 | 1,145 | 33.3 | ⊕ |
| 114/07 | 二十一層 | 34.4 | 1,057 | 30.7 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 52.6 | 1,500 | 29.9 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 25.9 | 850 | 32.8 | |
| 113/12 | 十五層 | 52.6 | 1,868 | 38.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 34.4 | 1,035 | 30.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十九層 | 49.0 | 940 | 19.2 | ⊕▲ |
| 112/01 | 十六層 | 52.6 | 1,325 | 25.2 | ⊕ |
| 111/10 | 二十三層 | 52.6 | 1,306 | 24.8 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 40.5 | 980 | 24.2 | |
| 110/09 | 二層 | 49.0 | 880 | 18.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 25.9 | 475 | 18.3 | |
| 110/04 | 二層 | 49.0 | 880 | 18.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 52.6 | 880 | 16.7 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 49.0 | 1,025 | 20.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 34.4 | 666 | 19.3 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 49.0 | 946 | 19.3 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 40.5 | 670 | 16.6 | |
| 109/10 | 二層 | 25.9 | 410 | 15.8 | |
| 109/10 | 二十層 | 34.4 | 590 | 17.1 | ⊕ |
| 109/10 | 二十三層 | 49.0 | 970 | 19.8 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 49.0 | 798 | 16.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 49.0 | 990 | 20.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 52.6 | 918 | 17.5 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 52.6 | 810 | 15.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 52.6 | 1,030 | 19.6 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 52.6 | 846 | 16.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 49.0 | 875 | 17.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 52.6 | 944 | 17.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 52.6 | 868 | 16.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 49.0 | 780 | 15.9 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 25.9 | 410 | 15.8 | |
| 109/09 | 二十二層 | 52.6 | 1,063 | 20.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 49.0 | 840 | 17.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 49.0 | 945 | 19.3 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 25.9 | 435 | 16.8 | |
| 109/09 | 六層 | 49.0 | 805 | 16.4 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 25.9 | 440 | 17.0 | |
| 109/08 | 三層 | 25.9 | 402 | 15.5 | |
| 109/08 | 八層 | 25.9 | 435 | 16.8 | |
| 109/08 | 十八層 | 49.0 | 882 | 18.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 25.9 | 402 | 15.5 | |
| 109/08 | 十六層 | 25.9 | 455 | 17.5 | |
| 109/08 | 二十二層 | 49.0 | 936 | 19.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 34.4 | 725 | 21.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 25.9 | 492 | 19.0 | |
| 109/08 | 九層 | 25.9 | 470 | 18.1 | |
| 109/08 | 十一層 | 25.9 | 455 | 17.5 | |
| 109/08 | 五層 | 52.6 | 833 | 15.8 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 25.9 | 402 | 15.5 | |
| 109/08 | 四層 | 52.6 | 828 | 15.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 49.0 | 900 | 18.4 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 52.6 | 830 | 15.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 52.6 | 820 | 15.6 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 49.0 | 800 | 16.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 49.0 | 898 | 18.3 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 49.0 | 738 | 15.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 52.6 | 810 | 15.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 52.6 | 855 | 16.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 25.9 | 408 | 15.7 | |
| 109/08 | 十九層 | 52.6 | 908 | 17.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 25.9 | 466 | 18.0 | |
| 109/08 | 六層 | 52.6 | 862 | 16.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 49.0 | 800 | 16.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 25.4 | 425 | 16.7 | |
| 109/08 | 六層 | 25.9 | 435 | 16.8 | |
| 109/08 | 十五層 | 34.4 | 628 | 18.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 52.6 | 875 | 16.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 34.4 | 612 | 17.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十八層 | 52.6 | 982 | 18.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二十二層 | 34.4 | 590 | 17.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 25.9 | 470 | 18.1 | |
| 109/07 | 二十一層 | 34.4 | 633 | 18.4 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 49.0 | 795 | 16.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 34.4 | 600 | 17.4 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 52.6 | 930 | 17.7 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 34.4 | 585 | 17.0 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 25.9 | 406 | 15.7 | |
| 109/07 | 十一層 | 49.0 | 825 | 16.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 52.6 | 966 | 18.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 49.0 | 900 | 18.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 25.9 | 489 | 18.9 | |
| 109/07 | 二十三層 | 52.6 | 986 | 18.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 52.6 | 888 | 16.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 49.0 | 790 | 16.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 83.4 | 798 | 9.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 52.6 | 895 | 17.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 34.4 | 598 | 17.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 49.0 | 870 | 17.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 52.6 | 928 | 17.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 40.5 | 728 | 18.0 | |
| 109/07 | 七層 | 25.9 | 411 | 15.8 | |
| 109/07 | 十層 | 25.9 | 451 | 17.4 | |
| 109/07 | 二十三層 | 52.6 | 920 | 17.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 52.6 | 930 | 17.7 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 52.6 | 808 | 15.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 52.6 | 907 | 17.2 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 49.0 | 880 | 18.0 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 49.0 | 752 | 15.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 34.4 | 615 | 17.9 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 49.0 | 763 | 15.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 49.0 | 888 | 18.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 25.9 | 470 | 18.1 | |
| 109/07 | 二十二層 | 52.6 | 955 | 18.2 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 49.0 | 852 | 17.4 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 49.0 | 760 | 15.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 25.9 | 418 | 16.1 | |
| 109/07 | 十二層 | 25.9 | 428 | 16.5 | |
| 109/07 | 十六層 | 25.9 | 483 | 18.6 | |
| 109/07 | 八層 | 52.6 | 860 | 16.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 52.6 | 868 | 16.5 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 52.6 | 870 | 16.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 49.0 | 895 | 18.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 25.9 | 428 | 16.5 | |
| 109/07 | 十層 | 49.0 | 845 | 17.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 49.0 | 765 | 15.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 52.6 | 990 | 18.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 34.4 | 595 | 17.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 34.4 | 623 | 18.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 52.6 | 890 | 16.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 34.4 | 656 | 19.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 49.0 | 846 | 17.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 52.6 | 878 | 16.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 49.0 | 796 | 16.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 49.0 | 865 | 17.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十七層 | 49.0 | 888 | 18.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 52.6 | 860 | 16.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 52.6 | 985 | 18.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 49.0 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 52.6 | 863 | 16.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 52.6 | 1,030 | 19.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 49.0 | 862 | 17.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 52.6 | 908 | 17.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 52.6 | 1,056 | 20.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 49.0 | 791 | 16.2 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 25.9 | 419 | 16.2 | |
| 109/07 | 十八層 | 34.4 | 560 | 16.3 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 25.9 | 410 | 15.8 | |
| 109/07 | 九層 | 49.0 | 790 | 16.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 52.6 | 870 | 16.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 52.6 | 1,000 | 19.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數134 戶
棟戶規劃1幢，1棟，131戶住家，3戶店面
基地面積532 坪
建蔽率36.73%
公設比35%
車位規劃平面式106個（車位比 1:0.79）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(26坪)/三房(40~44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建協勝發建設股份有限公司
營造廠商松群營造有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(102)高市工建築字第00329號
使用執照109高市工建築使字第01186號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花整體櫥櫃，衛浴：TOTO免治馬桶
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？