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資產情報 · Asset intelligence
台北光點
台北市內湖區民權東路六段123巷6號 · 58 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
81.3萬
中位 · 均 81.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.06917977476, 121.592734130841
一段話摘要 · In one paragraph
台北光點坐落於內湖區，是一處 58 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由宏普建設興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 81.3 萬，成交區間 42.4–85.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 61.6 萬/坪 · 區間 42.4–85.1 · 租賃 170 筆（1068 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 29.3 | 2,388 | 81.4 | |
| 114/06 | 六層 | 10.2 | 850 | 83.2 | |
| 113/12 | 九層 | 13.0 | 850 | 65.1 | ⊕▲ |
| 113/07 | 三層 | 29.1 | 2,270 | 77.9 | |
| 113/01 | 十一層 | 30.2 | 2,458 | 81.3 | |
| 112/11 | 五層 | 46.3 | 2,938 | 63.4 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 10.9 | 880 | 81.0 | |
| 112/09 | 三層 | 15.9 | 1,345 | 84.6 | |
| 112/05 | 七層 | 42.3 | 2,755 | 65.1 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 40.1 | 2,545 | 63.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 43.8 | 2,330 | 53.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 42.6 | 2,620 | 61.4 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 28.5 | 2,270 | 79.6 | |
| 112/03 | 十層 | 10.2 | 870 | 85.1 | |
| 111/12 | 十一層 | 40.3 | 2,280 | 62.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 10.2 | 861 | 84.2 | |
| 111/07 | 九層 | 10.9 | 800 | 73.6 | |
| 110/12 | 八層 | 41.4 | 2,436 | 58.8 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 29.1 | 1,868 | 64.2 | |
| 110/07 | 一層 | 40.3 | 2,480 | 61.6 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 27.9 | 1,780 | 63.7 | |
| 110/06 | 五層 | 29.3 | 1,950 | 66.5 | |
| 110/05 | 十二層 | 42.7 | 1,020 | 23.9 | ⊕▲ |
| 109/08 | 二層 | 23.1 | 1,300 | 56.2 | |
| 109/05 | 十一層 | 44.7 | 2,220 | 49.7 | |
| 108/06 | 十一層 | 21.7 | 1,300 | 59.8 | |
| 108/05 | 三層 | 10.9 | 640 | 58.9 | |
| 107/09 | 九層 | 27.9 | 1,798 | 64.3 | |
| 107/07 | 十一層 | 41.3 | 2,000 | 48.5 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 29.6 | 1,850 | 62.6 | |
| 107/05 | 八層 | 10.2 | 630 | 61.6 | |
| 107/04 | 三層 | 21.9 | 1,255 | 57.3 | |
| 107/01 | 六層 | 30.5 | 1,880 | 61.6 | |
| 106/10 | 二層 | 27.5 | 1,475 | 53.6 | |
| 106/07 | 四層 | 39.4 | 2,070 | 52.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 10.2 | 608 | 59.5 | |
| 105/06 | 三層 | 15.9 | 1,050 | 66.0 | |
| 104/12 | 五層 | 10.9 | 740 | 68.1 | |
| 104/10 | 三層 | 10.9 | 610 | 56.1 | |
| 104/07 | 四層 | 29.1 | 1,750 | 60.1 | |
| 104/07 | 七層 | 27.9 | 1,658 | 59.3 | |
| 104/02 | 九層 | 10.9 | 760 | 70.0 | |
| 103/06 | 三層 | 15.9 | 1,015 | 63.8 | |
| 103/06 | 八層 | 38.4 | 2,098 | 54.7 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 15.9 | 1,050 | 66.0 | |
| 103/02 | 七層 | 42.3 | 2,150 | 50.8 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 40.1 | 2,050 | 51.1 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 31.4 | 1,900 | 60.5 | |
| 102/10 | 八層 | 10.2 | 700 | 68.5 | |
| 102/10 | 十一層 | 41.3 | 2,820 | 68.4 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 10.9 | 710 | 65.4 | |
| 102/06 | 十一層 | 58.0 | 2,458 | 42.4 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 31.7 | 1,980 | 62.4 | |
| 102/05 | 二層 | 29.6 | 1,900 | 64.3 | |
| 102/05 | 九層 | 42.3 | 2,150 | 50.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 10.2 | 600 | 58.7 | |
| 102/03 | 二層 | 23.1 | 1,150 | 49.7 | |
| 102/01 | 六層 | 10.2 | 560 | 54.8 | |
| 101/12 | 三層 | 25.4 | 1,420 | 55.9 | |
| 101/12 | 二層 | 29.6 | 1,850 | 62.6 | |
| 101/11 | 四層 | 29.1 | 1,630 | 56.0 | |
| 101/11 | 三層 | 29.1 | 1,700 | 58.4 | |
| 101/11 | 三層 | 15.9 | 915 | 57.5 | |
| 101/10 | 五層 | 28.2 | 1,728 | 61.2 | |
| 101/10 | 六層 | 29.6 | 1,810 | 61.2 | |
| 101/09 | 十二層 | 29.6 | 1,850 | 62.5 | |
| 101/09 | 九層 | 10.9 | 575 | 52.9 | |
| 101/07 | 二層 | 23.3 | 1,175 | 50.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,671 坪
建蔽率64.21%
公設比29.06%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區第三種商業區
朝向朝西、朝北
格局一房(58.71坪)/二房(44.46~56.89坪)/三房(28.26~70.84坪)/四房(58.42~59.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏普建設
營造廠商一吉營造股份有限公司
建築設計(傅立理建築師事務所)
建造執照—
使用執照094使字第0332號
使照配對✓ 58 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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