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資產情報 · Asset intelligence

公園世紀C區

新北市板橋區莊敬路220巷13號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓莊敬里

每坪・近三年 3-yr median

75.1萬

中位 · 均 75.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.020788, 121.47257

一段話摘要 · In one paragraph

公園世紀C區坐落於板橋區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上7層），由永星建設興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 75.1 萬，成交區間 38.4–78.3 萬。所在里「莊敬里」近十年人口減少 2.0%，家戶所得中位 71.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 52.5 萬/坪 · 區間 38.4–78.3 · 租賃 40 筆（1312 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	56.9	3,900	78.3	⊕
114/10	二層	29.6	2,222	75.1
114/08	一層	30.2	2,200	72.8
114/07	七層	42.3	2,710	76.2	⊕
114/07	十四層	25.4	1,888	74.3
113/12	三層	47.4	920	19.4	▲
112/07	十四層	32.2	2,150	66.8
112/04	十三層	33.7	2,355	69.8
111/09	三層	20.8	800	38.4
111/07	十四層	44.4	2,346	62.1	⊕
110/12	八層	34.0	1,998	58.8
110/05	四層	33.7	1,350	40.0	▲
109/05	二層	20.8	1,060	50.9
109/02	八層	39.7	1,700	42.8	⊕
107/09	十二層	44.4	1,990	52.5	⊕
107/08	十三層	62.8	2,880	51.0	⊕
107/05	七層	42.3	1,820	43.0	⊕
106/12	三層	29.9	1,460	48.8
106/11	五層	39.7	1,620	47.3	⊕
106/09	四層	29.9	1,050	35.1	▲
106/08	十四層	30.9	1,328	51.8	⊕
106/07	五層	51.5	2,180	42.3	⊕
106/05	六層	56.9	2,500	48.6	⊕
105/11	十四層	29.9	1,425	47.6
105/11	一層	32.2	1,688	52.5
105/11	四層	33.7	425	12.6	▲
103/09	七層	25.4	1,450	57.0
103/08	一層	45.5	3,120	68.6
103/06	十三層	32.2	1,880	58.4
102/09	三層	34.0	1,786	52.5
102/08	五層	25.4	1,398	55.0
102/08	二層	29.6	1,480	50.0
102/07	十層	33.7	1,780	52.8
102/06	十三層	32.2	1,668	51.8
102/05	十四層	25.4	1,355	53.4
102/04	九層	20.8	1,118	53.7
101/11	八層	34.0	1,600	47.1
101/09	二層	33.7	1,380	40.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數38 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率56.00%

公設比19.97%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

格局二房(30.61坪)/三房(30.61~33.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永星建設

營造廠商鴻基營造

建築設計陳聰亨

建造執照—

使用執照88峽使字第00953號

使照配對✓ 14 戶供特定人長期住宿之場所。

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？