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資產情報 · Asset intelligence
中悦松苑
新北市林口區文化三路二段85號 · 98 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.4萬
中位 · 均 55.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0795092, 121.3734262
一段話摘要 · In one paragraph
中悦松苑坐落於林口區，是一處 98 戶的 RC造 社區（地上26層,地下3層），由中森建設、中悦機構興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 55.4 萬，成交區間 33.7–81.3 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 33.7–81.3 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二十二層 | 127.0 | 6,800 | 55.4 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 127.0 | 5,300 | 41.7 | ⊕▲ |
| 110/08 | 二十層 | 123.8 | 4,308 | 36.0 | ⊕ |
| 110/08 | 二十四層 | 133.4 | 4,815 | 37.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 130.3 | 4,520 | 35.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 136.7 | 4,458 | 34.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十七層 | 130.3 | 4,398 | 35.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 123.9 | 4,288 | 35.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 130.3 | 4,356 | 34.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 123.8 | 4,118 | 34.2 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 124.4 | 4,118 | 34.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二十一層 | 123.9 | 4,462 | 37.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 123.9 | 4,307 | 35.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二十一層 | 123.8 | 4,400 | 36.8 | ⊕ |
| 110/04 | 二十三層 | 130.3 | 4,580 | 36.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 121.5 | 4,315 | 36.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 128.0 | 4,338 | 35.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 123.9 | 4,306 | 35.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二十四層 | 123.9 | 4,358 | 36.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 124.1 | 4,188 | 34.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 136.9 | 4,498 | 34.9 | ⊕ |
| 110/04 | 二十二層 | 130.3 | 4,621 | 36.5 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 127.5 | 4,138 | 33.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 123.9 | 4,988 | 42.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十八層 | 130.3 | 4,476 | 36.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十八層 | 130.3 | 4,449 | 35.7 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 121.0 | 4,020 | 34.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十九層 | 123.8 | 4,298 | 35.9 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 123.8 | 4,136 | 34.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 130.3 | 4,478 | 36.0 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 130.3 | 4,265 | 34.1 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 123.9 | 4,107 | 34.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二十六層 | 123.8 | 4,483 | 37.6 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 130.3 | 4,312 | 33.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 133.4 | 4,633 | 36.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 127.0 | 4,383 | 35.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 123.9 | 4,950 | 41.8 | ⊕ |
| 109/10 | 二十六層 | 130.3 | 4,745 | 37.6 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 123.8 | 4,071 | 33.8 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 130.6 | 4,488 | 35.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二十四層 | 123.8 | 4,446 | 36.9 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 133.4 | 4,439 | 34.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 128.2 | 4,750 | 37.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 123.9 | 4,159 | 34.3 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 123.8 | 4,094 | 34.0 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 123.9 | 4,074 | 33.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 123.9 | 4,386 | 36.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 123.8 | 4,127 | 34.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 130.3 | 4,220 | 33.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二十五層 | 130.3 | 5,398 | 44.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二十五層 | 123.9 | 4,469 | 37.1 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 128.2 | 4,411 | 35.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 123.8 | 5,015 | 42.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 127.0 | 4,344 | 35.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 125.4 | 4,226 | 34.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 134.6 | 4,610 | 35.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 127.0 | 4,435 | 35.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十六層 | 127.0 | 5,178 | 42.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 127.0 | 4,473 | 36.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 123.9 | 4,763 | 40.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 134.6 | 4,667 | 36.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 127.0 | 4,511 | 36.2 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 127.0 | 4,317 | 34.5 | ⊕ |
| 109/04 | 二十層 | 127.0 | 4,580 | 37.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 130.3 | 4,944 | 39.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 127.0 | 5,052 | 41.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二十一層 | 128.2 | 4,711 | 37.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二十一層 | 127.0 | 4,607 | 37.3 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 133.4 | 4,440 | 34.3 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 133.4 | 4,458 | 34.6 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 127.0 | 4,266 | 34.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十八層 | 128.2 | 4,665 | 37.4 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 134.6 | 4,548 | 35.0 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 134.6 | 4,560 | 35.1 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 134.6 | 4,536 | 34.9 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 123.9 | 4,217 | 35.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十九層 | 133.4 | 4,745 | 37.1 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 128.2 | 4,713 | 37.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 128.2 | 4,297 | 34.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 134.6 | 4,583 | 35.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 123.8 | 4,500 | 37.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 134.6 | 4,878 | 37.6 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 127.0 | 4,388 | 35.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 128.2 | 4,517 | 36.2 | ⊕ |
| 108/01 | 二十六層 | 134.6 | 5,132 | 39.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層 | 127.0 | 4,560 | 37.2 | ⊕ |
| 107/06 | 二十四層 | 134.6 | 4,916 | 37.9 | ⊕ |
| 107/04 | 二十五層 | 127.0 | 4,845 | 39.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 128.2 | 4,727 | 38.2 | ⊕ |
| 107/01 | 二十二層 | 127.0 | 4,756 | 38.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二十三層 | 128.2 | 4,906 | 39.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 128.2 | 4,730 | 38.1 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，二層 | 139.4 | 10,464 | 77.4 | ⊕ |
| 105/01 | 二層，一層 | 85.0 | 6,561 | 81.3 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，二層 | 90.3 | 6,952 | 80.9 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，二層 | 119.4 | 8,952 | 77.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 130.3 | 4,720 | 37.9 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 130.3 | 4,629 | 37.8 | ⊕ |
| 104/06 | 二十層 | 134.6 | 5,090 | 39.7 | ⊕ |
| 104/06 | 二十六層 | 133.4 | 5,152 | 40.7 | ⊕ |
| 104/02 | 二十五層 | 128.2 | 5,088 | 41.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數98 戶
棟戶規劃1幢，1棟，94戶住家，4戶店面
基地面積1,512 坪
建蔽率31%
公設比29%
車位規劃平面式255個（車位比 1:2.6）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(111坪)/四房(111坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中森建設、中悦機構
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發建築師事務所
建造執照103林建字第00188號
使用執照106林使字第00455號
使照配對✓ 98 戶 詳概要表
主要建材採毛胚交屋
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？