Intel · Property　/　臺中市　/　潭子區　/　佳泰捷郡

資產情報 · Asset intelligence

佳泰捷郡

台中市潭子區中山路一段65號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 35.9 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 24.192580810838, 120.702294884577

一段話摘要 · In one paragraph

佳泰捷郡坐落於潭子區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 446 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 13.7–49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 446 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 13.7–49.8 · 租賃 628 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 446）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	47.0	1,580	33.6	⊕
114/11	三層	44.3	1,300	29.3	⊕
114/11	十三層	48.2	1,610	33.4	⊕
114/11	十五層	27.8	1,000	36.0
114/10	四層	28.5	1,045	36.6
114/08	十五層	27.2	938	34.5
114/02	二層	44.6	1,580	35.4	⊕
114/02	五層	31.0	1,236	39.8	⊕
113/11	二層	25.4	890	35.0
113/10	四層	31.7	1,216	38.4	⊕
113/10	十五層	47.5	1,730	36.4	⊕
113/09	六層	31.4	1,225	39.0	⊕
113/08	七層	48.2	1,668	34.6	⊕
113/07	八層	33.4	1,290	42.8	⊕
113/07	八層	27.2	1,095	40.3
113/06	二層	44.7	1,380	30.9	⊕
113/06	三層	45.0	1,625	36.1	⊕
113/05	十五層	24.1	485	20.1	⊕▲
113/03	二層	47.6	1,545	32.4	⊕
113/03	九層	28.4	1,085	38.2	⊕
112/12	十五層	28.4	1,125	39.6	⊕
112/11	二層	59.3	1,650	27.8	⊕
112/11	一層，騎樓	29.7	1,280	43.1
112/11	十三層	31.7	1,100	34.7	⊕
112/07	四層	28.7	950	33.1	⊕
112/05	十一層	28.4	900	31.7
112/04	十層	48.2	1,418	29.4	⊕
112/03	十二層	47.7	1,408	29.5	⊕
112/03	十六層	28.4	878	30.9
112/02	一層，騎樓	46.8	2,328	49.8
112/01	十二層	28.4	788	27.7	⊕
111/10	十三層	49.5	1,230	24.8	⊕
111/10	十二層	28.5	875	30.7
111/10	二層	28.5	895	31.4
111/10	九層	31.0	1,040	33.5	⊕
111/07	五層	47.0	1,360	28.9	⊕
111/06	七層	27.2	770	28.3	▲
111/05	四層	59.3	1,475	24.9	⊕
111/04	八層	31.8	940	29.6	⊕
111/03	十一層	47.5	1,388	29.2	⊕
111/01	五層	31.0	950	30.6	⊕
110/12	十一層	47.5	1,230	25.9	⊕
110/12	四層	59.3	1,415	23.9	⊕
110/11	五層	31.7	895	28.2	⊕
110/10	十三層	49.5	1,110	22.4	⊕
110/10	十五層	31.7	875	27.6	⊕
110/10	六層	28.7	880	30.7	⊕
110/09	三層	28.5	740	25.9
110/09	十一層	27.2	648	23.9
110/08	二層	27.2	671	24.7
110/08	八層	27.2	755	27.8
110/07	十層	47.5	1,120	23.6	⊕
110/07	十二層	28.4	730	25.7	⊕
110/07	十一層	31.8	800	25.2	⊕
110/07	七層	27.2	750	27.6
110/07	二層	45.8	1,060	23.2	⊕
110/06	十六層	31.0	750	24.2	⊕
110/05	十一層	30.7	768	25.0	⊕
110/04	二層	45.8	1,000	21.8	⊕
110/04	六層	28.5	698	24.5
110/03	十三層	30.7	720	23.4	⊕
110/02	十六層	49.7	1,058	21.3	⊕
109/12	四層	49.7	1,030	20.4	⊕
109/11	八層	48.2	960	19.9	⊕▲
109/11	五層	47.7	1,000	21.0	⊕
109/11	九層	50.0	1,070	21.4	⊕
109/09	十三層	27.2	668	24.6
109/08	十六層	27.2	570	21.0
109/08	八層	47.6	1,020	21.4	⊕
109/08	十四層	28.7	715	24.9	⊕
109/07	十六層	28.5	658	23.1
109/05	十四層	46.9	980	20.9	⊕
109/03	十層	31.8	720	22.7	⊕
109/02	十三層	35.3	730	20.7	⊕▲
109/02	五層	50.0	1,066	21.3	⊕
108/12	三層	45.5	910	20.0	⊕
108/12	三層	45.1	862	19.1	⊕
108/12	十三層	11.8	220	18.7	⊕▲
108/11	六層	27.8	560	20.2
108/08	九層	30.4	698	23.0	⊕
108/08	九層	47.5	920	19.4	⊕
108/07	五層	45.0	860	19.1	⊕
108/07	十三層	28.7	640	22.3	⊕
108/07	十一層	47.0	925	19.7	⊕
108/06	十五層	27.8	568	20.4
108/05	二層	25.4	560	22.0
108/04	十二層	47.4	930	19.6	⊕
108/04	四層	45.1	850	18.9	⊕
108/03	十五層	28.4	600	21.1
108/03	五層	59.3	1,070	18.0	⊕
108/02	九層	47.0	880	18.7	⊕
108/01	六層	28.5	620	21.7
107/12	三層	31.4	646	20.6	⊕
107/11	四層	50.0	843	16.8	⊕
107/11	九層	49.7	950	19.1	⊕
107/11	三層	44.6	823	18.4	⊕
107/11	三層	59.3	1,068	18.0	⊕
107/10	四層	44.6	830	18.6	⊕
107/10	十三層	28.4	582	20.5
107/09	十四層	49.7	880	17.7	⊕
107/09	七層	28.4	635	22.4	⊕
107/09	十四層	31.8	686	21.6	⊕
107/07	三層	44.3	805	18.2	⊕
107/07	三層	28.5	526	18.4
107/07	十五層	48.2	970	20.1	⊕
107/07	十層	31.6	640	20.2	⊕
107/06	十四層	46.9	918	19.6	⊕
107/05	十二層	49.7	938	18.9	⊕
107/05	九層	47.7	915	19.2	⊕
107/05	十二層	47.0	968	20.6	⊕
107/05	六層	28.7	606	21.1	⊕
107/05	十五層	49.7	920	18.5	⊕
107/04	六層	47.5	910	18.9	⊕
107/04	十三層	47.0	890	18.9	⊕
107/04	八層	27.2	570	21.0
107/04	七層	41.7	808	19.4
107/03	五層	47.5	825	17.4	⊕
107/03	五層	27.2	545	20.1
107/02	十層	59.3	1,088	18.4	⊕
107/02	十六層	50.0	910	18.2	⊕
107/02	五層	28.5	526	18.4
107/02	十三層	47.5	830	17.5	⊕
107/02	十四層	59.3	1,102	18.6	⊕
107/02	十六層	45.0	825	18.3	⊕
107/01	四層	27.2	520	19.1
107/01	十層	48.2	888	18.4	⊕
107/01	九層	28.4	585	20.6
107/01	三層	45.8	790	17.3	⊕
107/01	七層	49.7	1,050	21.1	⊕
106/12	十一層	47.5	845	17.8	⊕
106/12	六層	45.0	838	18.6	⊕
106/12	十三層	59.3	1,098	18.5	⊕
106/12	十二層	30.1	658	21.6	⊕
106/11	十六層	28.4	548	19.3
106/11	十層	28.7	610	21.3	⊕
106/11	九層	28.4	628	22.1	⊕
106/10	三層	30.7	635	20.7	⊕
106/10	四層	28.7	522	18.2	⊕
106/09	十二層	28.4	578	20.4
106/08	二層	47.6	790	16.6	⊕
106/08	十五層	27.2	555	20.4
106/08	十五層	47.0	880	18.7	⊕
106/07	十四層	31.0	645	20.8	⊕
106/07	十層	30.1	628	20.8	⊕
106/07	十二層	31.7	643	20.3	⊕
106/07	十層	50.0	900	18.0	⊕
106/06	十二層	47.0	830	17.6	⊕
106/06	十二層	48.2	890	18.5	⊕
106/06	六層	48.2	868	18.0	⊕
106/06	十四層	27.2	530	19.5
106/06	五層	31.0	610	19.7	⊕
106/06	六層	28.4	536	18.9
106/06	十三層	27.2	530	19.5
106/05	五層	49.7	876	17.6	⊕
106/05	九層	31.7	635	20.0	⊕
106/04	十二層	47.4	850	17.9	⊕
106/04	八層	49.7	908	18.3	⊕
106/04	六層	27.2	552	20.3
106/03	七層	28.5	530	18.6
106/03	十三層	49.7	920	18.5	⊕
106/03	十五層	28.5	566	19.8
106/02	八層	31.7	590	18.6	⊕
106/02	十三層	48.2	980	20.3	⊕
106/02	十二層	47.0	880	18.7	⊕
106/02	十層	48.2	890	18.5	⊕
106/02	三層	49.7	840	16.9	⊕
105/09	五層	28.4	520	18.3
105/06	五層	45.5	836	18.4	⊕
105/06	七層	59.3	1,100	18.6	⊕
105/03	十三層	31.7	638	20.1	⊕
105/03	十四層	31.7	660	20.8	⊕
104/12	十五層	47.0	870	18.5	⊕
104/12	十層	31.8	660	20.8	⊕
104/11	六層	28.5	570	20.0
104/11	九層	47.0	900	19.1	⊕
104/11	十一層	45.8	855	18.7	⊕
104/10	十五層	46.9	862	18.4	⊕
104/10	八層	47.4	840	17.7	⊕
104/10	九層	49.7	888	17.9	⊕
104/10	二層	45.1	739	16.4	⊕
104/08	十六層	28.5	550	19.3
104/08	十三層	28.4	590	20.8
104/08	七層	47.5	875	18.4	⊕
104/08	三層	44.3	800	18.0	⊕
104/07	十五層	28.4	545	19.2
104/07	十四層	28.4	565	19.9
104/07	三層	59.3	1,068	18.0	⊕
104/07	十五層	31.0	666	21.5	⊕
104/07	二層	28.4	588	22.2	⊕
104/07	十一層	28.4	545	19.2
104/06	十三層	28.5	570	20.0
104/06	十六層	31.0	643	20.7	⊕
104/06	十層	47.0	910	19.3	⊕
104/06	七層	31.7	625	19.7	⊕
104/06	九層	31.8	648	20.4	⊕
104/05	十五層	48.2	920	19.1	⊕
104/05	十層	47.0	892	19.0	⊕
104/05	九層	31.0	625	20.1	⊕
104/05	二層	31.7	556	17.5	⊕
104/05	八層	30.7	606	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數231 戶

棟戶規劃2棟

基地面積903 坪

建蔽率42.17%

公設比31.70%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝南、朝東、朝西北

格局二房(22.2~31.76坪)/三房(10.35~50.05坪)/四房(44.04~59.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照82府工建建字第00599號

使用執照103中都使字第03246號

使照配對✓ 231 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？