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資產情報 · Asset intelligence

城市家庭

桃園市平鎮區文化街263號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 22.9 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.950915982458, 121.203448037246

一段話摘要 · In one paragraph

城市家庭坐落於平鎮區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由建峰建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 10.0–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 10.0–28.4 · 租賃 482 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	32.5	720	22.1
114/04	五層	32.5	100	3.1	▲
114/02	五層	32.5	708	21.8
113/12	七層	28.4	680	23.9
113/09	三層	30.7	650	21.2
113/06	六層	37.1	880	23.7
113/05	七層	42.4	1,050	24.8	⊕
112/12	六層	37.1	702	18.9
112/08	七層	32.3	585	18.1
112/07	一層，騎樓，地下	25.4	320	12.6	▲
112/04	七層	28.4	530	18.7
112/03	七層	31.2	600	19.2
111/03	五層	44.4	780	17.6	⊕
110/12	三層	66.7	750	11.2	⊕
110/12	一層，騎樓，地下	51.1	1,450	28.4
110/11	四層	31.3	450	14.4
110/08	一層，騎樓，地下	50.8	1,098	21.6
110/03	二層	31.2	468	15.0
109/11	五層	32.3	488	15.1
109/07	四層	31.2	450	14.4	▲
109/02	六層	31.2	420	13.4
108/11	二層	41.9	580	13.9	⊕
108/05	二層	31.2	400	12.8	▲
107/08	七層	31.1	480	15.4
107/08	二層	32.5	440	13.5
107/05	六層	32.3	405	12.6
107/05	四層	30.5	400	13.1	▲
107/05	五層	30.7	410	13.4
107/04	一層，騎樓，地下	51.0	1,258	24.7
106/09	二層	31.1	470	15.1
105/12	四層	32.5	420	12.9
105/11	七層	42.4	593	14.0	⊕
105/07	五層	32.3	423	13.1
105/05	二層	30.0	300	10.0
105/02	二層	30.7	455	14.8
104/11	三層	26.4	320	12.1
104/08	七層	42.4	500	11.8	⊕
104/07	四層	31.1	520	16.7
104/06	七層	31.1	670	21.5
104/05	一層，騎樓，地下	51.0	1,175	23.1
104/05	五層	31.2	465	14.9
104/04	六層	31.1	420	13.5
104/04	五層	32.3	488	15.1
104/01	二層	16.8	374	22.2
103/01	二層	41.9	575	13.7
102/10	五層	41.1	520	12.7	⊕
102/10	四層	31.1	335	10.8
102/10	二層	31.1	480	15.4
101/11	二層	47.9	760	15.9	⊕
101/08	七層	29.2	300	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數146 戶

棟戶規劃2棟

基地面積921 坪

建蔽率55.90%

公設比10.71%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(28.4~32.25坪)/三房(16.84~44.35坪)/四房(37.08~55.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建峰建設股份有限公司

營造廠商宜揚營造有限公司

建築設計陳健輝

建造執照081建G0169號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00276號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？