Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　陽光都柏林

資產情報 · Asset intelligence

陽光都柏林

高雄市楠梓區德民路1226號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 29.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.717323984353, 120.283124959228

一段話摘要 · In one paragraph

陽光都柏林坐落於楠梓區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 283 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 12.8–33.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 283 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 12.8–33.5 · 租賃 321 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 283）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	46.3	1,280	27.7	⊕
114/03	十五層	46.1	1,400	30.4	⊕
114/03	十三層	34.5	1,020	29.6	⊕
113/11	四層	48.1	1,320	27.4	⊕
113/11	三層	27.0	750	27.8
113/10	二層	34.9	990	28.4	⊕
113/08	四層	43.6	1,365	31.3	⊕
113/07	一層，夾層	56.1	1,880	33.5	⊕
113/07	二層	34.8	1,058	30.4	⊕
113/04	十一層	34.5	1,080	31.3	⊕
113/04	五層	43.6	1,300	29.8	⊕
113/03	十五層	46.1	1,210	27.9	⊕
113/01	十四層	55.6	1,458	26.2	⊕
113/01	九層	34.5	930	26.9	⊕
112/12	十二層	34.5	930	26.9	⊕
112/11	十二層	61.1	1,530	25.0	⊕
112/11	五層	50.0	1,247	25.0	⊕
112/09	五層	46.3	1,140	24.6	⊕
112/07	七層	43.6	1,050	24.1	⊕
112/02	三層	34.9	845	24.2	⊕
111/10	十一層	34.9	900	25.8	⊕
111/09	二層	34.8	823	23.6	⊕
111/04	三層	34.9	860	24.6	⊕
110/12	三層	34.9	645	18.5	⊕
110/10	五層	27.4	538	19.6
110/10	十層	57.5	1,230	21.4	⊕
110/09	十二層	63.1	1,330	21.1	⊕
110/09	四層	43.6	862	19.8	⊕
110/03	十二層	43.6	768	17.6	⊕
109/09	八層	43.5	755	17.4	⊕
109/09	四層	34.5	535	15.5	⊕
109/09	十五層	43.6	705	16.2	⊕
109/06	七層	46.3	750	16.2	⊕▲
109/05	四層	55.6	835	15.0	⊕
109/05	九層	46.1	740	16.1	⊕
109/03	十一層	61.1	1,010	16.5	⊕
109/03	七層	44.8	708	15.8	⊕
109/02	十四層	61.1	890	14.6	⊕
108/12	十五層	46.3	765	16.5	⊕
108/10	十層	46.3	800	17.3	⊕
108/10	二層	43.5	670	15.4	⊕
108/09	十一層	43.6	720	16.5	⊕
108/08	六層	46.3	750	16.2	⊕
108/08	一層，夾層	46.7	1,045	22.4	⊕
108/05	一層，夾層	63.3	1,180	18.6	⊕
108/04	八層	43.6	700	15.3	⊕
108/04	十三層	55.6	900	16.2	⊕
108/03	十五層	43.5	630	14.5	⊕
108/03	十二層	34.5	530	15.3	⊕
108/02	六層	44.8	685	15.3	⊕
108/01	六層	34.5	560	16.2	⊕
108/01	二層	46.1	645	14.0	⊕
107/12	二層	34.9	497	14.2	⊕
107/12	十三層	34.9	520	14.9	⊕
107/12	九層	50.0	780	15.6	⊕
107/11	十二層	34.9	520	14.9	⊕
107/11	五層	48.1	780	16.2	⊕
107/07	十二層	46.2	750	16.2	⊕
107/06	二層	43.6	605	13.9	⊕
107/06	九層	34.5	510	14.8	⊕
107/05	七層	34.5	500	14.5	⊕
107/05	十二層	43.5	692	15.9	⊕
107/05	六層	55.6	850	15.3	⊕
107/04	十三層	34.5	550	15.9	⊕
107/03	十五層	61.1	890	14.6	⊕
107/03	十四層	46.3	765	16.5	⊕
107/02	九層	44.8	640	14.3	⊕
106/11	二層	34.5	515	14.9	⊕
106/09	八層	34.9	500	14.3	⊕
106/09	七層	50.0	780	15.6	⊕
106/08	三層	34.9	520	14.9	⊕
106/07	十五層	50.0	850	17.0	⊕
106/06	十層	48.1	758	15.8	⊕
106/06	十三層	43.5	638	14.7	⊕
106/06	四層	50.0	680	13.6	⊕
106/06	一層，夾層	56.1	1,400	25.0	⊕
106/03	九層	43.5	613	14.1	⊕
106/02	三層	34.5	520	15.1	⊕
105/11	三層	46.3	710	15.3	⊕
105/11	十層	61.1	900	14.7	⊕
105/10	二層	55.6	710	12.8	⊕
105/08	十五層	48.1	775	16.1	⊕
105/08	二層	46.3	652	14.1	⊕
105/02	十三層	34.9	540	15.5	⊕
105/01	二層	35.7	485	13.6	⊕
104/12	二層	55.6	750	13.5	⊕
104/03	十四層	43.5	650	14.9	⊕
104/03	二層	34.9	490	14.0	⊕
103/09	一層，夾層	46.7	880	18.8	⊕
103/07	三層	55.6	822	14.8	⊕
103/06	一層，夾層	56.1	1,100	19.6	⊕
103/06	九層	43.6	640	14.7	⊕
103/05	二層	44.8	620	13.8	⊕
103/05	二層	43.5	595	13.7	⊕
103/05	二層	50.0	670	13.4	⊕
103/05	四層	55.6	800	14.4	⊕
103/03	四層	43.5	598	13.7	⊕
103/03	二層	61.1	870	14.2	⊕
103/02	一層，夾層	51.8	1,100	21.2	⊕
103/02	十層	43.5	720	16.5	⊕
103/02	一層，夾層	55.7	1,030	18.5	⊕
103/01	二層	43.6	600	13.8	⊕
102/12	四層	46.2	675	14.6	⊕
102/12	十三層	43.5	688	15.8	⊕
102/12	四層	43.6	610	14.0	⊕
102/12	四層	50.0	732	14.7	⊕
102/12	四層	46.3	666	14.4	⊕
102/12	二層	48.1	690	14.3	⊕
102/12	六層	43.5	615	14.1	⊕
102/12	二層	46.2	675	14.6	⊕
102/12	五層	43.5	610	14.0	⊕
102/12	三層	61.1	902	14.8	⊕
102/12	三層	43.5	603	13.9	⊕
102/12	四層	44.8	638	14.2	⊕
102/11	十一層	43.5	630	14.5	⊕
102/11	四層	48.1	695	14.4	⊕
102/11	四層	34.5	480	13.9	⊕
102/11	二層	46.3	650	14.0	⊕
102/11	一層，夾層	57.5	1,260	21.9	⊕
102/11	十四層	43.5	630	14.5	⊕
102/11	八層	43.5	618	14.2	⊕
102/11	三層	44.8	642	14.3	⊕
102/11	七層	43.5	635	14.6	⊕
102/11	四層	46.1	655	14.2	⊕
102/11	十二層	43.5	635	14.6	⊕
102/11	十五層	43.5	626	14.4	⊕
102/11	九層	43.5	619	14.2	⊕
102/10	十層	46.2	770	16.6	⊕
102/10	五層	46.2	680	14.7	⊕
102/10	七層	61.1	886	14.5	⊕
102/10	三層	46.2	670	14.5	⊕
102/10	十層	48.1	800	16.6	⊕
102/10	五層	43.6	615	14.1	⊕
102/10	五層	61.1	896	14.7	⊕
102/10	七層	43.6	630	14.4	⊕
102/10	十層	46.1	780	16.9	⊕
102/10	三層	34.9	512	14.7	⊕
102/10	十四層	46.3	780	16.9	⊕
102/10	四層	68.6	950	13.8	⊕
102/10	十層	61.1	1,050	17.2	⊕
102/10	十層	34.9	540	15.5	⊕
102/10	五層	34.5	485	14.0	⊕
102/10	五層	55.6	828	14.9	⊕
102/10	十三層	46.2	690	14.9	⊕
102/10	四層	34.9	475	13.6	⊕
102/10	二層	34.5	470	13.6	⊕
102/10	三層	34.9	520	14.9	⊕
102/10	六層	44.8	650	14.5	⊕
102/10	四層	27.4	405	14.8
102/10	十二層	34.9	500	14.3	⊕
102/10	四層	34.5	470	13.6	⊕
102/10	二層	35.7	476	13.3	⊕
102/10	三層	34.5	475	13.8	⊕
102/09	十五層	61.1	911	14.9	⊕
102/09	十二層	46.2	680	14.7	⊕
102/09	十四層	61.1	890	14.6	⊕
102/09	十四層	50.0	836	16.7	⊕
102/09	七層	50.0	730	14.6	⊕
102/09	七層	34.9	522	14.9	⊕
102/09	三層	50.0	720	14.4	⊕
102/09	十四層	46.2	695	15.0	⊕
102/09	六層	34.5	482	14.0	⊕
102/09	十五層	46.1	668	14.5	⊕
102/09	六層	61.1	876	14.3	⊕
102/09	六層	43.6	620	14.2	⊕
102/09	十三層	34.9	486	13.9	⊕
102/09	二層	34.8	470	13.5	⊕
102/09	十層	34.5	558	16.2	⊕
102/09	六層	46.2	685	14.8	⊕
102/09	十一層	43.6	620	14.2	⊕
102/09	三層	43.6	610	14.0	⊕
102/09	五層	34.5	485	14.1	⊕
102/09	八層	50.0	720	14.4	⊕
102/09	八層	43.6	632	14.5	⊕
102/09	一層，夾層	56.1	1,000	17.8	⊕
102/09	十一層	61.1	890	14.6	⊕
102/09	十五層	46.2	685	14.8	⊕
102/08	一層，夾層	48.3	980	20.3	⊕
102/08	七層	46.2	665	14.4	⊕
102/08	十二層	43.6	610	14.0	⊕
102/08	八層	27.4	415	15.2
102/08	七層	55.6	838	15.1	⊕
102/08	五層	44.8	630	14.1	⊕
102/08	九層	43.6	608	13.9	⊕
102/08	七層	34.5	480	13.9	⊕
102/08	九層	34.5	488	14.1	⊕
102/08	十層	43.6	705	16.2	⊕
102/08		46.3	730	15.8	⊕
102/08		48.1	705	14.6	⊕
102/08		43.6	622	14.3	⊕
102/08	十五層	46.3	688	14.9	⊕
102/08		34.5	480	13.9	⊕
102/08		34.9	550	15.8	⊕
102/08	十三層	61.1	885	14.5	⊕
102/08	十五層	50.0	740	14.8	⊕
102/08	二層	46.1	618	13.4	⊕
102/08	九層	57.5	800	13.9	⊕
102/08	六層	34.5	475	13.8	⊕
102/08	五層	27.4	412	15.0
102/08	十五層	43.6	625	14.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數196 戶

棟戶規劃6棟

基地面積4,724 坪

建蔽率28.6%

公設比34.20%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西北、朝東南

格局二房(26.96~43.51坪)/三房(35.96~53.53坪)/四房(39.16~103.62坪)/五房(48.12~49.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(94)高市工建築字第01908-04號

使用執照(101)高市工建築使字第02783號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？