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資產情報 · Asset intelligence

澄水硯

新竹縣竹北市嘉豐六路二段29號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 53.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.808849010062, 121.028352007749

一段話摘要 · In one paragraph

澄水硯坐落於竹北市，是一處 143 戶的 RC造社區（地上15層），由寶誠建設興建。市場累積 188 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 16.1–53.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 188 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 16.1–53.0 · 租賃 30 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 188）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	29.6	850	28.7	⊕▲
114/05	三層	58.2	3,068	60.5	⊕
114/02	二層	48.9	2,550	61.1	⊕
113/10	十五層	60.0	3,360	56.0	⊕
113/10	五層	70.5	3,628	51.5	⊕
113/06	九層	69.6	3,408	49.0	⊕
113/06	一層	46.2	2,500	54.1	⊕
113/06	七層	70.8	3,750	53.0	⊕
113/02	四層	77.6	3,305	42.6	⊕
112/12	一層	41.7	1,950	46.8	⊕
112/09	十層	71.1	3,070	43.2	⊕
112/07	九層	50.2	2,250	44.8	⊕
112/01	二層	58.2	2,400	41.2	⊕
111/12	八層	50.9	2,260	44.4	⊕
111/04	七層	70.8	2,820	39.8	⊕
111/01	四層	77.6	3,000	38.7	⊕
110/12	一層	40.3	1,580	39.2	⊕
110/10	十三層	58.2	2,498	42.9	⊕
110/10	八層	67.1	2,450	36.5	⊕
110/09	一層	43.1	1,450	33.6	⊕
109/05	十五層	77.6	1,780	22.9	⊕
109/05	九層	77.9	1,858	23.8	⊕
109/03	八層	59.1	1,450	24.5	⊕
109/03	十四層	58.2	1,436	24.7	⊕
109/03	三層	59.1	1,450	24.5	⊕
108/12	六層	58.5	1,288	22.0	⊕
108/08	八層	69.6	1,580	22.7	⊕
108/07	五層	70.5	1,490	21.1	⊕
108/07	十一層	77.3	1,650	21.3	⊕
108/05	十一層	58.2	1,328	22.8	⊕
108/03	七層	59.1	1,400	23.7	⊕
107/10	三層	59.4	1,290	21.7	⊕
107/06	六層	58.2	1,270	21.8	⊕
107/06	二層	48.9	955	19.5	⊕
107/06	五層	50.9	1,040	20.4	⊕
107/04	十層	71.1	1,400	19.7	⊕
106/12	六層	77.9	1,510	19.4	⊕
106/11	三層	61.5	1,330	21.6	⊕
106/03	六層	71.4	1,320	18.5	⊕
104/07	八層	50.9	1,070	21.0	⊕
104/06	九層	71.1	1,300	18.3	⊕
103/03	二層	58.2	1,110	19.1	⊕
103/02	三層	61.5	1,170	19.0	⊕
103/01	十四層	71.1	1,335	18.8	⊕
103/01	十層	71.1	1,285	18.1	⊕
102/10	六層	50.2	856	18.1	⊕
102/09	一層	54.4	1,025	20.3	⊕
102/09	一層	56.6	1,090	21.0	⊕
102/08	十四層	59.7	1,297	26.3	⊕
102/08	一層	43.1	1,025	34.4	⊕
102/07	六層	77.6	1,416	20.5	⊕
102/06	十層	71.4	1,166	17.9	⊕
102/06	十四層	68.7	1,081	17.4	⊕
102/06	十層	67.7	1,095	17.8	⊕
102/06	一層	46.2	885	21.1	⊕
102/06	三層	77.1	1,216	17.5	⊕
102/06	一層	40.3	894	32.8	⊕
102/05	七層	77.6	1,258	18.1	⊕
102/05	四層	59.1	952	17.0	⊕
102/05	十四層	50.9	870	18.3	⊕
102/05	四層	77.6	1,223	17.5	⊕
102/05	十五層	58.5	1,035	18.8	⊕
102/05	十層	77.6	1,280	18.5	⊕
102/05	十層	71.1	1,150	17.9	⊕
102/05	十五層	77.6	1,277	18.1	⊕
102/05	十層	77.9	1,295	18.3	⊕
102/05	十五層	77.9	1,286	18.0	⊕
102/05	十五層	59.1	996	17.8	⊕
102/05	十四層	77.9	1,275	18.3	⊕
102/05	四層	77.9	1,212	17.2	⊕
102/05	十層	68.7	1,100	17.5	⊕
102/05	一層	39.8	893	33.5	⊕
102/04	十層	67.8	1,050	17.1	⊕
102/04	十四層	58.2	969	17.6	⊕
102/04	九層	68.1	1,070	17.4	⊕
102/04	十五層	50.9	857	18.1	⊕
102/04	十層	68.3	1,078	17.6	⊕
102/04	十五層	58.2	958	17.4	⊕
102/04	十一層	77.6	1,270	18.3	⊕
102/04	九層	58.2	1,035	19.0	⊕
102/04	一層	41.7	942	32.9	⊕
102/04	三層	76.3	1,216	17.1	⊕
102/03	十五層	71.4	1,120	17.6	⊕
102/03	三層	61.5	985	16.9	⊕
102/03	八層	69.6	1,089	17.0	⊕
102/03	二層	58.2	908	16.6	⊕
102/03	十三層	58.2	958	16.5	⊕
102/03	九層	68.7	1,064	17.4	⊕
102/03	十三層	67.5	1,085	17.6	⊕
102/03	十五層	60.0	1,020	17.9	⊕
102/03	八層	67.5	1,068	17.2	⊕
102/03	六層	58.2	1,036	19.0	⊕
102/03	五層	76.9	1,245	17.6	⊕
102/03	十一層	58.2	955	17.3	⊕
102/03	十三層	77.6	1,275	18.1	⊕
102/03	十一層	59.1	985	17.5	⊕
102/03	十三層	77.9	1,261	18.0	⊕
102/03	二層	57.8	938	17.4	⊕
102/03	十四層	71.1	1,160	17.9	⊕
102/03	十四層	58.5	1,000	18.1	⊕
102/02	十三層	50.2	825	17.6	⊕
102/02	十五層	50.2	826	17.5	⊕
102/02	十一層	71.4	1,120	17.6	⊕
102/02	四層	70.5	1,100	17.0	⊕
102/02	四層	58.2	913	16.5	⊕
102/02	十三層	59.1	994	17.7	⊕
102/02	八層	67.1	1,003	16.6	⊕
102/02	十二層	58.5	958	17.5	⊕
102/02	十五層	61.6	1,046	18.0	⊕
102/02	三層	59.4	1,126	20.1	⊕
102/02	六層	70.5	1,210	19.5	⊕
102/02	十二層	71.4	1,133	17.5	⊕
102/01	十層	50.2	825	17.9	⊕
102/01	十四層	50.2	825	17.9	⊕
102/01	七層	70.8	1,130	17.3	⊕
102/01	十三層	61.9	1,050	18.2	⊕
102/01	三層	50.9	920	19.6	⊕
102/01	六層	71.4	1,107	17.3	⊕
102/01	九層	70.8	1,110	17.5	⊕
102/01	十四層	60.0	1,070	18.3	⊕
102/01	十二層	58.2	958	17.3	⊕
101/12	七層	77.9	1,250	17.5	⊕
101/12	九層	71.1	1,128	17.8	⊕
101/12	十四層	71.4	1,123	17.6	⊕
101/12	三層	59.1	950	16.9	⊕
101/12	七層	59.1	972	17.4	⊕
101/12	十二層	50.2	855	17.7	⊕
101/12	十一層	69.6	1,106	17.6	⊕
101/12	十三層	50.9	850	18.2	⊕
101/12	八層	59.1	985	17.7	⊕
101/12	二層	58.5	935	17.1	⊕
101/12	二層	48.9	760	16.8	⊕
101/12	八層	70.8	1,110	17.1	⊕
101/12	四層	61.9	1,000	17.0	⊕
101/12	三層	58.2	913	16.7	⊕
101/12	七層	58.2	938	17.2	⊕
101/12	八層	70.5	1,132	17.4	⊕
101/12	十一層	77.3	1,272	18.0	⊕
101/12	八層	77.6	1,253	17.7	⊕
101/12	十二層	68.7	1,080	17.3	⊕
101/12	十一層	58.5	983	17.8	⊕
101/12	七層	71.1	1,130	17.5	⊕
101/12	四層	58.5	938	17.1	⊕
101/12	三層	58.5	937	17.1	⊕
101/12	十二層	77.9	1,290	18.0	⊕
101/11	十一層	50.2	850	17.6	⊕
101/11	八層	77.9	1,235	17.3	⊕
101/11	十一層	71.1	1,136	17.4	⊕
101/11	五層	58.5	936	17.1	⊕
101/11	六層	58.5	962	17.4	⊕
101/11	五層	58.2	910	16.4	⊕
101/11	七層	58.5	970	17.8	⊕
101/11	十二層	69.6	1,108	17.6	⊕
101/11	三層	61.1	982	17.1	⊕
101/11	十三層	71.1	1,133	17.6	⊕
101/11	五層	77.9	1,215	17.3	⊕
101/11	十三層	69.6	1,125	17.7	⊕
101/10	十二層	71.1	1,130	17.3	⊕
101/10	九層	77.9	1,275	17.9	⊕
101/10	十一層	50.9	845	18.0	⊕
101/09	九層	87.1	1,420	18.7	⊕
101/09	四層	50.2	755	16.1	⊕
101/09	六層	50.2	810	17.2	⊕
101/09	七層	50.2	798	17.2	⊕
101/09	五層	69.6	1,088	17.4	⊕
101/09	六層	77.9	1,210	17.2	⊕
101/09	九層	50.9	850	17.9	⊕
101/09	十二層	50.9	846	17.8	⊕
101/09	四層	50.9	798	16.8	⊕
101/09	六層	69.6	1,100	17.6	⊕
101/09	三層	50.2	767	16.4	⊕
101/09	八層	50.9	838	17.5	⊕
101/09	九層	69.6	1,073	17.3	⊕
101/09	五層	50.2	800	17.2	⊕
101/09	九層	50.2	810	17.2	⊕
101/09	五層	70.5	1,070	16.8	⊕
101/09	五層	61.9	1,005	17.2	⊕
101/09	六層	59.1	986	17.2	⊕
101/09	十層	50.9	846	17.8	⊕
101/09	七層	50.9	830	17.5	⊕
101/09	二層	49.5	773	16.6	⊕
101/09	五層	59.1	960	17.1	⊕
101/09	七層	69.6	1,070	17.3	⊕
101/09	四層	60.0	975	17.2	⊕
101/09	五層	50.9	813	17.1	⊕
101/09	八層	50.2	800	17.2	⊕
101/09	十二層	77.6	1,250	17.6	⊕
100/04	一層	54.4	1,680	30.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數143 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.99%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝北

格局一房(22.55坪)/二房(40.27坪)/三房(36.67~71.12坪)/四房(20.01~71.12坪)/五房(50.43~52.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林大俊

建造執照(099)府建字第00854號

使用執照(101)府使字第00552號

使照配對✓ 143 戶店舖.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？