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資產情報 · Asset intelligence
羅曼羅蘭大樓
高雄市三民區建興路21號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.9萬
中位 · 均 20.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
36 年
使照 79 年（1990）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 22.641829020643, 120.330879008552
一段話摘要 · In one paragraph
羅曼羅蘭大樓坐落於三民區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由唐成建設開發股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 3.9–25.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 11.0 萬/坪 · 區間 3.9–25.3 · 租賃 355 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 10.5 | 212 | 20.1 | |
| 113/12 | 五層 | 7.6 | 156 | 20.5 | |
| 113/11 | 五層 | 11.5 | 150 | 13.1 | |
| 113/10 | 三層 | 9.4 | 200 | 21.2 | |
| 113/09 | 四層 | 11.5 | 290 | 25.3 | |
| 113/06 | 四層 | 16.1 | 235 | 14.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 7.6 | 180 | 23.6 | |
| 113/03 | 七層 | 10.4 | 248 | 23.9 | |
| 112/12 | 六層 | 10.6 | 260 | 24.6 | |
| 112/10 | 七層 | 7.8 | 106 | 13.5 | |
| 112/05 | 四層 | 16.3 | 215 | 13.2 | |
| 112/05 | 四層 | 10.6 | 250 | 23.6 | |
| 111/11 | 四層 | 7.6 | 152 | 20.0 | |
| 111/09 | 四層 | 9.4 | 146 | 15.5 | |
| 111/09 | 四層 | 10.6 | 162 | 15.3 | |
| 111/09 | 六層 | 7.6 | 154 | 20.2 | |
| 111/05 | 七層 | 9.6 | 146 | 15.2 | |
| 111/05 | 六層 | 7.6 | 130 | 17.1 | |
| 111/02 | 七層 | 15.9 | 280 | 17.6 | ▲ |
| 110/11 | 五層 | 11.9 | 100 | 8.4 | ▲ |
| 110/03 | 四層 | 16.1 | 123 | 7.6 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 10.6 | 150 | 14.2 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 10.4 | 180 | 17.4 | |
| 109/07 | 六層 | 11.6 | 170 | 14.6 | |
| 109/05 | 六層 | 11.6 | 157 | 13.5 | |
| 109/04 | 二層 | 108.4 | 1,380 | 12.7 | |
| 109/01 | 七層 | 10.4 | 100 | 9.6 | |
| 109/01 | 三層 | 11.4 | 125 | 10.9 | |
| 108/07 | 四層 | 9.4 | 134 | 14.2 | |
| 108/06 | 四層 | 9.4 | 130 | 13.8 | |
| 108/06 | 六層 | 10.7 | 176 | 16.5 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 10.7 | 90 | 8.4 | |
| 108/05 | 七層 | 8.0 | 102 | 12.8 | |
| 108/03 | 四層 | 9.4 | 120 | 12.7 | ▲ |
| 108/02 | 六層 | 9.4 | 130 | 13.8 | |
| 108/01 | 三層 | 7.6 | 85 | 11.2 | |
| 107/12 | 四層 | 10.7 | 128 | 12.0 | |
| 107/05 | 四層 | 15.4 | 140 | 9.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 8.0 | 88 | 11.0 | |
| 107/03 | 七層 | 10.5 | 105 | 10.0 | |
| 107/01 | 六層 | 10.7 | 115 | 10.8 | |
| 106/09 | 六層 | 8.0 | 92 | 11.6 | |
| 106/07 | 六層 | 11.3 | 80 | 7.1 | |
| 106/06 | 六層 | 11.5 | 104 | 9.1 | |
| 105/12 | 三層 | 10.7 | 125 | 11.7 | |
| 105/12 | 六層 | 9.4 | 120 | 12.7 | |
| 105/10 | 四層 | 7.6 | 75 | 9.9 | |
| 105/09 | 七層 | 15.9 | 170 | 10.7 | |
| 105/08 | 四層 | 11.9 | 126 | 10.5 | ▲ |
| 105/07 | 五層 | 7.6 | 82 | 10.8 | |
| 105/06 | 七層 | 11.4 | 113 | 9.9 | |
| 105/05 | 七層 | 10.4 | 90 | 8.7 | |
| 105/03 | 三層 | 9.4 | 76 | 8.1 | |
| 104/10 | 七層 | 10.5 | 115 | 11.0 | |
| 104/07 | 六層 | 8.0 | 80 | 10.0 | |
| 104/02 | 三層 | 8.0 | 85 | 10.7 | |
| 104/02 | 五層 | 8.0 | 88 | 11.0 | |
| 103/12 | 四層 | 10.7 | 110 | 10.3 | |
| 103/10 | 七層 | 8.6 | 80 | 9.3 | |
| 103/09 | 五層 | 9.4 | 85 | 9.0 | |
| 103/06 | 三層 | 10.6 | 75 | 7.1 | |
| 103/04 | 五層 | 8.0 | 65 | 8.1 | |
| 103/03 | 七層 | 11.0 | 140 | 12.8 | |
| 103/02 | 七層 | 11.4 | 85 | 7.5 | |
| 103/01 | 五層 | 10.6 | 96 | 9.1 | |
| 102/10 | 五層 | 9.4 | 70 | 7.4 | |
| 102/07 | 三層 | 9.4 | 55 | 5.8 | |
| 102/06 | 六層 | 8.0 | 69 | 8.6 | |
| 102/02 | 六層 | 10.6 | 105 | 9.9 | |
| 101/12 | 二層 | 101.7 | 860 | 8.5 | |
| 101/11 | 七層 | 8.0 | 55 | 6.9 | |
| 101/09 | 七層 | 10.5 | 67 | 6.4 | |
| 101/08 | 六層 | 11.5 | 81 | 7.1 | |
| 101/07 | 四層 | 11.5 | 45 | 3.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟
基地面積710 坪
建蔽率76.7%
公設比33.66%
屋齡36 年 使照 79 年（1990）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝東、朝西
格局一房(7.61~16.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建唐成建設開發股份有限公司
營造廠商良基營造工程有限公司
建築設計張 文 明
建造執照(77)高市工建築字第D34018號
使用執照(78)高市工建築使字第02242號 等2個
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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