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資產情報 · Asset intelligence

幸福台灣

台中市烏日區環河北路278號　·　344 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.5萬

中位 · 均 27.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

344戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.10225297981, 120.622920021705

一段話摘要 · In one paragraph

幸福台灣坐落於烏日區，是一處 344 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由中友百貨股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 9.6–33.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 9.6–33.1 · 租賃 19 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	56.3	1,450	25.7	⊕
114/11	九層	32.7	885	27.0	⊕
114/04	十二層	48.0	1,330	27.7	⊕
114/04	三層	48.0	1,366	28.5	⊕
114/03	五層	54.9	1,480	26.9	⊕
114/03	一層，騎樓	35.8	976	27.3	▲
113/11	二層	54.2	1,540	28.4	⊕
113/06	四層	48.0	1,355	28.2	⊕
113/06	六層	54.9	1,500	27.3	⊕
113/05	一層，騎樓	35.1	852	24.3	⊕
113/05	一層，騎樓	19.3	638	33.1
113/02	二層，三層，四層	96.9	1,800	18.6	⊕
113/01	三層	32.0	940	29.4	⊕
112/11	八層	60.5	1,488	24.6	⊕
112/10	一層，騎樓	30.9	790	25.6	⊕
112/05	全	83.8	1,780	21.2	⊕
112/05	全	83.8	1,780	21.2	⊕
112/04	十層	47.3	1,142	24.2	⊕
112/04	全	73.5	1,650	22.5	⊕
111/12	三層	32.0	818	25.6	⊕
111/08	五層	47.3	1,100	23.3	⊕
111/08	三層	48.0	1,150	24.0	⊕
111/08	二層	32.7	750	22.9	⊕
111/03	十一層	45.5	1,020	22.4	⊕
111/03	七層	45.2	788	17.4	⊕
111/01	五層	54.2	1,200	22.1	⊕
111/01	四層	38.1	795	20.9
111/01	三層	32.0	770	24.1	⊕
110/10	九層	43.2	880	20.4	⊕
110/09	九層	35.6	730	20.5
110/08	九層	35.6	630	17.7
110/06	十層	24.3	510	20.9
110/06	六層	56.3	1,160	20.6	⊕
110/04	十層	52.4	890	17.0	⊕
110/01	八層	55.2	935	16.9	⊕
110/01	四層	20.2	400	19.8	⊕
109/11	五層	54.9	880	16.0	⊕
109/10	十一層	47.5	835	17.6	⊕
109/10	六層	62.6	1,025	17.7	⊕
109/10	五層	45.5	745	16.4	⊕
109/09	四層	32.7	550	16.8	⊕
109/04	六層	32.6	560	17.2	⊕
108/12	三層	36.7	520	14.2
108/10	十層	56.2	890	15.9	⊕
108/06	四層	47.8	680	14.2	⊕
108/04	二層	24.3	400	16.5
108/03	三層	44.7	680	15.2
108/03	九層	43.0	660	15.3	⊕
108/02	三層	53.0	870	16.4	⊕
108/01	四層	54.1	847	15.7	⊕
107/12	八層	50.0	780	15.6	⊕
107/12	八層	43.9	675	15.4	⊕
107/11	四層	62.4	930	14.9	⊕
107/03	三層	44.6	656	14.7	⊕
107/02	二層，三層，四層	96.7	1,420	14.7	⊕
107/02	六層	54.8	810	14.8	⊕
106/12	全	82.9	1,250	15.1	⊕
106/11	八層	47.1	740	15.7	⊕
106/10	十層	53.0	750	14.1	⊕
106/09	十一層	49.3	695	14.1	⊕
106/09	五層	47.8	680	14.2	⊕
106/08	八層	60.3	880	14.6	⊕
106/08	四層	53.4	830	15.6	⊕
106/06	六層	48.1	750	15.6	⊕
106/06	二層	54.1	818	15.1	⊕
106/04	六層	43.0	600	13.9	⊕
106/02	三層	31.9	500	15.7	⊕
106/01	一層，騎樓	40.7	900	22.1
105/12	四層	52.3	750	14.3	⊕
105/09	六層	43.1	535	12.4	⊕
105/08	二層	47.8	670	14.0	⊕
105/06	五層	47.1	680	14.4	⊕
105/05	三層	43.1	639	14.8	⊕
105/03	九層	60.3	900	14.9	⊕
104/11	全	82.9	1,148	13.8	⊕
104/11	三層	53.0	775	14.6	⊕
104/07	二層	53.0	780	14.7	⊕
104/05	全	74.3	1,098	14.8	⊕
104/04	八層	52.3	818	15.6	⊕
104/04	一層，騎樓	93.5	2,470	26.4
104/03	五層	47.4	630	13.3	⊕
104/03	十一層	39.8	650	16.3
104/02	十層	24.3	339	13.9
104/01	六層	54.8	838	15.3	⊕
104/01	五層	68.2	750	11.0	⊕▲
103/12	四層	52.3	750	14.3	⊕
103/10	四層	53.4	700	13.1	⊕
103/09	八層	47.8	705	14.7	⊕
103/08	六層	26.4	490	18.6	⊕
103/08	一層，騎樓	27.9	500	17.9
103/08	二層	54.1	778	14.4	⊕
103/07	二層	24.3	408	16.8
103/05	四層	32.6	460	14.1	⊕
103/05	六層	39.6	450	11.4	▲
103/05	十一層	54.8	800	14.6	⊕
103/04	三層	46.5	660	14.2	⊕
103/04	七層	54.1	800	14.8	⊕
103/03	四層	54.9	730	13.3	⊕
103/01	三層	46.3	645	13.9	⊕
102/11	一層，騎樓	42.6	560	13.1	⊕
102/11	四層	49.4	640	12.9	⊕
102/10	二層	45.1	560	12.4	⊕
102/10	一層，騎樓	29.9	650	21.8
102/07	一層，騎樓	40.7	650	16.0
102/07	五層	24.3	285	11.7
102/07	一層，騎樓	29.0	560	19.3	⊕
102/07	八層	47.1	580	12.3	⊕
102/06	十一層	47.8	575	12.0	⊕
102/06	全	73.3	1,090	14.9	⊕
102/05	八層	43.0	580	13.5	⊕
102/05	十層	54.8	650	11.9	⊕
102/04	四層	32.6	392	12.0	⊕
102/04	三層	54.8	700	12.8	⊕
102/03	一層，騎樓	35.7	450	12.6
102/03	七層	54.8	610	11.1	⊕
102/03	一層，騎樓	93.3	1,358	14.6	⊕
102/03	三層	53.0	510	9.6	⊕
102/03	七層	54.8	645	11.8	⊕
102/02	二層	54.1	610	11.3	⊕
102/02	全	89.3	1,050	11.8	⊕
101/12	六層	54.8	565	10.3	⊕
101/12	全	82.9	962	11.6	⊕
101/11	四層	37.0	465	12.6
101/11	三層	24.3	236	9.7
101/09	全	96.6	937	9.7	⊕
101/09	八層	52.3	560	10.7	⊕
101/07	五層	26.2	390	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數344 戶

棟戶規劃13棟

基地面積3,447 坪

建蔽率40.73%

公設比25.79%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝北、朝東、朝南、朝西

格局一房(35.76坪)/二房(18.06~43.04坪)/三房(17.88~54.08坪)/四房(11.84~74.57坪)/五房(52~59.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中友百貨股份有限公司

營造廠商立衡營造有限公司

建築設計夏智弘

建造執照(087)工建建字第141號

使用執照(87)工建使字第141號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？